Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2023 ~ М-971/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-1005/2023                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 23 октября 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Сафиуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой О. В. к администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору №1 от 30 ноября 2020 года во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества МУП «УКС» №РАД-240106 муниципальное унитарное предприятие «Управление коммунального сервиса» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало ей в собственность административное здание площадью 541,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, промзона. Цена на продаваемый объект была определена на торгах в сумме 440389 руб. 80 коп., она внесла для участия на торгах задаток в сумме 88077 руб. 96 коп. и доплатила 352 311 руб.84 коп. в кассу МУП «УКС», ей была выписана квитанция приходного ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 440389 руб. 80 коп. и в тот же день по акту .... приема - передачи имущества данный объект ей был передан. По договору .... от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества МУП «УКС» № РАД - 240106 муниципальное унитарное предприятие «Управление коммунального сервиса» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало ей в собственность: здание РММ ФИО61 (административного здания) площадью 734,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, промзона. Цена на продаваемый объект была определена на торгах в сумме 93 508 руб. 56 коп., она внесла для участия на торгах задаток в сумме 18 701 руб. 71 коп. и доплатила 74 806 руб.85 коп. в кассу МУП «УКС», ей была выписана квитанция приходного ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 93508 руб. 56 кой. и в тот же день по акту .... приема - передачи имущества данный объект был ей передан. При обращении в Управление Росреестра, ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Деятельность МУП «УКС» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма Росимущества следует, что сведения об объекте недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют. В Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан спорный объект не числится. На данный объект составлен технический паспорт, присвоен почтовый адрес.

Просит признать за ней право собственности на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Исмагилова О.В. и ее представитель ФИО5 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил исключить их из числа ответчиков.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в соответствии с протоколами №РАД-240106 от 27 ноября 2020 года, №РАД-240107 от 27 ноября 2020 года организованы торги по продаже имущества МУП «Управление коммунального сервиса»; лот №1 и лот №2 состояли из недвижимого имущества - административное здание, общ.пл. 541,5 кв.м. и здание РММ лит. А1, общ.пл. 734,7 кв.м, истец признана победителем торгов.

Указанное имущество на основании договоров купли-продажи №№1,2 от 30 ноября 2020 года приобрела истец Исмагилова О.В., уплатив за них 440389 руб. 80 коп. и 93 508 руб. 56 коп; факт оплаты подтверждается представленными в дело платежными документами - квитанциями к приходным кассовым ордерам №1 от 16 декабря 2020 года и №2 от 16 декабря 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление коммунального сервиса» и Исмагиловой О.В. подписаны акты №№ 1, 2 приема - передачи имущества, по которому указанные объекты недвижимости были переданы истцу.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, в настоящее время возможность проведения регистрации утрачена в связи с ликвидацией юридического лица - продавца имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорное здание состоит из административного здания (ФИО6), РММ (ФИО61), имеет общую площадь 1276,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом инвентарный .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных документов следует, что истец признана победителем торгов, спорное нежилое административное здание было приобретено истцом у МУП «Управление коммунального сервиса», ею исполнена обязанность по оплате этого имущества, соответственно в установленном законом порядке у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости. Признание за истцом права собственности на спорное здание не нарушает прав и законных интересов других лиц. Иным путем установить право собственности истец не имеет возможности, поскольку продавец прекратил свою деятельность.

    При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ ....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ...., ░░░6 ░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1276,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░