Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2023 ~ М-1223/2023 от 03.04.2023

70RS0003-01-2023-002246-03

Дело № 2-1634/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Матевосян А.В.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Полянского Алексея Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности,

установил:

Полянский А.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности Полянского А.И. на нежилое помещение – гаражный бокс №...

В обоснование требований указано, что в 1971 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 123/1 от 24.03.1971 о закреплении земельного участка за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений по Иркутскому тракту, в состав которого входил земельный участок, отведенный ГСК «Успех», общей площадью 380,0 га. Согласно указанному решению собственниками гаражных боксов был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе кооператив «Успех», основным видом деятельности которого является эксплуатация, ремонт и хранение автотранспортных средств, обеспечение надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения. В 1982-1983 гг. за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Успех» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, ... Полянский А.И. является фактическим владельцем нежилого помещения – ... С 1983 года после окончания строительства истец пользуются гаражом по назначению, хранит в них вещи, автомобили. Данное нежилое помещение (гаражный бокс) входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание ... Истец является членом данного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражного бокса. В соответствии с выполненными экспертизами гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 17.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска на надлежащего – гаражно-строительный кооператив «Успех».

Истец Полянский А.И., представитель ответчика – гаражно-строительного кооператива «Успех», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку признание право собственности в данном случае в порядке ст. 218 невозможно, в связи с тем, что нет доказательств того, что спорные строения возведены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.02.2021 удовлетворены иски владельцев боксов №2, 3, 5, 6, 7, 11, 14, 16, 18-24 к ГСК «Успех» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 5/5.

Указанными решениями установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Успех», созданному для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

Также данным решением суда установлено, что согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 70:21:0100087:0056, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Поскольку МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска участвовало при рассмотрении данного дела, указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат оспариванию МО «Город Томск».

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов №2р от 03.01.1992 Томскому приборному заводу был отведен земельный участок, площадью 5,6 га в районе Иркутского тракта в границах, согласно прилагаемой выкопировке, занятый спорткомплексом «Кедр» для его эксплуатации и обслуживания.

Постановлениями мэра от 18.09.2002 №3174з, от 16.10.2003 №3256з постановлено утвердить проект границ земельного участка по адресу: ул. Высоцкого Владимира, 5/5, образовав земельный участок площадью 998 кв.м. (в том числе 124 кв.м. за счет земель, отведенных Томскому приборному заводу для эксплуатации и обслуживания спорткомплекса «Кедр») для эксплуатации индивидуальных гаражей, которые подлежат совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.12.2008, ... вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей, сведения об объектах недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в том числе кадастрового паспорта здания от 29.01.2015, технического паспорта на здание по состоянию ... расположено единое нежилое строение ...

Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - гаражный бокс ... отсутствуют, что следует из уведомления от 29.03.2023.

Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска, предоставленной Томским городским центром инвентаризации и учета от 19.01.2015, ... находится ...

Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска, предоставленной Томским городским центром инвентаризации и учета от 14.01.2015, ... находится нежилое строение ...

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он является членом ГСК «Успех», полностью выплатил паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справкой от 18.03.2016 о выплате паевых взносов.

Так, ... истцу принадлежит гаражный бокс ...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является членом ГСК «Успех», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвел спорный гаражный бокс.

При этом из материалов дела следует, что право истца на возведение гаража никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась и выплата истцом паевых взносов.

В подтверждение того, что гаражный бокс ... возведен с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также, что он не создает угрозы жизни и здоровья граждан истцом в материалы дела представлены следующие заключения.

Согласно заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения ... выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №510-03/2023, на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого здания, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать следующие выводы: все основные несущие конструкции нежилого помещения (... соответствует нормативным параметрам и находится в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует ФЗ от 30.12.2009 №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений в части механической безопасности. Нежилое помещение ... входящий в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №510-03/2023-П, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение ... на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №610-03/2023-С на соответствие государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаражного бокса) по адресу: г. Томск, ул. В. Высоцкого, 5/5, нежилое помещение (гаражный бокс №13) ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое помещение гаражного бокса № 13 на момент завершения строительства соответствовали требованиям закона и в настоящее время также им соответствует.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что используемый истцом гараж № 13 каким-либо образом нарушает права третьих лиц в дело не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд, вопреки доводам представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, ул. В. Высоцкого, 5/5, в состав которого входит гаражный бокс №13, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец являющийся членом ГСК "Успех", полностью оплатил паевый взнос, следовательно он, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение - ...

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих доводы представителя МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о самовольном возведении строения, в котором расположены гаражи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Полянским А.И. требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Полянского А.И. на нежилое помещение ...

На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий ГСК «Успех».

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ГСК «Успех», не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Полянского Алексея Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Полянским Алексеем Ивановичем право собственности на нежилое помещение ... входящий в состав нежилого здания, ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Полянского Алексея Ивановича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2023.

Судья М.В. Бессонова

Оригинал находится в деле №2-1634/2023 Октябрьского районного суда г. Томска