Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2020 ~ М-1909/2020 от 11.08.2020

№ 2-2089/2020

64RS0047-01-2020-002556-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Желтову А.А. в лице законного представителя Желтовой Н.А., Евсеевой В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец Волков И.В. обратился в суд с иском основным (л.д. 4-12 т. 1) и уточненным (л.д. 241-242 т. 1) к Желтову А.А. в лице законного представителя Желтовой Н.А., Евсеевой В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом <адрес>, кадастровый №, состоящего из цокольного и первого этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. находящегося на земельном участке площадью ФИО20 кв.м. с кадастровым номером №

    Вторая половина данного дома принадлежала на праве собственности Евсеевой В.Н. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>.

    В дальнейшем Евсеева В.Н. по договору купли-продажи от <дата> из принадлежащей ей ? доли передала 14/50 долей спорного жилого дома Желтову А.А..

    Таким образом, сособственниками жилого <адрес> по
10-ой Линии Октябрьского поселка <адрес>, кадастровый №, состоящего из цокольного и первого этажей, общей площадью 190,2 кв.м.. находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № являются:

Волков И.В. – <данные изъяты> доля,

Евсеева В.Н. – <данные изъяты> долей и

Желтов А.А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

    В данном доме сложился порядок пользования между его сособственниками.

    На основании решения суда от <дата> в пользовании Евсеевой В.Н. и Желтова А.А. находятся следующие помещения, расположенные

    в цокольном этаже дома:

- кабинет –общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

- коридор –общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- кухня - общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты>),

- совмещенный санузел – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты>

    на первом этаже дома:

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты>

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.( лит.<данные изъяты>),

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- коридор - общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>) со

- встроенный шкаф – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>

- коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

    всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м. ( технический паспорт от <дата>).

    В его пользовании в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. находились следующие помещения, расположенные:

    в цокольном этаже дома: кабинет площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.<данные изъяты>), кухня – <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты> коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>), кладовая – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), холодный коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

    на первом этаже дома: жилая комната – <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты> коридор – <данные изъяты> кв.м.
( лит. <данные изъяты>), жилая комната – <данные изъяты>.м. ( лит.<данные изъяты> жилая комната – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты> коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты> холодный коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>
всего площадью <данные изъяты> кв.м.

    В целях улучшения жилищных условий им без получения разрешительных документов произведена реконструкция данного жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции занимаемая им часть спорного жилого дома имеет следующие технико-экономические показатели:

    в цокольном этаже дома:

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты>

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит<данные изъяты>

кухня-столовая – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>

коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>

    на первом этаже дома:

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

кабинет – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>)

совмещенный санузел – общей и подсобной площадью <данные изъяты>.м. ( лит. <данные изъяты>

коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

    В результате произведенной им реконструкции технико-экономические показатели части дома занимаемой Евсеевой В.Н. и Желтовым А.А. не изменялись: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная- <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
(технический паспорт от <дата>).

В настоящий момент возникла необходимость узаконить свои права на реконструированный жилой дом, в связи с чем он обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения (л.д. 241-242 т. 1):

1. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

    2. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

    3. Признать за Евсеевой В.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

    4. Признать за Желтовым А.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

    5. Определить порядок пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> следующим образом:

Волкову И.В. в счет <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности выделить в пользование:

    в цокольном этаже

жилые комнаты <данные изъяты>. м (лит<данные изъяты> и, <данные изъяты>.м. (лит. <данные изъяты> кухню-столовую - <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> коридора <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>

    на первом этаже:

жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.(лит <данные изъяты> кабинет <данные изъяты>.м. (лит. <данные изъяты> совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> коридора <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> всего общей площадью: <данные изъяты> кв.м.

Евсеевой В.Н. в счет <данные изъяты> долей и Желтову А.А. в счет <данные изъяты> долей выделить в пользование:

     в цокольном этаже дома:

жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>), кухню- <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> совмещенный санузел- <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>

    на первом этаже:

жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>). <данные изъяты> кв.м (Лит <данные изъяты> коридоры <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>), гардеробную <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>) и холодную пристройку <данные изъяты> кв..м. (лит. <данные изъяты> всего общей площадью: <данные изъяты>.м.

Истец Волков И.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Тарасова Е.В. о рассмотрении дела также извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики Евсеева В.Н., Желтов А.А.в лице законного представителя Желтовой Н.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что с исковыми требованиями Волкова И.В. согласны.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в письменном виде (л.д. 233-234 т. 1), в котором в удовлетворении исковых требований Волкову И.В. просил отказать в полном объеме, поскольку им не было получено разрешение на строительство и реконструкцию, не представлены документы, содержание согласование реконструкции с Приволжским МТУ Росавиации и Министерством обороны РФ.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в письменном виде (л.д. 160-163 т.1), в котором в удовлетворении исковых требований Волкову И.В. просил отказать, в связи с отсутствием доказательств получения согласований реконструкции с Приволжским МТУ Росавиации и Министерством обороны РФ, а также невозможности легализовать постройку в административном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Волкова И.В., представителя истца Тарасовой Е.В., ответчиков Евсеевой В.Н., Желтова А.А. в лице законного представителя Желтовой Н.А., представителя ответчика Администрации МО «Город Саратов», представителей третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Волкова И.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Истцу Волкову И.В. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом <адрес> кадастровый №, состоящего из цокольного и первого этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

    Вторая половина данного дома принадлежала на праве собственности Евсеевой В.Н. на основании решения Октябрьского районного суда г.Саратова от 03.10.2011 (л.д. 88-94 т. 1).

    В дальнейшем Евсеева В.Н. по договору купли-продажи от <дата> из принадлежащей ей <данные изъяты> доли передала <данные изъяты> долей спорного жилого дома Желктову А.А.

    Таким образом, сособственниками жилого <адрес>, кадастровый №, состоящего из цокольного и первого этажей, общей площадью 190,2 кв.м.. находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. являются:

Волков И.В. – <данные изъяты> доля,

Евсеева В.Н. – <данные изъяты> долей и

Желтов А.А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

    Указанные обстоятельства подтверждаются обозревавшимся в судебном заседании подлинным инвентарным делом № по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата> (л.д. 95-97 т. 1), выпиской из ЕГРН на жилой дом от <дата> (л.д. 98-99 т. 1).

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в данном доме сложился порядок пользования между его сособственниками.

    На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 03.10.2011 (л.д. 88-94 т. 1) в пользовании Евсеевой В.Н. и Желтова А.А. находятся следующие помещения, расположенные

    в цокольном этаже дома:

- кабинет –общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

- коридор –общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- кухня - общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- совмещенный санузел – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

    на первом этаже дома:

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.( лит.<данные изъяты>),

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

- коридор - общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>) со

- встроенный шкаф – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>),

- коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>

    всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м. ( технический паспорт от <дата>).

    В пользовании Волкова И.В. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. находились следующие помещения, расположенные

    в цокольном этаже дома: кабинет площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.<данные изъяты>), кухня – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>), кладовая – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), холодный коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

    на первом этаже дома: жилая комната – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), коридор – <данные изъяты> кв.м.
( лит. <данные изъяты>), жилая комната – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), жилая комната – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>), коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>), холодный коридор – <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),
всего площадью <данные изъяты> кв.м.

    В целях улучшения жилищных условий им без получения разрешительных документов произведена реконструкция данного жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции согласно данным технического паспорта (л.д. 57-72 т. 1) занимаемая Волковым И.В. часть спорного жилого дома имеет следующие технико-экономические показатели:

    в цокольном этаже дома:

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

кухня-столовая – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>),

коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>),

    на первом этаже дома:

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

жилая комната – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

кабинет – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>)

совмещенный санузел – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. <данные изъяты>),

коридор – общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит.<данные изъяты>),

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

    В результате произведенной Волковым И.В. реконструкции технико-экономические показатели части дома занимаемой Евсеевой В.Н. и Желтовым А.А. не изменялись: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная- <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
(технический паспорт от <дата>).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

Из изложенного следует, что Волковым И.В. произведена самовольная реконструкция данного жилого дома без оформления разрешительных документов и последующей регистрации права на возведенное реконструированное строение.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 27, 28 Постановления 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях…. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке.

При рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку следует исходить из действующих на момент принятия судебного акта строительных норм и правил, поскольку до легализации в судебном порядке самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений. Однако при оценке прав на земельный участок необходимо установить возникло ли это право на земельный участок у гаражно-строительного кооператива на момент принятия соответствующего решения компетентным органом о предоставлении земельного участка. В этой связи следует применять то законодательство, которое существовало на момент отвода и предоставления земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 объект с кадастровым номером 64:48:050137:194 был преобразован в другой объект за счет внутренней перепланировки вновь возведенных пристроек, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050155:2 (л.д. 73-87 т. 1), находящегося в общей долевой собственности сособственников спорного жилого дома.

Согласно техническому паспорту ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на <дата>, жилой дом, 1931 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-72 т. 1).

Волков И.В. предпринимал меры к легализации реконструированного жилого дома, обращался о данному вопросу в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» (100-101 т. 1).

    По сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов» Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской Думы от <дата> №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне <данные изъяты> – зоне застройки индивидуальными домами и частично в границах территории общего пользования – <адрес>.

    Для территориальной зоны <данные изъяты> вид использования «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)» относится к основному разрешенному виду использования земельного участка.

    Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-4 предусмотрены п. 25.3 Правил.

    Согласно представленному графическому материалу, реконструированный жилой дом расположен за пределами границ красных линий (территорий общего пользования).

    Сведениями о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, информационная система обеспечения градостроительной деятельности не располагает (л.д. 100-101 т. 1).

    Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО «Приоритет-оценка», реконструированный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не противоречит требованиям Воздушного кодекса РФ (согласно данным публичной кадастровой карты в части наличия санитарных зон, правил землепользования и застройки в части соблюдения высоты застройки), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации.

    Фактическое использование земельного участка, на котором расположен жилой дом в реконструированном виде, соответствует разрешенному использованию и целевому назначению земельного участка.

    Размер долей сособственников жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: Волкова И.В., Желтова А.А., Евсеевой В.Н., следующий:

- доля собственника Волкова И.В. составляет <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- доля собственника Желтова А.А. составляет <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- доля собственника Евсеевой В.Н. составляет <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м..

На странице 31 заключения на плане домовладения показаны помещения, фактически занимаемые сособственниками, в исследовательской части приведено описание помещений, занимаемых сособственниками, расчет долей (л.д. 181-229 т. 1).

    Данное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем может быть принято во внимание судом при вынесении решения.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что реконструированный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, возведен в границах земельного участка, соответствует требованиям Воздушного кодекса РФ, градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем исковые требования Волкова И.В. о сохранении данного дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в силу ст.222 ГК РФ.

В силу ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Увеличение доли истца в спорном жилом доме соответственно изменяет соотношение долей всех сособственников.

Как следует из расчета долей заключения эксперта ООО «Приоритет-Оценка» № от <дата> по адресу: <адрес>, произведенный по фактически занимаемым площадям по состоянию на <дата> (л.д. 181-229 т. 1):

- Волкову И.В. принадлежит <данные изъяты> долей, состоящих из: :

    в цокольном этаже

жилые комнаты <данные изъяты>. м (лит. <данные изъяты> и, <данные изъяты>.м. (лит. <данные изъяты>), кухню-столовую <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), коридора <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>);

    на первом этаже:

жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв.м.(лит <данные изъяты>), кабинет <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). коридора <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> всего общей площадью: <данные изъяты> кв.м.;

    - Евсеевой В.Н. в счет <данные изъяты> долей и Желтову А.А. в счет <данные изъяты> долей состоящих из:

     в цокольном этаже дома:

жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> кухню- <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> совмещенный санузел- <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>

    на первом этаже:

жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> <данные изъяты>.м. (Лит <данные изъяты>, <данные изъяты>1 кв.м. (Лит <данные изъяты>). <данные изъяты> кв.м (Лит <данные изъяты>); коридоры <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>), гардеробную <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>) и холодную пристройку <данные изъяты> кв..м. (лит. <данные изъяты> всего общей площадью: <данные изъяты>.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Волкова И.В. удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Волкову И.В., Желтову А.А., Евсеевой В.Н..

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, признав:

    - за Волковым И.В. право собственности на <данные изъяты> долей указанного дома, выделив ему в пользование в счет данной доли:

в цокольном этаже: жилые комнаты <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты> и, <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), кухню-столовую - <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), коридор <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>);

    на первом этаже: жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв.м.(лит <данные изъяты>), кабинет <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). коридор <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - за Желтовым А.А. право собственности на <данные изъяты> долей,

- за Евсеевой В.Н. право собственности на <данные изъяты> долей, выделив им в пользование:

в цокольном этаже дома: жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> кухню- <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>), совмещенный санузел- <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>

    на первом этаже: жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>), <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. (Лит <данные изъяты>). <данные изъяты> кв.м (Лит <данные изъяты>); коридоры <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>), гардеробную <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>) и холодную пристройку <данные изъяты> кв..м. (лит. <данные изъяты>), всего общей площадью: <данные изъяты> кв.м..

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд
г. Саратова.

Судья ( подпись)