Решение по делу № 2-5465/2012 от 17.05.2012

Дело №2-5465/12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева С.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под объектом недвижимого имущества- гаражным боксом с подвалом, назначение- нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес>, во дворе <адрес>, по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади в определенных границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по ФИО2 от д.м.г, выданного нотариусом Подольского нотариального округа ФИО7, она является собственником гаражного бокса с подвалом, назначение- нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес>, во дворе <адрес>. Гаражный бокс расположен на земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды, заключенного д.м.г Комитетом по управлению имуществом <адрес>, ее сыну, ФИО9 для содержания и эксплуатации гаражного бокса. Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, под расположенным гаражным боксом, ей было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРП имеется регистрационная запись о регистрации права аренды ФИО9 на испрашиваемый земельный участок.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – КИЗО Администрации <адрес> представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными ФИО2 не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным ФИО2 запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органами местного самоуправления.

ФИО2 п.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ФИО2 <адрес> «О внесении изменений в ФИО2 <адрес> о регулировании земельных отношений в ФИО4 <адрес>» от д.м.г № ОЗ, с д.м.г цена продажи земельных участков, находящихся в собственности ФИО4 <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством ФИО4 <адрес>;

цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

ФИО2 ст.12 ч.3.2 ФИО2, цена продажи земельного участка, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости по запросу исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, направленному после даты поступления обращения гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в собственность.

ФИО2 постановлению Правительства ФИО4 <адрес> от д.м.г № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ФИО4 <адрес> или государственная собственность га которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», с д.м.г установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности ФИО4 <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равная: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков для ведения гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по ФИО2 от д.м.г, выданного нотариусом Подольского нотариального округа ФИО7 (л.д.7), ФИО3 является собственником гаражного бокса с подвалом, назначение- нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес>, во дворе <адрес>, о чемд.м.г ей выдано свидетельство о праве на наследство по ФИО2 (л.д.8).

<адрес> гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.9-10).

Площадь земельного участка под указанным строением составляет <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.63-65).

Гаражный бокс расположен на земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды, заключенного д.м.г Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО9 для содержания и эксплуатации гаражного бокса (л.д.12).

д.м.г ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

Наследником по ФИО2 первой очереди является его мать, ФИО9 Наследственное имущество после смерти ФИО9 истец приняла, поскольку в установленный ФИО2 шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, что подтверждается наследственным делом (л.д.49-53).

ФИО2 уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом, с кадастровым №:№, по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес>, во дворе <адрес>, отсутствуют (л.д.52).

Обратившись в КИЗО Администрации <адрес> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, ей было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП имеется регистрационная запись о регистрации права аренды ФИО9 на испрашиваемый земельный участок. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в адрес Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлено письмо о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка в связи со смертью ФИО9 (л.д.25).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Удовлетворяя требование, суд исходит из того, что истец является собственником недвижимого имущества – гаражного бокса с подвалом, назначение- нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, и в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, под указанным объектом недвижимого имущества. Стоимость земельного участка определена органом исполнительной власти субъекта РФ- Правительством ФИО4 <адрес> и составляет три процента кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади земельного участка.

Суд полагает возможным обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, поскольку являясь собственником объекта недвижимого имущества она вправе приобрести его в собственности. Истец в установленном порядке обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако ей было отказано. Каких-либо возражений по границам со стороны смежных землепользователей не имеется. В данном случае бездействие ответчика не должно послужить основанием к нарушению интересов истца при приобретении земельного участка в собственность.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 42 кв.м. под объектом недвижимого имущества- гаражного бокса с подвалом, назначение- нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес>, во дворе <адрес>, по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади в определенных границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина