Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2024 (2-9991/2023;) ~ М-3035/2023 от 03.04.2023

Копия

Дело №

24RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Татарниковой Е.В.,

при секретаре                ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СибирьСервис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж конструкции с фасада многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1о возложении обязанности произвести демонтаж конструкции фасада МКД, взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений №№, 42 в <адрес>Г по <адрес> в <адрес>. На фасаде внешней стены помещений ответчика на уровне первого этажа размещена конструкция. Данная конструкция выполнена из черного облицовочного материала заполняющего поверхность из двух стеновых панелей с входной группой, надпись «Студия красоты «Satin» выполнена из объемных букв с функцией подсвечивания. Проектом МКД предусмотрен фасад дома из железобетонных плит без какого-либо устройства облицовочным материалом. Ответчиком договор на размещение и использование общего имущества не заключен. Общество, как управляющая компания указанного многоквартирного дома, наделена полномочиями на взыскание компенсации за использование общего имущества. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика демонтировать конструкции, расположенные на фасаде МКД №Г по <адрес> в <адрес> на уровне первого этажа внешней стены помещений №№, 42 путем демонтажа с фасада черного облицовочного материала, заполняющего поверхность из двух стеновых панелей с входной группой, а также надпись из объемных букв «Студия красоты «Satin». Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 360 руб., государственную пошлину.

Представитель истца ООО УК «СибирьСервис» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ответчик на контакт не идет, решить вопрос добровольно не желает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, по имеющимся в деле адресам, один из которых является одновременно адресом регистрации ее места жительства, корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по ее месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Спор рассмотрен по месту исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 9 ст. 29 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2, 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указано в подпунктах «в» и «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г., указано, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно разъяснению, данному в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят, в том числе за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 данного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило(пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес>Г по <адрес> в <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «СибирьСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ.Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая компания обязана представлять интересы Заказчика и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору в вопросах по содержанию общего имущества в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, администрации <адрес> и <адрес>, архивных органах, жилищных органах, в органах технической инвентаризации землеустроительных органах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, органах технической инвентаризации, прокуратурах, органах внутренних дел, других учреждениях и организациях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, потерпевшему, третьему лицу для чего Управляющей организации Заказчиком дано права, в том числе, на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашение по Фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества, а так же на предъявление требований к Застройщику с безвозмездно устранении недостатков работ в отношении общедомового имущества многоквартирного дома в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков по общедомовому имуществу и иные требования, на предъявление требований об истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения, взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же иных требований по защите прав собственности на общедомовое имущество МКД.

Пунктом 3.2.9 названного договора предусмотрено право ОО УК «СибирьСервис» заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников в МКД по поручению собственников на условиях определенных решением общего собрания. Проект договора использование общего имущества и/или на установку и эксплуатацию рекламных конструкций утверждается решением общего собрания собственников МКД.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>Г в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен платный порядок пользования (аренды) общим имуществом для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе 400 руб./кв.м. - стоимость арендной платы за размещение рекламных или информационных конструкций, вывесок, баннеров или иного оборудования на фасаде МКД. Также определено, что ООО УК «СибирьСервис» от имени собственников помещений МКД уполномочено заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества МКД в пользование физических и юридических лиц, в том числе на установку рекламных конструкций, взыскивать плату в судебном порядке.

Актом осмотра ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ на фасаде внешней стены помещения ответчика на уровне первого этажа зафиксирована конструкция. Данная конструкция выполнена из черного облицовочного материала заполняющего поверхность из двух стеновых панелей с входной группой, надпись «Студия красоты «Satin» выполнена из объемных букв с функцией подсвечивания на фасаде площадью 2,64 кв.м. и площадью 19,04 кв.м., на крыльце нежилого помещения – площадью 4,37 кв.м. Собственнику нежилого помещения № были выданы рекомендации на демонтаж рекламных вывесок или заключение договора с управляющей компанией на размещение рекламы.

ФИО1 истцом направлен сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект договора о передаче в пользование части общего имущества, со ссылкой на то, что протоколом общего собрания собственников помещений МКЖ от ДД.ММ.ГГГГ определен платный порядок пользования (аренды) общим имуществом для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе 400 руб./кв.м. - стоимость арендной платы за размещение рекламных или информационных конструкций, вывесок, баннеров или иного оборудования на фасаде МКД. Данное письмо ответчиком оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» вновь составлен аналогичный акт, из которого следует, что ответчиком ФИО1 не произведен демонтаж конструкции.

Согласно досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием о демонтаже самовольно установленной конструкции, которая направлена ответчику через отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что управление многоквартирным домом обществом осуществляется с момента заключения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента у общества возникла обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе ограждающих и несущих конструкций, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и на котором находится входная группа с размещённой на ней рекламой, размер которой подтверждён актами, содержащими указание, что замеры производились в присутствии председателя, ведущего специалиста, мастера.

Доказательств того, что размеры рекламы иные, чем указаны в актах, в период между составлением актов реклама отсутствовала, а также отсутствие рекламы с указанного в иске момента, когда управление многоквартирным домом осуществлялось обществом, ответчиком в суд в соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе), установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Названные положения Закона о рекламе не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Как указано в преамбуле Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Вместе с тем, исходя из фотоматериала в деле ответчик фактически использует фасад МКД для размещения вывески, более того ее общая площадь составляет 26,05 кв.м., что явно носит рекламный характер, а не информационный. В связи с чем права владения и пользования частью наружной стены многоквартирного жилого дома ответчику как собственнику нежилого помещения не принадлежат и размещение указанной вывески без заключения соответствующего договора о передаче в пользование части общего имущества нарушает права иных собственников помещений МКД

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, непредставление ответчиком доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>Г в <адрес> по вопросу использования общедомового имущества. Учитывая отсутствие документов на согласование размещения рекламной вывески, а также отсутствие согласия собственников на уменьшение размера общего имущества, нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на ответчика ФИО1 демонтировать конструкции, расположенные на фасаде МКД №Г по <адрес> в <адрес> на уровне первого этажа внешней стены помещения № путем демонтажа с фасада черного облицовочного материала, заполняющего поверхность из двух стеновых панелей с входной группой, а также надпись из объемных букв «Студия красоты «Satin».

Установив использование ответчиками общего имущества (фасада) жилого дома по адресу: <адрес>Г в личных целях, а именно для размещения черного облицовочного материала, заполняющего поверхность из двух стеновых панелей с входной группой, а также надпись из объемных букв «Студия красоты «Satin» площадью 26,05 кв.м., без осуществления соответствующей платы за его использование, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «СибирьСервис» неосновательного обогащения, возникшего у ответчика вследствие использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без оплаты.

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец представил расчет арендной платы за пользование общим имущество (фасадом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный на основании установления размера платы протоколом общего собрания собственников помещений МКЖ от ДД.ММ.ГГГГ за пользование общим имуществом.

В соответствии с данным расчетом, размер такой платы составил 83 360 (26,05 кв.м. х 400 руб. х 8 мес.).

Расчет суммы неосновательного обогащения истцом произведен в соответствии с законом и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судом проверен и признан верным.

Доказательств, опровергающих расчет за заявленный истцом период, либо контррасчет со стороны ответчика в суд представлены не были.

Доказательств иного периода размещения конструкции, его начала и окончания, ответчиком суду также не представлено, а кроме того подтверждено актами, придавленными истцом в материалы дела.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7 457 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «СибирьСервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж с фасада многоквартирного <адрес>Г по <адрес> в <адрес> на уровне первого этажа в районе внешней стены помещения № данного дома конструкции в виде черного облицовочного материала, а также объемных букв, составляющих надпись «Студия красоты Satin» площадью 26,05 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «СибирьСервис» (ИНН 2465051611) неосновательное обогащение в размере 83 360 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлине 7 457 руб., всего 90 817 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова