Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2734/2023 ~ М-2270/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-2734/2023                                 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-002939-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 25 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В.,

при секретаре Терехиной К.А.,

с участием представителя истцов Девятковой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А. Ю., Харитоновой Г. Г., Харитонова С. Ю., действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Усталову А. В., Гараевой Е. В. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения просят прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; выделить из земельного участка с кадастровым № земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленными на местности межевыми знаками, в соответствии со следующими координатами:

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка 624 кв.м.

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка 816 кв.м.

Признать за истцами право собственности на земельный участок с координатами

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка 624 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1440 кв.м по адресу: <адрес>, м.о. Кунгурский, <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, на котором расположен находящийся в собственности истцов объект блокированной застройки с кадастровым номером № (<адрес>). Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, пропорционально площади квартиры, права на земельный участок за собственниками <адрес> не зарегистрированы, и не находятся на балансе администрации <адрес>. Доли не выделены в натуре. Расположенная на данном участке <адрес> c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, находится в пользовании ответчиков. Обе квартиры являются объектами блокированной жилой застройки, имеют отдельные входы, помещения, находящиеся в совместном пользовании сторон, отсутствуют. Доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены квартиры, в натуре не выделены, порядок пользования спорным недвижимым имуществом сложился, споров между истцами и пpавообладатeлями смежной квартиры нет. Данный земельный участок используется долевыми собственниками в сложившемся порядке, a именно: в пользовании истца находится участок 624 кв.м, в пользовании ответчика - 816 кв.м, границы которых закреплены на местности межевыми знаками - забором, стеной жилого дома, стеной хозяйственных построек. Земельных участков, находящихся в совместном пользовании сторон, не имеется. Фактически каждый из долевых собственников имеет в пользовании обособленный жилой дом и отдельный земельный участок. Согласно межевому плaну от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы двух земельных участков из земельного участка №. Между истцами и ответчиками отсутствует спор o границах земельного участка. Предложенный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Истцы в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Усталов А.В., Гараева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что по удовлетворению исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено:

Из материалов дела следует, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение № в <адрес>-А по пер. Радищева <адрес> края, площадью 41,2 кв.м.

Решением Кунгурского городского суда № 2-1299/2023 от 18.04.2023 <адрес>-А по пер. Радищева <адрес> края признана блоком дома блокированной застройки; прекращено право долевой собственности ФИО2, Харитонова А.Ю., Харитонова А.Ю., Харитоновой Г.Г., ФИО1, ФИО4, Харитонова С.Ю. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>-А; признано право долевой собственности на здание – жилой дом, блок 2 дома блокированной застройки №-А по пер. Радищева <адрес> края: за ФИО2 на 5/24 долей дома, за Харитоновым А.Ю. на 5/24 долей дома, за Харитоновым А.Ю. на 5/24 долей дома, за Харитоновой Г.Г. на 1/6 долю дома, за ФИО1 на 1/12 долю дома, за ФИО4 на 1/12 долю дома, за Харитоновым С.Ю. на 1/24 долю дома. (л.д. 57-60).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д. 19-24, 65-68).

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения № в <адрес>-А по пер.Радищева <адрес> края: Усталов А.В. – 2/3 доли в праве, Гараева Е.В. – 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь <адрес> составляет 41,2 кв.м. (л.д. 25-28, 63-64).

Как следует из искового заявления, квартира истцов является объектом блокированной жилой застройки, имеет отдельный вход, расположена на земельном участке c кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1440 кв.м, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №) (л.д. 61-62, 90).

Истцами заявлены требования о выделении из земельного участка №, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок площадью 624 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется истцами и ответчиками по раздельности и фактическому землепользованию, разделен забором и стеной жилого дома на 2 отдельных участка площадью 624 кв.м и 816 кв.м соответственно, на которых расположены обособленные друг от друга принадлежащие им жилые помещения.

ООО «Терра» выполнены кадастровые работы по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-38, 83-89).

На момент проведения кадастровых работ выявлено, что на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, на образуемых земельных участках частично расположен объект капитального строительства №. На образуемом земельном участке с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером №, на образуемом земельном участке с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером №. Иные объекты капитального строительства отсутствуют. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

При осуществленном разделе земельного участка с кадастровым номером № вновь образованные земельные участки будут иметь сведения о характерных точках границ образуемых земельных участках согласно межевого плана.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков из земельного участка №, принадлежащего истцам – 624 кв.м, принадлежащего ответчикам - 816 кв.м. Между истцами и ответчиками сложился именно такой порядок пользования земельным участком, спор o границах земельного участка отсутствует.

Таким образом, предложeнный истцами вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном порядке не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Изучив и оценив имеющиеся материалы дела, суд признает правомерным выдел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, поскольку он максимально соответствует фактическому порядку пользования, в нем соблюдены все строительно-технические нормы и правила, предусмотрены технические зоны для обслуживания частей домовладения и надворных строений, участки как истцов, так и ответчиков являются изолированными друг от друга и не имеют каких-либо зон обременений, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком, имеют свободный доступ к землям общего пользования, площади являются практически равноценными и не нарушают права и законные интересы ответчика.

В связи с изложенным суд считает возможным в судебном порядке выделить земельный участок истцам, соответствующий их доле в праве общей долевой собственности в границах, установленных заключением ООО «Терра», согласно которым площадь образуемых земельных участков, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, составляет у истцов – 624 кв.м, а площадь участка, из которого выделяется участок ответчикам - составляет 816 кв.м. Участок, который истцы желают выделить и земельный участок, из которого происходит выделение, после разделения будут отвечать требованиям ЗК РФ. В отношении вышепоименованных земельных участков не поменяется разрешенное использование, и технические характеристики новых земельных участков будут позволять их использовать в соответствии с разрешенным использованием с возможностью разделения спорного земельного участка согласно прилагаемой схеме и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу (ст.ст.11.4, 11.5 ЗК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается возможность раздела земельного участка, требования истцов о прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности на земельный участок c кадастровым номером №,

Выделить земельный участок из земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленными на местности межевыми знаками, в соответствии со следующими координатами:

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка 624 кв.м.

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка 816 кв.м.

Признать за Харитоновым А. Ю., Харитоновой Г. Г., Харитоновым С. Ю., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м. с координатами:

№ точки	Значение по X	Значение по Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись)         Коцур Е.В.

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-2734/2023, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края