Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2019 ~ М-1075/2019 от 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

      19 августа 2019 г.                                                                              г. Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Гаджиев Д.А. при секретаре Бахышевой Л.А., с участием истцов Шикерханова Ф.А., Игитовой П.А., представителя истцов - адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя ОАО «Дагюгстрой»Мурадова М.В., рассмотрев гражданское дело по иску Шикерханова Феликса Ахмедовича, Абдурахманова Магомеда Эмирбеговича, Пирмагомедовой Бесханум Эскендаровны, Мирзоевой Земфиры Нуратдиновны, Сулейманова Керима Рамазановича, Аюбовой Мамлакат Хидирнебиевны, Игитовой Перихан Селеховны, к ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания», ОАО «Дагюгстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: <адрес изъят>,

                                               УСТАНОВИЛ:

Шикерханов Ф.А., Абдурахманов М.Э., Пирмагомедова Ю.Э., Мирзоева З.Н., Сулейманов К.Р., Аюбова М.Х., Игитова П.С. обратились в суд с иском к ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания», ОАО «Дагюгстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истцы Шикерханов Ф.А., Игитова П.С. и представитель истцов, в том числе Абдурахманов М.Э., Пирмагомедова Ю.Э., Мирзоева З.Н. Сулейманов К.Р., Аюбова М.Х., - адвокат Абдулкеримова А.А. иск поддержали, и пояснили, что на основании договоров о купле-продаже квартир, заключенных между ними и ответчиком АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей (при заключении договоров: Дербентские электрические сети), а также на основании выписок из протоколов Дербентских электрических сетей, им принадлежат квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>). Также один этаж, шестой достраивало ОАО «Дагюгстрой», и те квартиры реализовывал именно он на основании своих выписок из протоколов.Строительство дома начиналось еще в 2004 году, первые договора заключены именно в этом году. Однако само строительство шло очень медленно, с задержками. А после того, как дом достроили, всем выдали ключи, и позволили заселиться в него.После завершения строительства, силами жильцов этого дома были завершены оставшиеся строительные и отделочные работы. Такие как, установка стояков, внутренние работы по отделке квартиры, застелили крышу, а также еще много раз собирались денежные средства на завершение строительства данного дома. Застройщики им обещали выдать правоустанавливающие документы на квартиры, однако все тянули с выдачей.

Затем и Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением.

Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако безрезультатно. Таким образом, для оформления правоустанавливающих документов возникли основания для подачи иска в суд о признании права собственности на квартиры.

Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы владельцев квартир, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Истцы не имеют возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

С учетом изложенного, просят иск удовлетворить, признать право собственности: за Шикерхановым Феликсом Ахмедовичем на четырехкомнатную квартиру №67, общей площадью 93,9 кв. метров, в том числе, жилой - 54,2 кв. метров, расположенную в пятом подъезде на первом этаже по адресу: <адрес изъят>; за Абдурахмановым Магомедом Эмирбеговичем на четырехкомнатную квартира № 71, общей площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой 54,2 кв, расположенную в пятом подъезде на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>; признать за Пирмагомедовой Бесханум Эскендаровной на трехкомнатную квартиру №74, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят>; признать за Мирзоевой Земфирой Нуратдиновной на трехкомнатную квартиру № 50, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе жилой -38,20 кв. метров, расположенную в третьем подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят>; признать за Сулеймановым Керимом Рамазановичем на трехкомнатную квартиру № 54, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе, жилой -38,20 кв. метров, расположенная в третьем подъезде на шестом этаже, по адресу: <адрес изъят>; признать за Аюбовой Мамлакат Хидирнебиевной на однокомнатную квартиру №39, общей площадью 42,10 кв. метров, в том числе жилой -16,10 кв. метров, расположенную на шестом этаже во втором подъезде по адресу: <адрес изъят>; признать за Игитовой Перихан Селеховной на четырехкомнатную квартиру №45, общей площадью 93,90 кв. метров, в том числе, жилой - 54,20 кв. метров,, расположенную в третьем подъезде, на втором этаже, по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» в судебное заседание не явился, руководитель ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» направил заявление, в котором указал, что большинство истцов приобретали квартиры в их организации. Земельный участок под строительство многоквартирного дома администрация предоставила им. По причине того, что в те годы произошла реорганизация предприятия, завершить оформление документов не удалось. Просит удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право собственности на квартиры, которыми они пользуются более 10 лет. Просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ОАО «Дагюгстрой» Мурадов М.В. в судебном заседании пояснил, что в спорном доме шестой этаж был достроен ОАО «Дагюгстрой», и на основании договоров истцам Аюбовой М.Х. и Сулейманову К.Р. были представлены указанные ими в иске квартиры, никаких претензий к ним не имеют, заявленными ими требованию признают, просят удовлетворить.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

       В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Так, судом установлено, это подтверждается представленными суду договорами, что истцы по делу Шикерханов Ф.А., Абдурахманов М.Э., Пирмагомедова Ю.Э., Мирзоева З.Н. Игитова П.С. и ответчик по делу - ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» в лице ФИО2 заключили договора купли-продажи квартир, (при заключении договоров: Дербентские электрические сети), расположенных по адресу: <адрес изъят>), согласно которым, ответчик-продавец продает истцам-покупателям принадлежащие ему на праве собственности квартиры, находящиеся по адресу: <адрес изъят>), а истцы в последующем становятся собственниками соответствующей квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>).

Также один этаж - шестой достраивал ответчик ОАО «Дагюгстрой», который предоставил квартиру Сулейманову К.Р. на основании выписки из протокола от 30 августа 2006г, и Аюбовой М.Х. на основании договора об инвестировании строительство жилья от 08 октября 2004г.

В соответствии с заключенными договорами купли-продажи квартиры истцами (соответственно) по настоящему делу были переданы и внесены в кассу Дербентских электросетей, ОАО «Дагюгстрой» соответствующие денежные средства за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес изъят>).

     При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ №2 за 2003 год).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все принятые на себя по договору обязательства истцы выполнили в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщикам в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истцов, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Согласно выданному ПУ «Дербентские электрические сети» разрешению на ввод в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят> от 27.05.2016 г. за <номер изъят>, дом введен в эксплуатацию 27 мая 2016 года; разрешение на строительство было выдано 9 августа 1994 года за <номер изъят>.

На основании технического паспорта на домовладение от 03.02.2015 г., точно определены квадратные метры жилых помещений.

Согласно квитанциям об оплате за потребление газа, электроэнергии, подтверждаются доводы истцов о фактическом проживании в указанных квартирах и владении ими.

В соответствии с техническим заключением по обследованию зданий существующих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес изъят> от 27 апреля 2014 года, конструктивные системы зданий жилых домов, расположенных по адресу: <адрес изъят> с несущими стенами из крупно-панельных железобетонных элементов соответствуют действующим нормативным документам по сейсмостойкому строительству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, надлежащим образом исполнившие обязательства по договорам, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при их неисполнении, имеют право на защиту своих прав.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шикерханова Феликса Ахмедовича, Абдурахманова Магомеда Эмирбеговича, Пирмагомедовой Бесханум Эскендаровны, Мирзоевой Земфиры Нуратдиновны, Сулейманова Керима Рамазановича, Аюбовой Мамлакат Хидирнебиевны, Игитовой Перихан Селеховны удовлетворить.

Признать право собственности:

за Шикерхановым Феликсом Ахмедовичем на четырехкомнатную квартиру №67, общей площадью 93,9 кв. метров, в том числе, жилой - 54,2 кв. метров, расположенную в пятом подъезде на первом этаже по адресу: <адрес изъят>;

за Абдурахмановым Магомедом Эмирбеговичем на четырехкомнатную квартиру № 71, общей площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой 54,2 кв, расположенную в пятом подъезде на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>;

за Пирмагомедовой Бесханум Эскендаровной на трехкомнатную квартиру №74, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят>;

за Мирзоевой Земфирой Нуратдиновной на трехкомнатную квартиру № 50, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе жилой -38,20 кв. метров, расположенную в третьем подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят>;

за Сулеймановым Керимом Рамазановичем на трехкомнатную квартиру № 54, общей площадью 75,00 кв. метров, в том числе, жилой -38,20 кв. метров, расположенную в третьем подъезде на шестом этаже, по адресу: <адрес изъят>;

за Аюбовой Мамлакат Хидирнебиевной на однокомнатную квартиру №39, общей площадью 42,10 кв. метров, в том числе жилой -16,10 кв. метров, расположенную на шестом этаже во втором подъезде по адресу: <адрес изъят>;

за Игитовой Перихан Селеховной на четырехкомнатную квартиру №45, общей площадью 93,90 кв. метров, в том числе, жилой - 54,20 кв. метров,, расположенную в третьем подъезде, на втором этаже, по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                       Судья                                         Д.А. Гаджиев