Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2019 ~ М-720/2019 от 24.07.2019

                                                                                                дело № 2 – 803 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2019 года                                                                 г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием старшего помощника Теучежского межрайонного прокурора Кибиткиной И.В.,

представителя ответчика    Кушу М.Е. по доверенности № 01 АА 0443117 от 18.08.2016 года Кушу И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования, общества и государства к Администрации МО «Теучежский район» и Кушу ФИО6    о признании сделки недействительной в части п.8.1 договора     аренды земельного участка    и     возложении на стороны обязанности предусмотреть в договоре аренды условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог    с уведомлением арендодателя,

                                         УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования, общества и государства к Администрации МО «Теучежский район» и Кушу ФИО7    о признании сделки недействительной в части п.8.1 договора     аренды земельного участка    и     возложении на стороны обязанности предусмотреть в договоре аренды условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог    с уведомлением арендодателя.

В судебном заседании старший помощник Теучежского межрайонного прокурора Кибиткина И.В. поддержала исковые требования и суду пояснила, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации муниципального образования «Теучежский район».

Между администрацией муниципального образования и Кушу М.Е. 22.01.2019 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Однако данный договор аренды земельного участка противоречит действующему законодательству в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

       Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Оспариваемый договор заключен на срок 10 лет (п. 4.1 Договора).

        Однако в нарушение приведенных норм закона пункт 8.1 Договора,предусматривающий право арендатора передать арендные права в залог, непредусматривает условие уведомления арендодателя о таком действии.

           Просит признать сделку недействительной в части, а именно п. 8.1 договора аренды земельного участка. Возложить на стороны обязанность предусмотреть в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22.01.2019 г. условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог с уведомлением арендодателя.

             Представитель ответчика Кушу М.Е. по доверенности Кушу И.М.    исковые требования признал полностью.

             Представитель Администрации МО «Теучежский район», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия представителя МО, не возражает против удовлетворения исковых требований.

         Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав старшего помощника Теучежского межрайонного прокурора Кибиткину И.В., представителя ответчика Кушу И.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона илииного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другиепоследствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечетнедействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделкабыла бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, пункт 8.1 оспариваемого Договора противоречиттребованиям закона, регламентирующим порядок распоряжения и пользования земельным участком, являющимся в силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Теучежской Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации муниципального образования «Теучежский район», по результатам которой установлено следующее.

Между администрацией муниципального образования и Кушу М.Е. 22.01.2019 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Однако данный договор аренды земельного участка противоречит действующему законодательству в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

       Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Оспариваемый договор заключен на срок 10 лет (п. 4.1 Договора).

       Однако в нарушение приведенных норм закона пункт 8.1 Договора,предусматривающий право арендатора передать арендные права в залог, непредусматривает условие уведомления арендодателя о таком действии.

      Таким образом, пункт 8.1 оспариваемого Договора противоречиттребованиям закона, регламентирующим порядок распоряжения и пользования земельным участком, являющимся в силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного требования, эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и признаются ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

         Исковые требования Теучежского межрайонного прокурора удовлетворить.

             Признать сделку недействительной в части, а именно п. 8.1 договорааренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Муниципального образования «Теучежский район» и Кушу ФИО8     22.01.2019 года.

             Возложить на стороны обязанность предусмотреть в договореаренды земельного участка с кадастровым номером № от22.01.2019 г. условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог суведомлением арендодателя.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     «подпись»                    Х.А.Тлецери

<данные изъяты>