Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2013 ~ М-1843/2013 от 21.06.2013

Дело № 2№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа о присвоении ? доли жилого дома статуса квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа о присвоении ? доли жилого дома статуса квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комбинатом коммунальных предприятий в лице ФИО2 и ФИО1, удостоверенного секретарем исполкома ФИО3 поселкового Совета народных депутатов <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец зарегистрирован по адресу: <адрес> Законом Кемеровской области от 12.01.2006 г. № 2-03 «О статусе поселка городского типа Краснобродский, поселка Артышта и поселка станции Дуброво» поселок городского типа Краснобродский отнесен к категории поселка городского типа областного подчинения, исключив его из административного подчинения Администрации города Белово. В связи с указанным Законом адрес квартиры стал значиться: <адрес> В 2013 году истец решил продать принадлежащий ему дом, для чего обратился в ГПО КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № 28 БТИ п.г.т Краснобродский. Специалисты БТИ пояснили, что по документам принадлежащее истцу по праву собственности жилое помещение является долей жилого дома, однако по всем имеющимся характеристикам, предусмотренным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, данное жилое помещение фактически является отдельной квартирой, а именно: структурно обособленное помещение в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На обращение истца в отдел архитектуры и градостроительства ФИО3 городского округа об изменении статуса квартиры и присвоении ей статуса жилого дома ему было отказано и предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса и выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Свой отказ отдел архитектуры мотивирует тем, что согласно решению ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области и ФГК «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области в случае расхождения в правоустанавливающем документе типа объекта, (например в «шапке» документа указана квартира, далее по тексту адрес объекта прописан, как на дом, либо часть дома) направлять заявителя в суд для выправления статуса объекта недвижимости. Распоряжения и постановления органов местного самоуправления не являются основаниями для уточнения типа объекта (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается). Неверное указание статуса жилого помещения правоустанавливающих документах препятствует истцу, как собственнику, реализовать свои права по осуществлению продажи принадлежащего ему помещения и регистрации договора купли-продажи в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить указанному жилому помещению статус квартиры не представляется возможным.

Просит присвоить статус квартиры жилому помещению № №, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему по праву собственности ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрации <данные изъяты> городского округа извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направила. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика. Возражений по иску не имеют.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 291 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комбинат коммунальных предприятий в лице ФИО2 продал, а ФИО1 купил одну вторую жилого дома по адресу <адрес>2, расположенного на земельном участке. Жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., жилой 74,9 кв. м.. Договор удостоверен секретарем исполкома ФИО3 поселкового Совета народных депутатов <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Из инвентаризационного плана на <адрес>, пгт выданного ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиалом БТИ <адрес>, видно, что жилой дом состоит из двух квартир, а именно <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м..

Из технического паспорта на <адрес>, пгт <адрес> выданного ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ пгт Краснобродский, видно, что <адрес> имеет общую площадь 52,9 кв.м., жилую площадь 38,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что данные об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из заключения Администрации Краснобродского городского округа отдела архитектуры и градостроительства следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом, имеющим два входных узла.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она является женой истца, проживает и зарегистрирована в данной квартире, в 1990 году они с мужем купили1/2 часть жилого дома, это дом состоящий из двух квартир, отопление, водопровод у них все раздельно, у каждого свой огород, перепланировку они в квартире не производили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что она соседка истца, проживает в первой квартире, 3-е лицо ФИО7 является её супругом, в 2007 году они с мужем купили квартиру, статус квартиры их жилое помещение уже имело, это дом состоящий из двух квартир, коммуникации в каждой квартире свои, у каждого свой огород, перепланировку они в квартире не производили.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что часть жилого дома по адресу: <адрес> является квартирой.

Судом установлено, что часть жилого помещения по <адрес>2 общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа о присвоении ? доли жилого дома статуса квартиры удовлетворить.

Признать часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. квартирой № №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья             подпись                    Слепцова Е.В.

Верно

Судья Слепцова Е.В.