Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2023 (2-770/2022;) ~ М-805/2022 от 05.12.2022

    Дело № 2-119/2023

    86RS0003-01-2022-001621-07

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 февраля 2023 года                                     г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2023 по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к Сенину А. И. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Излучинск обратилась в суд с иском к Сенину А.И. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сенин А.И. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании постановления администрации Нижневартовского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО1, с которой впоследствии был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ МКУ Нижневартовского района «Управление имущественными и земельными ресурсами» в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Использование земель без правоустанавливающих документов является основанием для привлечения к ответственности. Поскольку в настоящее время Сенин А.И, является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, ему требуется заключить договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическое пользование ответчиком земельным участком подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Направленные в адрес ответчика требования о необходимости обращения в администрацию поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, добровольно не исполнены. На основании изложенного, просил обязать Сенина А.И. заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях, указанных в договоре аренды.

Истец администрация г.п. Излучинск о дате, времени и месту рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его представителя – и.о. главы поселения ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Сенин А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, однако судебные извещения им не получены. Вместе с тем, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которая применяются, в том числе, к судебным извещениям и вызовам (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»), в данном случае он считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из представленных материалов дела, в частности выписки из ЕГРН, ответчик Сенин А.И. с 25.02.2020 является собственником объекта недвижимого имущества – жилого двухэтажного дома, общей площадью. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из содержания искового заявления и представленной выписки из ЕГРН, следует, что указанный объект недвижимости фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом). Права ответчика на земельный участок на момент обращения истца в суд не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с разъяснениями в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, подтверждено представленными материалами дела, в частности актами обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что на спорном земельном участке по периметру имеется кирпично-металлическое ограждение, на территории расположены строения: 2-этажный жилой дом и гараж, земельный участок фактически используется в соответствии с целевым назначением.

Из представленных материалов дела следует, что администрация г.п. Излучинск неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направляла в адрес ответчика предложения обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, либо в собственность, которые ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, от заключения договора уклонился.

В материалы дела истцом представлен проект договора аренды земельного участка, проверив условия которого, суд приходит к выводу о соответствии его требованиям действующего законодательства.

Ответчик Сенин А.И. в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им документы, в порядке ст. 56 ГПКФ РФ суду не представил.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности.

На основании п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих оложений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования администрации г.п. Излучинск являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего законодательства.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Излучинск к Сенину А. И. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ответчика Сенина А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №), заключить с администрацией городского поселения Излучинск договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Взыскать с Сенина А. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижневартовский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:           подпись                         Н.В. Багателия

КОПИЯ ВЕРНА: «___» ________ 2023 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-119/2023

Нижневартовского районного суда

УИД 86RS0003-01-2022-001621-07

Судья Багателия Н.В.________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2023 г.

Секретарь суда ______________________