Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2023 ~ М-2799/2023 от 10.08.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-003597-12производство № 2-3741/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2023 года                                                      город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкина И.В. к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности

          установил:

           Сапрыкин И.В. обратился в суд с иском к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Сапрыкин И.В. просит суд признать право собственности Сапрыкина И.В. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что Сапрыкин И.В. с семьей с 2007 года проживает в садовом доме в г. Севастополе, расположенном по адресу: <адрес>

          Вышеуказанный садовый дом располагается на земельном участке площадью 1247 кв.м., принадлежащим городу Севастополю.

           Садовый дом построен Сапрыкиным И.В. в 2007 году, введен в эксплуатацию на основании справки о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию, выданной Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 912 от 14.10.2010г. и сертификата соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам СТ 000869 от 18.11.2010г.

           При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о регистрации права на садовый дом, Сапрыкину И.В. отказано в государственной регистрации права.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Сапрыкина И.В. в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца Сапрыкина И.В. – Сидорова М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом 02.10.2023.

               Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

          Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Из справки ТСН «Пилот» № 71 от 08.11.2021 следует, что Сапрыкин И.В. в 2007 году построил садовый дом на земельном участке, прилегающем к границе ТСН «Пилот» (бухта Казачья). В 2010 г., согласно договора с Правлением ТСН «Пилот», к дому подведены электроэнергия и вода. Услуга потребления воды и электроэнергии постоянно оплачивается Сапрыкиным И.В. по настоящее время. Приборы учета регулярно проверяются. Сапрыкин И.В. участвует в хозяйственной деятельности ТСН «Пилот», согласно договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН «Пилот».

Из заключения экспертного строительного – технического исследования № 11-СТ/2023 от 11.02.2023, выполненного ИП Древетняк А.А. следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, как действовавших на момент его строительства, так и действующих в настоящее время. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию № 912 от 14.10.10. Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета согласовано принятие в эксплуатацию садового дома Лит А общей площадью 101,7 кв.м., расположенного в <адрес>.

Как следует из письма Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 11.07.2023 Сапрыкину И.В. отказано в предоставлении государственной услуги: «предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу<адрес>, по причине того, что согласно правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкерман, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 730-1111, испрашиваемый земельный участок расположен в Зоне режимных объектов ограниченного доступа СП-1/Г/-/9, в Зоне ведения садоводства.

Из уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 09.09.2022 усматривается, что Сапрыкину И.В. отказано в государственной регистрации права на садовый дом в связи с тем, что Сапрыкиным И.В. не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований Сапрыкина И.В. по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений указанных норм следует, что самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее, в том числе, купля-продажа, являются ничтожными и не порождают правовых последствий, как не соответствующие закону. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности, а также не может возникнуть у наследника лица, занимавшего самовольную постройку.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца садовым домом, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за Сапрыкиным И.В. в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Кроме этого, как было установлено судом, земельный участок, на котором расположено спорное строение, в установленном порядке истцу Сапрыкину И.В. для строительства жилого дома не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств предоставления истцу Сапрыкину И.В. в соответствии с требованиями закона занимаемого домом земельного участка, суду представлено не было, предусмотренные законом основания для признания права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сапрыкина И.В.

         Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

        В удовлетворении исковых требований Сапрыкина И.В. отказать.

      На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 октября 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                                  Ф.В. Власенко