Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 ~ М-89/2023 от 05.04.2023

Де­ло № 2-102/2023 14RS0013-01-2023-000100-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Сангар 29 мая 2023 года

Ко­бяй­ский рай­он­ный суд Рес­пуб­ли­ки Са­ха (Яку­тия) в со­ста­ве председательствующего су­дьи Черноградской Е.Е., единолично,

при сек­ре­та­ре Семеновой Л.А.,

рас­смот­рев в предварительном су­деб­ном за­се­да­нии дело по иску Егорова В.В. к Готовцеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, электроэнергию и газ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егоров В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Он передал в пользования, владение и распоряжение указанным земельным участком отцу Егорову В.С. Между Егоровым В.С. и ответчиком Егоровым А.И. был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, со сроком с <Дата обезличена>, после договор аренды устно был пролонгирован и ответчик прожил в указанной квартире до <Дата обезличена>. За время проживания истец обязанности по оплате арендных платежей не исполнял.

Просит взыскать сумму долга по арендным платежам в размере 215000 рублей, расходы за электроэнергию в размере 13000 рублей и за газ 51 813 рублей 24 копейки.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежаще.

На судебное заседание представитель истца Егоров В.С., истец не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, Егоров В.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Егорова С.Р. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, свое отношение к иску не пояснила.

Ответчик Готовцев А.И. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в возражении к исковому заявлению сообщил, что договор аренды был заключен на период с <Дата обезличена>, договор не был пролонгирован, в договоре аренды имеются исправления с <Дата обезличена> на <Дата обезличена>. Договор аренды является недействительным, т.к. договор аренды был заключен Егоровым В.С., который не является собственником жилого помещения, доверенность на распоряжение имуществом собственниками выдано после заключения договора аренды. Им денежные средства за аренду были выплачены, представить доказательства не может т.к. является <Данные изъяты>. Ходатайством просит применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Определением судьи от 11.04.2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Егорова С.Р., собственник недвижимости, и Егоров В.С., как лицо заключившее договор.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Егоровым В.С. и ответчиком Готовцевым А.И. <Дата обезличена> заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, со сроком на один год, т.е. до <Дата обезличена>. Ежемесячная арендная плата составляет 10000 рублей. Арендатор обязуется оплачивать своевременно за электроэнергию и газ согласно показаниям счетчиков. Арендатор обязуется погасить долг за <Дата обезличена> в размере 65000 рублей. Данный договор удостоверен сторонами, что подтверждается их подписями и не оспаривается сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности Егорову В.В. и Егоровой С.Р., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от <Дата обезличена> дача, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 132,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности Егорову В.В. и Егоровой С.Р., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно копии свидетельства о рождении собственник жилого помещения Егоров В.В. является сыном истцу Егорова В.С.

Согласно пояснениям Егорова В.В. и Егоровой С.В., собственников земельного участка с домом (дачей), расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заверенным нотариусом Семеновым Н.А. от <Дата обезличена>, полномочия по распоряжению недвижимыми имуществами переданы Егорову В.С. с <Адрес обезличен>.

Постановлением ст.УУП №3 МУ МВД РФ «Якутское» майором полиции Андрасян А.Г. от <Дата обезличена> в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ отказано за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.

В договоре аренды жилого дома от <Дата обезличена> имеются исправления показания счетчика газа в датах и самих показаниях, показаниях счетчика также в датах.

Для изучения в судебном заседании на имя представителя Егорова В.С. был направлен запрос о предоставлении оригинала договора аренды, которое им получено <Дата обезличена>. Оригинал договора суду не представлен.

Ответчик в возражении указывает, что договор аренды не был продлен. Истцом доказательств о продлении договора аренды суду не представлены.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Согласно п.3 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно производить оплату за аренду дома в размере 10000 (десять тысяч) рублей, арендатор обязуется оплачивать своевременно за электроэнергию и газ, согласно показаниям счетчиков.

Согласно п.6 договора, в случае не уплаты арендатором свыше 3-х месяцев за аренду жилого помещения хозяин дома имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и арендатор должен освободить дом.

Судом установлено, что ответчик Готовцев А.И., в нарушение условий договора, не оплачивал арендные платежи за пользование жилым помещением. Доказательств уплаты арендных платежей ответчиком суду не представлены.

Согласно условиям договора, договор заключен на срок до <Дата обезличена>. Истец и его представитель Егоров В.С. о наличии задолженности узнали или должны были узнать <Дата обезличена>, следовательно, срок исковой давности по указанным требованиям истек <Дата обезличена>.

Доказательств иного истцом и его представителем в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, в связи с чем, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егорова В.В. к Готовцеву А.И. о взыскании задолженности арендной плате за жилое помещение, электроэнергию и газ, отказать.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 15 дней.

Судья: п\п Е.Е. Черноградская

Копия верна.

Судья Е.Е. Черноградская

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023 года.