Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-402/2024 от 12.01.2024

                                                                                   Дело №2-402/2024

                                                                              УИД:26RS0012-01-2022-006501-67                                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"15" марта 2024 года                                                                                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Людмилы Васильевны к ООО «ЕвроСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Степанова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЕвроСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 29 декабря 2016 года между Степановой Л.В. и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-4-16, в соответствии с условиями которого ООО «ЕвроСтройИнвест» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ***** многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером № 9, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 28,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 600 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Степановой Л.В. договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Однако ООО «ЕвроСтройИнвест» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31.03.2018 года не исполнено. Жилое помещение (квартира) согласно акту приема-передачи ей передана 27 августа 2021 года, то есть с просрочкой в 1245 дней.

В связи с этим взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 1 402 700,00 (один миллион четыреста две тысяч семьсот рублей). Договором участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В адрес ООО "ЕвроСтройИнвсст" направлена претензия с требованием, об уплате размера неустойки, данное требование ответчиком проигнорировано.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ООО «ЕвроСтройИнвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 402 700,00 за период с 01 апреля 2018 года по 27 августа 2021 года; взыскать с ООО «ЕвроСтройИнвест» штраф 50 % от удовлетворённой судом суммы; взыскать с ООО «ЕвроСтройИнвест» моральный вред в размере 50 000 рублей.

Решением Ессентукского городского суда от 17.03.2023 в удовлетворении исковых требований Степановой Л.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 05 июля 2023 года решение Ессентукского городского суда от 17 марта 2023 года оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2023 года апелляционное определение от 05 июля 2023 года и решение Ессентукского городского суда от 17 марта 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    При новом рассмотрении дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что с учетом определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки должен исчисляться за каждый день просрочки. В связи с этим просит суд взыскать с ООО "ЕвроСтройИивест" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 706 420 рублей за период с 10 декабря 2019 года по 27 августа 2021 года; штраф 50 % от удовлетворённой судом суммы; а также моральный вред в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец Степанова Л.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежавшим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «ЕвроСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежавшим образом. Директор ООО "ЕвроСтройИнвест" Аванесов А.А. направил в суд возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований - снизить размер неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч.1. ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЕвроСтройИнвест» и Степановой Л.В. 29.12.2016 заключен договор № 5-4-16 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1 Договора предметом договора является привлечение финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству объекта "Многоквартирный жилой дом", расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № 9, расположенную на 2 этаже, проектной общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Согласно пункту 3.3. данного договора, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в срок до 31.03.2018 года.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость, в размере 2 600 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцом Степановой Л.В. договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Вместе с тем, жилое помещение (квартира) согласно акту приема-передачи передана истцу лишь 27 августа 2021 года, то есть с просрочкой в 1245 дней.

Однако, как указано ранее, истцом уменьшены исковые требования с учетом сроков давности и период просрочки определен истцом с 10.12.2019 по 27.08.2021 г. - 627 дней.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ООО «Евростройинвест» своё обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило размер неустойки, согласно представленному истцом расчёту составляет 706 420 рублей из расчета: 2 600 000 руб. (цена договора) х 627 дней просрочки х 2 х 1/300 х 6.5%.

Указанный расчет является арифметически верным и выполнен в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, истцом не учтено, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 01.01.2021 года.

Данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, принимая во внимание расчётные данные: а) цена по договору: 2 600 000,00 (два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек); б) период просрочки: с 10.12.2019 по 27.08.2021 года (из которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 подлежит исключению в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423); в) статус участника долевого строительства - физическое лицо; г) формула расчёта ставки - на день наступления обязательств, размер неустойки составляет - 2 600 000,00 х 353 дня х 2 х 1/300 х 6.5% = 397 713,33 рублей.

    Кроме того, ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

    Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

При определении размера неустойки суд учитывает конкретные обстоятельства дела, заявленный период просрочки, а также то, что частично период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу совпал с распространением новой коронавирусной инфекции, в связи с чем многие отрасли российской экономики пострадали от вызванного пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19) вынужденного простоя, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения деятельность отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы была приостановлена (ограничена).

Указанное обстоятельство является общеизвестным фактом, не требующим документального подтверждения.

Данные обстоятельства в совокупности указывают на возможность снижения неустойки до 150 000 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований на сумму 556 420 рублей истцу надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда осуществляется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из содержания приведенных нормативных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что размер компенсации морального вреда определяется на основании оценки судом конкретных обстоятельств дела. При этом суд наряду с учетом степени вины причинителя вреда, степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, должен учитывать требования разумности и справедливости. Кроме того, законодатель не исключает при определении размера компенсации морального вреда возможность учета имущественного положения причинителя вреда.

Моральный вред, являясь оценочной категорией, включающей в себя оценку совокупности всех обстоятельств, по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и не поддается точному денежному подсчету.

Согласно ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

К отношениям, связанным с участием в долевом строительстве, в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ, подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в частности о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Это же установлено в ст. 4 указанного Федерального закона.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя по договору оказания возмездных услуг, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей. Во взыскании остальной суммы в размере 45 000 рублей истцу надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, взысканной с ответчика, подлежат удовлетворению, поскольку в силу п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 77 500 рублей (150 000 руб. + 5 000 руб.) /2).

При этом, оснований для дополнительного снижения штрафа по ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку при подаче иска о защите прав потребителей в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

исковые требования Степановой Людмилы Васильевны к ООО «ЕвроСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕвроСтройИнвест», ИНН 2626041825 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей за период с 10 декабря 2019 года по 27 августа 2021 года, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 77 500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а всего 232 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Степановой Людмилы Васильевны к ООО «ЕвроСтройИнвест» о взыскании неустойки в размере 556 420 рублей, морального вреда в сумме 45 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО «ЕвроСтройИнвест», ИНН 2626041825, в доход муниципального образования город-курорт Ессентуки государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2024 года.

Председательствующий                                                                                      Е.В. Иванова