Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2024 (2-7038/2023;) ~ М-4584/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-833/2024 (2-7038/2023;)

59RS0007-01-2023-005708-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2024                                                                                                  город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Трясолобовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Ефремова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «ДОМ.РФ» к Зелениной (Косожихиной) Елене Ивановне о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, АО «ДОМ.РФ», обратилось в суд с иском к ответчику, Косожихиной Е.И., с требованиями о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>,, о выселении ответчика, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Свердловского районного суда г.Перми взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес>. Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. Истец является собственником квартиры, доступ в квартиру (ключи) у истца отсутствуют, в связи с этим истцом предпринимались неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке, предусмотренном законом.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав заключение помощника прокурора, материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворены, с Зелениной Е.И. и ФИО6 взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на принадлежащую Косожихиной (Зелениной) Е.И., ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д. 21-23).

Определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу № с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на АО Агентство ипотечного жилищного кредитования (л.д. 109).

В соответствии с представленной справкой ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование АО Агентство ипотечного жилищного кредитования изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 112).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «ДОМ.РФ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно 2-комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 113).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-27).

Согласно ответу отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик Зеленина (Косожихина) Е.И. зарегистрирована по адресу <адрес>.

Как указывает в исковом заявлении истец, у истца отсутствует доступ в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, что существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. Каких-либо соглашений по пользованию указанной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Данные обстоятельства со стороны ответчика не оспаривались.

Доказательства обратного суду не предоставлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

На основании изложенного суд находит заявленные требования истца о признании утратившей права пользования жилым помещением законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ответчик Зеленина (Косожихина) Е.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению          № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Зеленину Елену Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Зеленину Елену Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зелениной Елены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

    Решение в полном объеме изготовлено 29.02.2024.