Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5817/2022 ~ М-6650/2022 от 25.08.2022

50RS0039-01-2022-008948-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г.             г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Громовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5817/2022 по иску Майхрович А. А. к Артамоновой О. А. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майхрович А.А. обратился с иском к Артамоновой О.А., которым просит разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 841 кв.м., <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер>, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата>. истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью 841 кв.м. с кадастровым номером <номер>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Так же истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома площадью 170.4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (запись о праве собственности на 1/2 долю жилого дома № <номер> от <дата>. Вторым участником общей долевой собственности является Артамонова О. А. (1/2 доля). Фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Однако во внесудебном порядке спор о разделе дома и земельного участка между сторонами не разрешен.

В судебное заседание истец Майхрович А.А. не явился, извещен, явился его представитель по доверенности, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Артамонова О.А. явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежат на праве общей долевой собственности Майхрович А.А. и Артамоновой О.А в размере ? доли каждому. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о разделе жилого дома по предложенному стороной истца варианту.

Требования о разделе земельного участка при домовладении также законны и обоснованы.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принимая во внимание площадь образованных земельных участков, эквивалент долей совладельцев в площади участка, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В порядке ст. 252 ГК РФ при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майхрович А.А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

-    выделить в собственность Майхрович А. А. часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: бойлерная № 1 – 7.2 кв.м.; жилая комната № 2 – 10.1 кв.м.; санузел № 3 – 6.3. кв.м.; холл № 4 – 6.7 кв.м.; кухня № 5 – 17.2 кв.м.; 2 этаж: коридор № 1 – 4.3 кв.м.; жилая комната № 2 – 17.3 в.м.; жилая комната № 3 – 11.9 кв.м.; санузел № 4 4.6 кв.м., площадью всех частей помещений 85.6 кв.м.

-    выделить в собственность Артамоновой О. А. часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: бойлерная № 1 – 7.4 кв.м.; кухня № 2 – 17.1 кв.м.; холл № 3 – 6.7 кв.м.; санузел № 4 – 5.7 кв.м.; жилая комната № 5 – 10.1 кв.м.; 2 этаж: коридор № 1 4.4. кв.м.; туалет № 2 - 1.5 кв.м.; гардеробная № 3 – 2.5. кв.м.; жилая комната № 4 – 12.1 кв.м.; жилая комната № 5 – 17.3 кв.м., площадью всех частей помещений 84.8 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выделить в собственность:

- Майхрович А. А. земельный участок площадью 453 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- Артамоновой О. А. земельный участок площадью 418 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка :

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> между Майхрович А. А. и Артамоновой О. А. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2022г.

Федеральный судья: