Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2023 ~ М-3335/2023 от 24.10.2023

УИД 21RS0024-01-2023-004327-80

№ 2-3423/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                         <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, находящийся в нежилом здании, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «Ясень».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла гаражный бокс в свое владение и пользование. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик администрация <адрес> представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Ясень», Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ИЧП «Сильвия» выдано разрешительное письмо К-136 на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки 2-3 этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес> (л.д. 9).

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м, расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> ( л.д. 6).

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка 15319 кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> (л.д. 10-11).

В мае 1999 года ИЧП «Сильвия» получено разрешение на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.(л.д. 8)

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью №.м (№) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером 21:01:030104:33 и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень» (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик исполнитель принимает на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильвия» передало ФИО1 гараж № общей площадью №.м., расположенный по адресу <адрес>, очем составлен акт (л.д. 22).

В ЕГРН сведения о гаражном боксе № находящемся в ГСК «Ясень» <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с план-схемой здания общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень», составляет 40,20 кв.м.

Согласно заключению ООО «Чуваштехкадастр» №.10/2023-Э от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс № расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан.(л.д.26-52)

Согласно справке ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК Ясень и ей принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «Ясень» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., находящийся в нежилом двухэтажном здании, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ