Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9503/2019 ~ М-6225/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-9503/2019                24 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пузнянская Ю.А. к Камалетдинова Р.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Пузнянская Ю.А. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Камалетдинова Р.А. С иском о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 19 апреля 2019 года, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате его цены.

Представитель истца Слабунов Э.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание 24 октября 2019 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что квартира до настоящего времени не оплачена даже в части.

Ответчик Камалетдинова Р.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, совершенной по номеру телефона, указанному ответчиком в договоре купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и АО «КБ «Росбанк», извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не просивших об отложении судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки представителей.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Пузнянская Ю.А. с января 2019 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>

19 апреля 2019 года между сторонами подписан договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого в собственность Камалетдинова Р.А. поступает спорная квартир, а ответчик приняла на себя обязательство по оплате квартиры, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ей АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время — АО «КБ «Росбанк») по договору от 19 апреля 2019 года.

29 апреля 2019 года государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику и ипотеки приостановлена, а уведомлением от 29 июля 2019 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки по договору от 19 апреля 2019 года, исходя из того, что однозначно установить волеизъявление сторон на заключение договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года не представляется возможным.

Истец в обоснование иска указывала, что до настоящего времени спорная квартира даже в части не оплачена.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2019 гола исковое заявление Камалетдинова Р.А. к Пузнянская Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом Камалетдинова Р.А. от данного иска, пояснившей, что она каких-либо претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года, не имеет.

Из отзыва АО «Росбанк» следует, что для приобретения квартиры по проспекту Королева Камалетдинова Р.А. банком предоставлен кредит в размере 3 620 000 рублей, по состоянию на 9 октября 2019 года размер задолженности Камалетдинова Р.А. составляет 145 791 рублей 54 копейки, проценты — 14 376 рублей 61 копейка, 3 716 рублей 05 копеек — пени.

В силу пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На возможность предъявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи вследствие нарушения покупателем обязательства по оплате товара указывают разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано как право продавца на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, так и на то, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о получении денежной суммы истцом в счет исполнения ответчиком условий договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года, суду не представлено, при этом с регистрации договора от 19 апреля 2019 года регистрирующим органом сторонам отказано, из итогового судебного акта по гражданскому делу № 2-9003/2019 усматривается, что Камалетдинова Р.А. претензий к Пузнянская Ю.А. по поводу исполнения данного договора не имеет, суд приходи к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Пузнянская Ю.А. и Камалетдинова Р.А. 19 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2019 года.