Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2023 ~ М-954/2023 от 03.05.2023

Дело № 2 - 1117/2023

59RS0044-01-2023-001217-28     подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Горнозаводск 31 мая 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе :

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием представителя истца адвоката З,

ответчика К,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к К, К, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

П обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрации Горнозаводского городского округа, К, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Определением суда от дата по делу в качестве ответчика привлечен К

В судебное заседание истец П не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя З

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат З на исковых требованиях настаивала. Суду пояснил, что дата П приобрела у К и К жилой дом, расположенный по адрес в адрес. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался, деньги в сумме 8 000 рублей П передала К по расписке, после чего сразу же стала проживать в указанном доме. По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт, оплачивает налоги, однако право собственности на дом зарегистрировать она не может, поскольку у нее отсутствует договор купли-продажи на спорный дом. Ему известно, что прежний собственник дома, у которого она его купила –К владел данным домом также без документов, поскольку он является ее отцом и раньше вся их семья проживала в указанном доме. Потом отцу дали квартиру, он переехал туда жить, а истец осталась проживать в доме со своей семьей: мужем и детьми. Указывает, что П на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адрес в адрес, В связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за П права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Ответчик администрация Горнозаводского городского округа в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за П права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Ответчик К, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик К в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что в 1986 году он приобрел у Грязнова жилой дом по адресу: адрес. Никакого договора при сделке не оформлялось, составили только расписку в получении денег, которая в настоящее время не сохранилась. До конца 90-х годов он проживал в данном доме, имел там регистрацию вместе со своей семьей: женой и тремя дочерьми. Однако в конце 90-х годов ему предоставили квартиру в в благоустроенном многоквартирном доме по адресу: адрес в адрес, куда он, его жена и двое детей переехали жить. А старшая дочь П осталась проживать в доме по улицемитяева,13 в адрес. Впоследствии его жена К решила продать данный дом, но поскольку в нем проживала их дочь П со своей семьей: мужем и детьми, П выкупила у них дом в 2001 году в августе месяце за 8 000 рублей. Никакого договора при сделке не оформлялось, составили только расписку в получении денег. С того времени П фактически проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию, ремонту: они вставили окна, перекрыли крышу, произвели смену ограды участка, а также оплачивают коммунальные услуги.

Заслушав представителя истца, пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.53-61-технический паспорт), ГБУ «ЦТИ ПК» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес. Спорный объект недвижимого имущества- жилой дом был поставлен на технический учет дата, что следует из технического паспорта домовладения. На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: рубленый бревенчатый жилой дом,1960 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена копия домовой книги прописанных граждан по адресу: адрес ( л.д.14-17), согласно которой в жилом доме по указанному адресу истица П ( до брака- К- л.д.13- свидетельство о заключении брака), а также ее супруг П, дети- П, П, П были зарегистрированы по дата. П имела регистрацию по указанному адресу в период с дата по дата.

Истец указывает на то, что приобрел спорное домовладение по устной договоренности с прежним собственником К, который, в свою очередь приобрел спорное домовладение ы 1986 году у Грязнова.

В подтверждение сделки П передала К денежные средства за дом в размере 8 000 рублей, что подтверждается распиской от дата, подлинник которой обозревался в судебном заседании. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в августе 2001 года К без оформления необходимых документов возмездно передал спорный жилой дом во владение П, которая сразу же после этого стала проживать в спорном жилом доме.

Опрошенные свидетели П, Б суду пояснили, что в жилом доме по адрес в адрес ранее проживал К со своей семьей, а с 2001 года в данном доме приживает старшая дочь К- П со своей семьей, которая по настоящее время ухаживает за домом, производит его ремонт, садит огород. В данном доме П проживает с детства, в конце 90-х годов ее родители К переехали жить в благоустроенную квартиру, а она осталась проживать в данном доме уже со своей семьей. В 2001 году П выкупила данный дом у родителей.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше.

П, начиная с 2001 года фактически проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций по оплате за ЖКУ ( л.д.25), договором на электроснабжение спорного домовладения от дата ( л.д.9-11).

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер» ( л.д.26-28), жилой дом, расположенный по адресу: адрес кодекса РФ, полностью соответствует техническому паспорту от дата, возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Данный жилой дом используется по прямому назначению, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения П жилым домом по адресу: Горнозаводский городской округ, адрес как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с 2001 года).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

Согласно представленной истцом информации из Управления земельно-имущественных отношений администрации адрес от дата (л.д.62-63), жилое помещение ..., расположенное по адресу: адрес городского округа не принималось, сведения о выделении земельного участка по указанному адресу для строительства жилого дома у Управлении отсутствуют. Указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного имеются основания для признания за П права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

Признание за П права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░