Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4697/2021 ~ М-4630/2021 от 11.08.2021

    Дело № 2-4697/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     03.09.2021 года                                                               г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Е.А. к Шестакова О.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Коршунова Е.А. обратилась в суд с иском к Шестакова О.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

Истец обратилась в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения своего участка, по результатам проведенных кадастровых работ было выявлено неверное местоположение участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику по делу.

Споры по фактическому землепользованию отсутствуют, что подтверждается согласованием границ в установленном законе порядке, что дает право полагать о наличии реестровых ошибок, допущенных при межевании участка с кадастровым номером №. Так же обоснование наличия реестровой ошибки в координатах участка ответчика приведено в заключении кадастрового инженера Петрушина Д.В. В этом же заключении кадастровым инженером приведен вариант исправления реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым № и обозначены уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой плана был сдан в Управление регистрационной службы кадастра и картографии, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№, с указанием следующих причин: «в соответствии с актуальными сведениями государственного кадастра недвижимости границы участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом, согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 600 кв.м., а согласно данным межевого плана 868 кв.м., что на 268 кв.м. больше. В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, декларированная площадь участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м, а исходя из сведений межевого плана учтенная площадь участка составляет 772 кв.м., что на 172 кв.м. больше».

Истец полагает, что имеет право на уточнение границ своего участка, тем более, что ответчик так же полагает, что имеется несоответствии фактических границ его участка с границами, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости, что квалифицируется как реестровая ошибка и требуется ее исправление.

Представитель ответчика Шестаковской О.В. по доверенности Кирсанова П.Г. в судебное заседание явилась, представила заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

Представитель 3-е лица СНТ «Эльбрус» по доверенности Кирсанова П.Г. против удовлетворения заявленных требований по исправлению реестровой ошибки, путем их переопределения в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в площади 868 кв.м., и установлении границ участка с кадастровым номером № в площади 772 кв.м., не возражала; подтвердила, что увеличение площади участков сторон по делу произошло с согласия общего собрания садового товарищества.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, сведения о них не внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Истец обратилась в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ участка, кадастровым инженером было выявлено неверное местоположение участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела, указанный участок с кадастровым номером № принадлежит Шестаковской О.В., привлеченной к участию в деле в качестве ответчика.

Подготовленный межевой план был сдан в управление регистрационной службы кадастра и картографии, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ с указанием следующих причин: «в соответствии с актуальными сведениями государственного кадастра недвижимости границы участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом, согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м., согласно данным межевого плана 868 кв.м., что на 268 кв.м. больше. В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН декларированная площадь участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. исходя из сведений межевого плана, учтенная площадь участка составляет 772 кв.м., что на 172 кв.м. больше».

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Эльбрус» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой разрешено увеличение площадей участков садоводов по фактически занимаемой площади, за счет земель общего пользования.

Так же в материалы дела предоставлено свидетельство о выделении массива садовому товариществу «Эльбрус» в коллективную собственность. Имеется постановление о закреплении земель по садовое товарищество.

В обоснование наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № предоставлено заключении кадастрового инженера Петрушина Д.В. В этом же заключении кадастровым инженером приведен вариант исправления реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым № и обозначены уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Споры по фактическому землепользованию у сторон отсутствуют, что подтверждается согласованием границ в установленном законе порядке.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имеется.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, д. Гольково, СНТ «Эльбрус», уч. 8.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлен план массива товарищества с графическим расположением объектов недвижимости. Местоположение участков с кадастровыми номерами № ставиться судом под сомнение.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

Суд считает обоснованными заявленные требования Коршунова Е.А. к Шестакова О.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0040256:2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 868 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», ░░. 8, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 772 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░