Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2023 ~ М-1021/2023 от 13.09.2023

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

09 ноября 2023 года                                           пгт Красногвардейское

    Дело № 2-1664/2023

    Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

    при секретаре Ковалёвой С.И.,

    Лица, участвующие в деле:

    истец: Гавриш Федор Николаевич,

    ответчики: Козлов Сергей Владимирович,

                              Козлова Лилия Александровна,

    Суд, рассмотрев иск о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гавриш Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным исковым заявлением к Козловой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Козлову С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО11 и Гавриш Ф.Н.                                 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи: на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО12, Козлова Л.А. и Козлов С.В., для которых                      в соответствии с законодательством РФ переход права собственности                          на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования указанным объектом недвижимости. Продавец обязался снять с регистрационного учета по месту жительства                 по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц в течение 10 дней, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. До настоящего времени вышеуказанное условие сделки продавцом не выполнено. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует собственнику                   во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации                               (далее - ГПК РФ), о причинах неявки не сообщалось, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявлялось.

Истец Гавриш Ф.Н. исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Козлова Л.А. и Козлов С.В.                                  не явились. Направленная по зарегистрированному месту проживания ответчиков судебная корреспонденция с повесткой возвращена в суд в связи                                         с истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

    Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но                                     по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат                   не ознакомился с ним.

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим                       в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего                     и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное                                         не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Гавриш Ф.Н. является собственником жилого помещения, расположенного        по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО11 (продавцом)                                  и Гавриш Ф.Н. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости                              от ДД.ММ.ГГГГ: на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО12, Козлова Л.А.                        и Козлов С.В., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования указанным объектом недвижимости. Продавец обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц: ФИО12, Козлову Л.А. и Козлова С.В. в течение 10 дней, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру регистрирующим органом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН объекту недвижимости <адрес> присвоен кадастровый № /л.д.32-35/.

Согласно данных регистрационного учета ответчики Козлова Лилия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Козлов Сергей Владимирович,                     ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, и сохраняют регистрацию по настоящее время                     /л.д.18, 19/.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в составе депутата Петровского сельского совета ФИО13 с участием соседей Чёрной Р.И.                                     и ФИО14, установлено, что в жилом помещении по адресу:                                 <адрес>, зарегистрированы, а фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года                        Козлова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, и Козлов С.В., ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.

Согласно справке, выданной администрацией Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ, л.сч.№ в книге №, по адресу: <адрес>, проживает и значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ Гавриш Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ним зарегистрированы: ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, не родственник ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ,                       не родственник Козлова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, не родственник Козлов С.В., ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования                 и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии                    с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения                      у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника                                   на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиками не имеется.

    Между истцом и ответчиками договор найма жилого помещения либо иные соглашения относительно проживания Козловой Л.А. и Козлова С.В.                                                 в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не заключались.

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.5 договора продавец обязался снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц: ФИО12, Козлову Л.А. и Козлова С.В. в течение 10 дней, начиная                 с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру истцом проведена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени стороной по договору (продавцом) обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства Козловой Л.А. и Козлова С.В. не выполнено.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном                               и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности                 и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности иска. Суд считает необходимым признать Козлову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Козлова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации                               от 25.06.1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации                     на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства                                      в пределах Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 25.06.1993 года                 N 5242-I) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации                                        с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых                 он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I предусмотрено, что сам                 по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Надлежащим способом защиты нарушенных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.11, 30, 35 ЖК РФ,                    ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гавриш Федора Николаевича удовлетворить.

Признать Козлова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлову Лилию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                           С.Н. Проскурня