Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2022 ~ М-3511/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-3480/2022

УИД 59RS0011-01-2022-004728-55                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 06 декабря 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре А.И. Мишариной,

с участием истца Е.В.Козиковой, представителя истца О.В. Глейх,

ответчика В.М.Козиковой,

представителя ответчика О.П.Загудаевой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Козиковой Е.В. к Козиковой В.М. , Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Козикова Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ...... Право собственности в ЕГРН на имя Козиковой Е.В. на указанную квартиру не зарегистрировано, однако с момента заключения договора купли-продажи истец владеет указанной квартирой, несет обязанности по ее содержанию, расходы по оплате коммунальных услуг, налогов. Просит признать за Козиковой Е.В. право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., обязать Управление Росреестра по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности.

Определением судьи от ..... при принятии искового заявления к производству суда и назначении искового заявления к рассмотрению к участию в деле в качестве соответчика привлечена Козикова В.М.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске, пояснила, что по условиям договора купли-продажи жилое помещение приобреталось исключительно в ее личную собственность. Однако в результате допущенной уполномоченным на тот период органом право собственности зарегистрировано также за Козиковой В.М., которая покупателем по договору купли-продажи не являлась.

Ответчик Козикова В.М. в ходе судебного заседания выразила согласие с исковыми требованиями, подтвердила изложенные истцом обстоятельства, пояснила, что истец является собственником квартиры по ..... на основании договора купли-продажи, владеет указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. Она (Козикова В.М.) на указанную квартиру не претендует.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю Загудаева О.П., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком, просила исключить Управление из числе ответчиков, в случае сохранения за Управлением статуса ответчика, отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Пермскому краю. В остальной части решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, руководитель М.Е. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ..... между А.Д., действующим по доверенности от О.А. (продавец) и Козиковой Е.В., действующей с согласия своей матери Козиковой В.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ..... (л.д.6). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области Гусевой М.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.2 Договора продаваемая квартира принадлежала О.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан а № от ..... и справки БТИ г.Березники № от ......

..... право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., зарегистрировано в БТИ г.Березники за Козиковой Е.В. и Козиковой В.М. за №, что подтверждается штемпелем, проставленным в договоре купли-продажи.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росрееста по Пермскому краю, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым №, ...... В реестре прав ЕГРН не внесены актуальные записи о правах.

..... Козикова Е.В. обратилась в орган регистрации прав с заявлением (регистрационный №) о регистрации ранее возникшего права собственности на основании договора купли-продажи от ....., зарегистрированного в МУ БТИ ......

Государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием противоречий, а именно тем, что право собственности в БТИ на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Козиковой Е.В. и Козиковой В.М., однако из текста представленного на регистрацию договора купли-продажи квартиры от ..... следует возникновение права собственности только за Козиковой Е.В.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи квартиры по ....., Козикова Е.В. открыто и беспрепятственно пользуется спорной квартирой, оплачивает расходы по ее содержанию, вносит коммунальные платежи. Ответчиком Козиковой В.М. возражений по иску не представлено, право собственности истца на указанную квартиру не оспаривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорную квартиру сторонами до настоящего времени не зарегистрирован.

Учитывая, что в ..... году квартира, расположенная по адресу: ..... передана истцу, с момента оформления и регистрации сделки, истец владеет и пользуется квартирой как собственной, открыто и непрерывно, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Козиковой Е.В. о признании исключительно за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Исходя из требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за Козиковой Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Вместе с тем, действия управления Росреестра Пермского края по отказу в регистрации права, обусловленные наличием противоречий в правоустанавливающих документах, являются законными, при этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, сведения о каких-либо правах истца в реестр ранее не вносились, соответственно, оснований утверждать о наличии технической ошибки, требующей исправления в предусмотренном законом порядке, не имеется. В суд истцом заявлено требование о правах на спорный объект недвижимости, Управление Росреестра Пермского края не является лицом, претендующим на какие-либо права в отношении этого объекта, соответственно, требования Козиковой Е.В. к Управлению Росреестра по Пермскому краю заявлены необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Козиковой Е.В., ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации на имя Козиковой Е.В., ..... года рождения, права собственности на указанное жилое помещение органом регистрации прав в установленном законом порядке.

В удовлетворении исковых требований в части их предъявления к Управлению Росреестра по Пермскому краю Козиковой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).    

Судья                     С.А.Марданова