Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2022 ~ М-2192/2022 от 15.03.2022

14RS0035-01-2022-004796-92

Дело № 2-2858/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                                                      21 апреля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ранчинской Ирины Викторовны к Анучину Ивану Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ранчинская И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих доводов ссылается на то, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) ____ года заключен договор купли–продажи нежилого помещения (хозяйственной кладовой (вне квартирной)), расположенного по адресу: ____. Продажная стоимость нежилого помещения была определена в размере 149000 руб. Оплата за отчуждаемое нежилое помещение должна была быть произведена ответчиком после государственной регистрации перехода права собственности в рассрочку в следующем порядке: ____ – 10 000 руб., оставшуюся сумму в размере 139 000 руб. ответчик обязался оплачивать ежемесячно с ____ по ____. Переход права собственности нежилого помещения к ответчику был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____. ____ ответчик произвел оплату в размере 10 000 руб., ____ – 10 000 руб. В последующем оплата от ответчика не поступала. Таким образом, обязательства по договору ответчиком не исполнены, претензия истца оставлена без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, возвратить нежилое помещение в собственность истца, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца Кондрашова Т.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик Анучин И.С., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ____ между Ранчинской И.В. (продавец) и Анучиным И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (хозяйственная кладовая (вне квартирная)), расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером ___.

Согласно п. 3 договора продавец и покупатель определили продажную стоимость нежилого помещения в размере 149 000 руб. Оплата по договору производится покупателем после государственной регистрации в Управлении Росреестра по РС(Я) следующим образом: ____ – 10 000 руб., оставшуюся сумму в размере 139 000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно с ____ по ____.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено подписями сторон. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ____ состоялся переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение Анучину И.С.

Между тем, как установлено судом, обязательства по договору купли-продажи ответчиком Анучиным И.С. надлежащим образом не исполнены.

Так, ____ ответчик произвел оплату по договору в размере 10 000 руб., ____ произведена оплата по договору в размере 10 000 руб. В последующем, в нарушение условий договора, оплата от ответчика не поступала.

____ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи. Претензия оставлена Анучиным И.С. без ответа.

Таким образом, ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору, оплата стоимости нежилого помещения в полном объеме не произведена, в то время как недвижимое имущество передано в собственность ответчика.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости недвижимого имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, также исходя из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена недвижимого имущества, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу в полном объеме не переданы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и данное нарушение со стороны ответчика дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем, право собственности ответчика Анучина И.С. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером: ___, подлежит прекращению с восстановлением права собственности истца Ранчинской И.В. на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, объема выполненных представителем работ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли – продажи нежилого помещения (хозяйственной кладовой), расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером ___, от ____ года, заключенный между Ранчинской Ириной Викторовной и Анучиным Иваном Сергеевичем.

Возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером: ___, в собственность Ранчинской Ирины Викторовны.

Взыскать с Анучина Ивана Сергеевича в пользу Ранчинской Ирины Викторовны расхода на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего – 10 300 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Анучина Ивана Сергеевича и восстановлении записи о праве собственности Ранчинской Ирины Викторовны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером: ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Л.А. Ефимова