Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2024 (2-10536/2023;) ~ М-9013/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-2423/2024                         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года      город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостенковой Марины Владимировны к Богодеровой Ларисе Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально Савостенкова М.В. обратилась в суд с иском к Богодеровой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 4-6), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого она предоставила ответчику заем в размере 2 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа ответчик выплачивает проценты, согласно договору в размере 5 % годовых. Ответчик обязательства по договору займа не исполнил в срок.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключи дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата займа установили ДД.ММ.ГГГГ, а также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик предоставил в залог жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, принадлежащее Богодеровой Л.А. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54-54-11\031\2013-45.

Имущество, как предмет залога, стороны оценили в 2 100 000 рублей.

Ответчик обязательства не исполнил в срок.

Просила обратить взыскание в ее пользу на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, принадлежащее Богодеровой Л.А.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования (л.д. 61-62), просила взыскать с учетом уточнения исковых требований взыскать с Богодеровой Л.А. долг по договору займа в размере 2 251 305 рублей, состоящий из основного долга в размере 2 100 000 рублей, процентов в размере 151 305 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, принадлежащее Богодеровой Л.А. путем продажи с торгов, установив первоначальную стоимость 3 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен НСКБ «Левобережный» (ПАО) (л.д. 58).

В судебное заседание истец Савостенкова М.В. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Богодерова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Савостенковой М.В. не возражал, наличие задолженности по договору займа и ее размер не оспаривал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НСКБ «Левобережный» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Ч.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст.ст.807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Савостенковой М.В. и Богодеровой Л.А. заключен договор займа на сумму 2 100 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 5 % годовых (л.д. 14-16).

Факт передачи истцом и получением ответчиком денежных средств в указанном размере подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым срок возврата денежных средств продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Савостенковой М.В. и Богодеровой Л.А. заключен договор залога в обеспечение обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель (Богодерова Л.А.) передает залогодержателю (Савостенковой М.В.) в качестве предмета залога жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, принадлежащее Богодеровой Л.А. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 20-22).

Стороны определили стоимость жилого помещения в размере 2 100 000 рублей.

Право собственности Богодеровой Л.А. на заложенное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-27).

Надлежащим образом свои обязательства по договора займа Богодеровой Л.А. не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 251 305 рублей, из которых 2 100 000 рублей – сумма основного долга, 151 305 рублей – проценты.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств ее погашения не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Савостенковой М.В. о взыскании с Богодеровой Л.А. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 251 305 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик Богодерова Л.А. своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере, указанном истцом и не оспоренном ответчиком – 3 350 000 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 19 457 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 251 305 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - 2 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 151 305 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 457 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 350 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.05.2024.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2423/2024 54RS0006-01-2023-015054-38 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░