Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13291/2021 от 08.11.2021

Судья: Борисова Е.А. гр. дело 33-13291/2021

(номер дела в суде первой инстанции 2-2030/2021)

63RS0038-01-2021-002111-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2021 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Елистратовой Е.В.

Судей – Акининой О.А., Занкиной Е.П.

При секретаре – Моревой Н.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Буяновское» на решение Ленинского районного суда г.Самары от 08 сентября 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Буяновское» отказать»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ТСЖ «Буяновское» - Нуриевой Т.А. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Буяновское» обратилось в суд с исковым заявлением к Петрову С.Н. об обязании освободить незаконно занятое общедомовое имущество.

В заявлении указали, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 179,8 кв.м., на 17 этаже по <адрес>

Указанное нежилое помещение находится на техническом этаже жилого дома, на котором помимо помещения ответчика, находятся только помещения, относящиеся к общедомовому имуществу.

Петров С.Н. самостоятельно занял почти весь технический этаж, установил металлическую дверь и присоединил к своему помещению часть общего коридора площадью 4,2 кв.м. (помещение РВ – 1), в котором расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения в помещения на 16 этаже дома <адрес> Также установил металлическую дверь, ограничивающую доступ в помещение площадью 22 кв.м., состоящую из двух смежных комнат (помещение РВ-4, РВ-9), являющееся местом общего пользования. Кроме того, по всему техническому этажу ответчик разместил свои вещи.

Действия Петрова С.Н. препятствуют использованию технического этажа собственниками жилых и нежилых помещений дома <адрес>, а также создает угрозу их жизней и здоровью, нарушаются санитарные и пожарные нормы и правила.

Истец просил суд устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, обязав Петрова С.Н. осуществить демонтаж металлического дверного блока, препятствующего входу в помещение РВ-1 площадью 4,2 кв.м., металлического дверного блока, препятствующего входу в помещения РВ-4, РВ-9, а также освободить технический этаж от личных вещей (стиральная машинка, металлические батареи в количестве 5 штук, раскладного кресла – шезлонга, пластикового стула, 2 велосипедов, 1 электрического самоката, спортивного тренажера, телевизора, металлических дверей, мангала с решетками, коробок с книгами, пакетов с одеждой, стремянки, искусственной елки, утюга, стеллажа со строительными смесями, банок с медом, санок, пакетов с игрушками) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков к участию в деле привлечены Турченко П.А. и Селиверстова Ф.М.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ТСЖ «Буяновское» просит отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ «Буяновское» - Нуриева Т.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Ответчики Петров С.Н., Селиверстова Ф.М., Турченко П.А. представили письменные возражения на жалобу.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Петров С.Н. является собственником нежилого помещения площадью 179,8 кв.м., на 17 этаже по <адрес>

Согласно Уставу, ТСЖ «Буяновское» создано для управления двух многоквартирных домов по <адрес>.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 04.04.2021г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрали ООО «Управляющая компания «Квартал – НД».

Из ответа Государственной жилищной инспекции Самарской области следует, что согласно сведениям, указанным в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ», многоквартирный дом <адрес>, осуществляет управление ООО «Управляющая компания «Квартал – НД» с 01.05.2021г. и по настоящее время.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.46 Конституции РФ, ст.1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, исходил из того, что на момент рассмотрения дела ТСЖ «Буяновское» лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, не является, следовательно полномочиями по обращению в суд в интересах собственников указанного дома не обладает.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может, полагая его основанным на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пунктов 6 и 8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в частности, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По смыслу приведенных норм, товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников многоквартирного дома, созданное с целью совместного управления общим имуществом, и вправе предъявить требование к одному или нескольким собственникам помещений в многоквартирном доме, направленное на устранение нарушений порядка владения и пользования общим имуществом в таком доме. При этом обязанности товарищества представлять интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, не ограничиваются отношениями с третьими лицами, а распространяются, в том числе, и на отношения с теми собственниками, которые допускают нарушение прав и интересов остальных собственников в этой области.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, притом, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.3.5 Устава, ТСЖ «Буяновское» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников общим имуществом или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и Устава, на ТСЖ «Буяновское» возложена обязанность по обеспечению всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Следовательно, Товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имело право на обращение в суд с настоящим иском, а значит, является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось, в связи чем, решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из пояснений допрошенных судом первой инстанции сторон, представителей ответчиков, показаний свидетелей, металлические дверные блоки на техническом этаже установлены Петровым С.Н. Ключи имеются только у ТСЖ «Буяновское» и у Петрова С.Н. Вещи, размещенные на техническом этаже, принадлежат Петрову С.Н.

Самим Петровым С.Н. в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что металлическая входная дверь на техническом этаже установлена им. Также Петров С.Н. подтвердил, что стиральная машина, стул, велосипед, самокат, телевизор, книги, пакеты с одеждой, стеллаж со смесями, мед принадлежат ему.

Таким образом, ответчик Петров С.Н. в отсутствие согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома, самовольно занял не принадлежащую ему часть технического этажа многоквартирного дома, на котором расположены общедомовые коммуникации, нарушив права и законные интересы собственников помещений, систему пожарной безопасности дома.

Учитывая изложенное, исковые требования ТСЖ «Буяновское» о возложении на Петрова С.Н. обязанности осуществить демонтаж металлических дверных блоков и освободить технический этаж от личных вещей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования к ответчикам Турченко П.А. и Селиверстовой Ф.М. удовлетворению не подлежат, т.к. в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы о том, что на техническом этаже также размещены личные вещи указанных ответчиков.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330, 204 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 08 сентября 2021 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования ТСЖ «Буяновское» - удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, обязав Петрова С.Н. осуществить демонтаж металлического дверного блока, препятствующего входу в помещение РВ-1 площадью 4,2 кв.м., металлического дверного блока, препятствующего входу в помещения РВ-4, РВ-9, а также освободить технический этаж от личных вещей (стиральная машинка, металлические батареи в количестве 5 штук, раскладного кресла – шезлонга, пластикового стула, 2 велосипедов, 1 электрического самоката, спортивного тренажера, телевизора, металлических дверей, мангала с решетками, коробок с книгами, пакетов с одеждой, стремянки, искусственной елки, утюга, стеллажа со строительными смесями, банок с медом, санок, пакетов с игрушками) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам Турченко П.А., Селиверстовой Ф.М. – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10.12.2021 г.

Председательствующий:

Судьи: