Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2020 ~ М-532/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1189/2020

УИД 63RS0045-01-2020-000675-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Облиной Е.О.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1189/2020 по иску

по иску Гюрджиняна Дмитрия Рафиковича к Трофимову Леониду Валериевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец, Гюрджинян Д.Р. обратился в суд к Трофимову Л.В. вышеуказанным иском, ссылаясь, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.01.2020 года, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от 21.01.2020 года, запись регистрации № от 17.01.2020. Согласно п.5 договора купли-продажи от 13.01.2020г. ответчик в течение семи дней с момента подписания договора купли-продажи должен сняться с регистрационного учета. Оветчик Трофимов Л.В. по настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой № от 28.01.2020 года выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ». Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи собственника, соглашения на право пользования жилым помещением не имеется.

В связи с чем, ссылаясь на п.2 ст. 292 ГК РФ, истец просит признать Трофимова Л.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Николаева Н.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Трофимов Л.В. в судебном заседании иск не признал, указав, что иного жилья не имеет.

Третье лицо УМВД России по г.Самара, в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истцу Гюрджинян Д.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.01.2020 года, заключенного между покупателем Гюрджинян Д.Р. и продавцом Трофимовым В.А. Данный договор не оспорен. Недействительным не признан.

Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют.

Право собственности Гюрджинян Д.Р. зарегистрировано 17.01.2020 года.

Согласно справке о регистрации, в квартире зарегистрирован: ответчик Трофимов Л.В., который проживает в спорном жилом помещении.

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого помещения от 13.01.2020г. на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Трофимов Л.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания договора купли-продажи.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных положений закона право требовать, как признания лиц, утратившими право пользования жилым помещением, так и их выселения со снятием с регистрационного учета, предоставлено собственнику жилого помещения.

В связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, однако в добровольном порядке он не освобождает квартиру, в связи с чем, нарушенное право истца подлежит судебной защите путем выселения ответчика из указанной квартиры.

Оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку ответчик членом семьи истца не является, проживает в настоящее время в отсутствие согласия настоящего собственника, какими-либо иными гражданско-правовыми отношениями ответчик с истцом не связан, его проживание в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд удовлетворяет требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гюрджиняна Дмитрия Рафиковича к Трофимову Леониду Валериевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Трофимова Леонида Валериевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Трофимова Леонида Валериевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Трофимова Леонида Валериевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020 года.

Председательствующий                      Е.В Бобылева