Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-93/2023 (2-1471/2022;) ~ М-1371/2022 от 22.11.2022

Гражданское дело № 2-93/2022

52RS0017-01-2022-001808-39

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кулебаки 03 марта 2023 года

    Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогова С. А., Роговой И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Старт-Строй» (ООО СЗ «Старт-Строй») о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Рогов С.А., Рогова И.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Старт-Строй» (ООО СЗ «Старт-Строй») о защите прав потребителей, указывая в обоснование исковых требований, что <ДД.ММ.ГГГГ> между обществом с ограниченной ответственностью «Старт-Строй» и Роговым С.А., Роговой И.А. был заключен договор №Д-22/142 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям Договора застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания <ДД.ММ.ГГГГ>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщикам по акту приема-передачи в общую совместную собственность объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, а дольщики, обязались уплатить денежную сумму в размере 3 813 750 рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, была передана застройщиком дольщикам в общую совместную собственность по акту приема-передачи. Согласно п. 7.2 Договора гарантийный срок на построенный объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет и 3 (три) месяца с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные материалы, используемые при строительстве объекта долевого строительства, устанавливаются заводом-изготовителем и исчисляются с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В период гарантийного срока в квартире были выявлены многочисленные дефекты и недостатки. С целью определения соответствия выполненных в квартире отделочных работ строительным нормам и правилам, а также стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, <ДД.ММ.ГГГГ> между Роговым С.А. и ООО «Регион-Оценка» был заключен Договор <№*****> на производство экспертизы объекта недвижимости. Стоимость услуг составила 35000 рублей, которая была оплачена Роговым С.А., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно заключению <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненные отделочные работы в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, не соответствуют строительным нормам и правилам; имеются многочисленные малозначительные и значительные устранимые дефекты и недостатки; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составляет 353 608 рублей 80 копеек.

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО СЗ «Старт-Строй» вручена претензия с требованием о перечислении денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 353 608 рублей 80 копеек, расходов на составление заключения в размере 35 000 рублей, расходов по оказанию юридических услуг в размере 6 000 рублей. ООО СЗ «Старт-Строй» удовлетворило требования частично, выплатив 42 954 рубля на устранение недостатков в квартире, 4251 рубль 60 копеек в счет возмещения расходов по составлению заключения, 2 000 рублей в счет возмещения расходов по оказанию юридических услуг. С выплаченной суммой истцы не согласны, так как реальная стоимость устранения недостатков ей не соответствует.    

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки в размере одного процента цены товара за каждый день. Сумма не оплаченных ответчиком расходов на устранение выявленных дефектов и недостатков в <адрес> 654,80 рублей. Сумма неустойки за один день просрочки составляет 3 106,55 рублей. Претензия была получена ООО СЗ «Старт-Строй» <ДД.ММ.ГГГГ>. Срок для удовлетворения требований согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О защите прав потребителей» составляет 10 дней с момента. получения претензии. Размер неустойки с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет: 3 106,55 рублей х 112 дней = 347 933,60 рублей. В результате действий ответчика нарушены права истцов как потребителей, вследствие чего им причинен моральный вред, который они оценивают в денежную сумму 5 000 рублей в пользу каждого.    

На основании вышеизложенного, просят взыскать с ООО СЗ «Старт-Строй» в их пользу в равных долях в счет возмещения расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков денежную сумму в размере 310 654 рублей 80 копеек; взыскать в их пользу в равных долях неустойку в размере 347 933 рубля 60 копеек; взыскать в пользу Рогова С.А. расходы на оплату услуг по составлению заключения в размере 30 748 рублей 40 копеек; взыскать в их пользу в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, взыскать с ООО СЗ «Старт-Строй» в пользу Рогова С. А. в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, в пользу Роговой И. А. в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Столица Нижний РИЭЛТИ», Общество с ограниченной ответственностью ГК «ЮТОН».

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истцы Рогов С.А., Рогова И.А. и представитель ответчика ООО СЗ «Старт-Строй» в судебное заседание представили мировое соглашение, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном сторонами. Заявление об утверждении мирового соглашения приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания. В заявлении об утверждении мирового соглашения указано, что:

Стороны договорились о возмещении ответчиком истцам: в равных долях в счет возмещения расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, денежной суммы в размере 105000,00 (Сто пять тысяч рублей 00 копеек), расходов на оплату услуг по составлению заключения в размере 30 748 рублей 40 копеек, а всего 135 748,40 (Сто тридцать пять тысяч семьсот сорок восемь рублей 40 копеек), НДФЛ не облагается, в срок по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) в безналичной форме оплаты на следующие реквизиты:

Получатель: Рогов Семён А.

Р/сч: 40<№*****>

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

ИНН: 7707083893    

Бик: 042202603

Кор/сч: <№*****>

Получатель: Рогова И. А.

Р/сч: 40<№*****>

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК    

ИНН: 7707083893

Кор/сч: <№*****>

Истцы не имеют претензий и намерений о взыскании с ответчика в остальной части заявленных расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 205 654,80 (Двести пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 80 копеек); неустойки в равных долях в размере 347 933 рубля 56 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000,00 (Пять тысяч рублей 00 копеек) каждому; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Настоящим истцы подтверждают, что не имеют никаких материальных и моральных претензий к ответчику, а также в дальнейшем не будут обращаться в суд с иском к ответчику о возмещении неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суммы причиненных убытков сверх неустойки в период просрочки исполнения обязательств и морального вреда.

Стороны настоящим заявляют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного, просят утвердить мировое соглашение на указанных выше условиях, а производство по гражданскому делу <№*****> по иску Рогова С. А., Роговой И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Старт-Строй» (ООО СЗ «Старт-Строй») о защите прав потребителей, прекратить.

Порядок заключения мирового соглашения, предусмотренный ст.ст. 153.7-153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением данного мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны и понятны

Истцы Рогов С.А., Рогова И.А. представитель истца Рогова С.А. – Дряницына Е.В., представитель ответчика ООО СЗ «Старт-Строй» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, предоставили заявления о проведении судебного заседания и утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Представители третьих лиц Общество с ограниченной ответственностью ГК «ЮТОН», Общество с ограниченной ответственностью «Столица Нижний РИЭЛТИ», Государственная жилищная инспекция <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснено и понятно, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Установленная форма заключения и предъявления мирового соглашения соблюдена. Данное соглашение выражает добровольное волеизъявление сторон, направлено на реализацию их прав и законных интересов. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам известны и понятны. При данных обстоятельствах, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи, с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.9 - 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Роговым С. А., Роговой И. А. и ответчиком генеральным директором ООО СЗ «Старт-Строй» Поваляевым А.В. в соответствии с которым:

Ответчик ООО СЗ «Старт-Строй» возмещает истцам Рогову С. А., Роговой И. А. в равных долях в счет возмещения расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, денежной суммы в размере 105000,00 (Сто пять тысяч рублей 00 копеек), расходов на оплату услуг по составлению заключения в размере 30 748 рублей 40 копеек, а всего 135 748,40 (Сто тридцать пять тысяч семьсот сорок восемь рублей 40 копеек), НДФЛ не облагается, в срок по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) в безналичной форме оплаты на следующие реквизиты:

Получатель: Рогов Семён А.

Р/сч: 40<№*****>

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

ИНН: 7707083893    

Бик: 042202603

Кор/сч: <№*****>

Получатель: Рогова И. А.

Р/сч: 40<№*****>

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК    ;

ИНН: 7707083893

Кор/сч: <№*****>

Истцы Рогов С.А., Рогова И.А. не имеют претензий и намерений о взыскании с ответчика ООО СЗ «Старт-Строй» в остальной части заявленных расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 205 654,80 (Двести пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 80 копеек); неустойки в равных долях в размере 347 933 рубля 56 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000,00 (Пять тысяч рублей 00 копеек) каждому; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Рогов С.А., Рогова И.А. подтверждают, что не имеют никаких материальных и моральных претензий к ответчику ООО СЗ «Старт-Строй», а также в дальнейшем не будут обращаться в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Старт-Строй» о возмещении неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суммы причиненных убытков сверх неустойки в период просрочки исполнения обязательств и морального вреда.

Производство по данному гражданскому делу <№*****>, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья      Е.В. Парфенова