Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-1048/2023 от 23.10.2023

К делу № 2-1053/2023 г.

УИД № 23RS0009-01-2023-001477-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края                          21 декабря 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                       Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания                           Мирошниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко МА к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Потапенко М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности, указывая, что в декабре 1999 года между истцом и РНИ в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения по адресу: <......>. В присутствии свидетелей ПЮБ ЖЛВ. истец передал денежные средства за указанное имущество в размере 15 000 рублей. Основной договор купли-продажи не предоставлялось возможности оформить, так как право собственности не было зарегистрировано, собственник обещал подготовить документы и совершить основную сделку.

Сделку не успели заключить, так как 16.01.2000 года РНИ умер.

Данные объекты недвижимости представляли старую заброшенную хату, в которую необходимо было вкладывать денежные средства, чтобы в будущем можно было в ней проживать, хата долгое время стояла без проживания и пришла в негодность. Истица постепенно, в силу своих финансовых возможностей осуществляла строительные и ремонтные работы, она переселилась в нее для постоянного проживания, где и живет по настоящее время, отремонтировала крышу, поменяла оконные рамы, заменила входную дверь, заменила полы, выровняла стены, осуществляла косметический ремонт. Истец проживает в домовладении, пользуется земельным участком, высаживает сельхозкультуры, обрабатывает от сорняков, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только она владеет имуществом. Указанные объекты недвижимости принадлежали и значились за РНИ. Земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером <......>, категория: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность РНИ. в соответствии Постановлением Главы администрации Новоджерелиевского сельского округа №<......> от 31.03.1992 года. В книгах похозяйственного учета она значится проживающей с 2008 года, в действительности значительно раньше.

Объекты недвижимости состоят из: жилого дома литер А, 1950 года постройки, общей площадью 32,7 кв.метра, в том числе жилой площадью 12,1 кв.метр, уборной литер Г, забора, калитки, ворот 1,2,3, навеса литер Г1, инвентаризационной стоимостью 91 838 рублей, и земельного участка площадью 1 500 кв.метров с кадастровым номером <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новоджерелиевского сельского поселения, кадастровой стоимостью 126435 рублей, итого имущества на сумму 218 273 рублей.

Таким образом, истец владеет указанным недвижимым имуществом более 23 лет открыто, непрерывно, добросовестно, и ведет себя, как собственник. До настоящего времени каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, наследников к ней не предъявлялось.

         После смерти РНИ. наследственное дело не открывалось.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности – на жилой дом 1950 года постройки общей площадью 32.7кв.метров, в том числе жилой площадью 12.1 кв.метров с кадастровым номером <......>, на земельный участок площадью 1500кв.метров с кадастровым номером <......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства Новоджерелиевского сельского поселения по адресу: <......>.

Представитель истца Потапенко М.А., по доверенности МВН., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района ТОВ. в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, учитывая наличие письменных заявлений поступивших в суд от сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.         В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

       В соответствии со статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

        Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Как указывает истица, в декабре 1999 года между ней и РНИ в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения по адресу: <......>, истец передал денежные средства за указанное имущество в размере 15 000 рублей, но основной договор купли-продажи не оформили, так как РНИ. умер.

Истица проживает и владеет указанным недвижимым имуществом более 23 лет открыто, непрерывно, добросовестно, и ведет себя как собственник, постепенно, в силу своих финансовых возможностей осуществляла строительные и ремонтные работы, отремонтировала крышу, поменяла оконные рамы, заменила входную дверь, заменила полы, выровняла стены, осуществляла косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными копиями квитанций, ухаживает за земельным участком, высаживает сельхозкультуры, обрабатывает от сорняков, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только она владеет имуществом.

До настоящего времени каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, наследников к ней не предъявлялось.

        Согласно справке о смерти № <......> Новоджерелиевской сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края РНИ, <......> года рождения, актовая запись о смерти №<......>, умер 16.01.2000 года. (л.д. 9).

Согласно Постановления Главы администрации Новоджерелиевского сельского округа №<......> от 31.03.1992 года земельный участок площадью 0.15 га расположенный по адресу: <......>, передан в собственность РНИ., для жилого строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно книге похозяйственного учета истица значиться проживающей, по адресу: <......>, с 2008 года.

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <......> значится, жилой дом 1950 года постройки общей площадью 32.7кв.метров с кадастровым номером <......>, земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером <......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти РНИ. наследственное дело не открывалось. Истец не имеет возможности для регистрации собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 КГРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Потапенко М.А. в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Потапенко МА к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Потапенко МА, <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, проживающей по адресу: <......>, право собственности на жилой дом 1950 года постройки общей площадью 32.7 кв.метров, в том числе жилой площадью 12.1 кв.метров с кадастровым номером <......>, на земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером <......> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства Новоджерелиевского сельского поселения по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Потапенко МА, <......> года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2023 года.

              Судья:         подпись                Сыроватская Л.Н.

                   Копия верна. Судья ___________________Сыроватская Л.Н.