Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2024 ~ М-605/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-910/2024

УИД 21RS0024-01-2024-001118-59

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года                                пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: истца Павловой А.В., представителя истца Остякова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Анастасии Валерьевны к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

                У С Т А Н О В И Л:

Павлова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республикио прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 сентября 2017 года между <ФИО1> (Продавец) и <ФИО2>, действовавшей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8> (Покупатели) был заключен договор купли-продажи комнаты №, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> общей площадью 17,8 кв. метров, согласно которому Покупатели приобрели жилое помещение в общую долевую собственности по 1/7 доле каждый.

В соответствии с п.3 договора отчуждаемая комната оценена по соглашению участников сделки и продана за 530 000 рублей, которые уплачиваются путем:

-оплаты части суммы в размере 428 026 руб. будет произведена Государственным учреждением Пенсионного фонда Российской Федерации в Цивильском районе Чувашской Республики-Чувашии на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №0532221, выданного на имя <ФИО2> 7 октября 2013 года на счет «Продавца» <ФИО1>, в течение двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ -УПФР в Цивильском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное): оплаты части суммы в размере 100 000 руб. будет произведения Казенным учреждением «Центр предоставления мер социальной поддержки» Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики на основании сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал серии РМСК №3966, выданного на имя <ФИО2> 13 ноября 2013 года на счет «Продавца» <ФИО1> в соответствии с действующим законодательством в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Отдел социальной защиты населения Цивильского района КУ «Центра предоставления мер социальной поддержки» Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики.

Оплата части суммы в размере 1 974 руб. будет произведена Покупателями Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

19 сентября 2017 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности «Покупателей» на жилое помещение.

Согласно п.5 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» и до момента полной оплаты «Покупателями» стоимости по договору указанная комната находится в залоге у «Продавца».

После осуществления «Покупателями» полной оплаты приобретаемой комнаты «Продавец» обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

В соответствии с данными условиями договора на вышеуказанную комнату зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 19сентября 2017 года.

В ноябре 2017 года была произведена полная оплата по договору купли-продажи, однако заявление о прекращении ипотеки Продавцом не было подано, и в последующем в связи со смертью «Продавца» заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным подать.

Обязательства по договору купли-продажи от 11 сентября 2017 года «Покупателями» исполнены в полном объеме, и сохранение записи об ипотеке на жилое помещение нарушает права истца, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение –комнату №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

В судебном заседании истец Павлова А.В., и ее представитель Остяков А.В. поддержали исковые требования по вышеприведенным основаниям, указав, что после полной оплаты по договору купли-продажи они к Продавцу не обращались, и им не было известно о сохранении обременения после полного расчета по договору.

В настоящее время истец желает распорядиться своей долей жилого помещения, чему препятствует наличие обременения на жилое помещение.

Ответчик-администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направил, не известив о причинах неявки, возражения по иску не заявил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, явку представителя не обеспечило, не известив о причинах неявки представителя.

Третьи лица <ФИО2>,действующая от себя и от имени несовершеннолетних <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО8>, <ФИО3> в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 11 сентября 2017 года <ФИО1>, именуемый в дальнейшем «Продавец» и <ФИО8>, <ФИО2>, действующая за себя и лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей:<ФИО3>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО4>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО5>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО6>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО7>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Покупатели», заключили договор, по условиям которого «Продавец» продал принадлежащую ему на праве собственности, а «Покупатели» купили каждый по 1/7 доле комнату №, находящуюся по адресу: <адрес> Чебоксарский район, Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 17,8 кв. метров.

Пунктом 3 договора цена отчуждаемой комнаты установлена в размере 530 000 рублей.

На основании данного договора произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей, одновременно проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона; дата регистрации 19 сентября 2017 года.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Договором купли-продажи от 11 сентября 2017 года было предусмотрено, что после осуществления «Покупателями» полной оплаты приобретаемой комнаты «Продавец» обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 мая 2024 года на объект недвижимости- комнату № площадью 17,8 кв. метров, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона ; дата регистрации 19 сентября 2017 года.

Как следует из записи акта о смерти от 9 октября 2020 года «Продавец» <ФИО1> умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает подачу заявления о снятии обременения в виде ипотеки, в связи с чем права истца, та как третьих лиц могут быть восстановлены в судебном порядке путем разрешения требования о прекращении ипотеки.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из справки Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике от 23 января 2024 года, <ФИО2> было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала от 26 сентября 2017 года на оплату приобретаемого жилья (по договору купли-продажи с физическим лицом), находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято УПФР №50073 от 24 октября 2017 года. Средства МСК в сумме 428 026,00 руб. перечислены <ФИО1> в Отделение 8613 Сбербанка России платежным поручением от 1 ноября 2017 года № 31983.

Согласно справке Казенного Учреждения Чувашской Республики «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минтруда России от 11 апреля 2024 года №55, на основании заявления <ФИО2> от 28 сентября 2017 года принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами РМСК №1145 от 17 октября 2017 года. Средства РМСК в сумме 100 000,00 руб. перечислены на расчетный счет продавца <ФИО1> платежным поручением от 3 ноября 2017 года №313217.

Следовательно, общая сумма денежных средств, перечисленных на счет Продавца по договору купли-продажи от 11 сентября 2017 года <ФИО1>, составляет 528 026,00 руб.

Пунктом 3 договора купли-продажи стороны предусмотрели оплату суммы в размере 1 974 руб. Покупателями за счет собственных средств, исполнение которого подтверждается содержанием договора о получении указанной суммы «Продавцом» до подписания договора.

Таким образом, обязательство по уплате стоимости отчуждаемой комнаты в сумме 530 000 рублей Покупателями было исполнено в полном объеме по состоянию на 3 ноября 3017 года, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 15 мая 2024 года обременение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, в связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павловой Анастасии Валерьевны удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 19 сентября 2017 года за №21:21:160120:896-21/001/2017-10,в пользу <ФИО1>, в отношении жилого помещения- комнаты № общей площадью 17,8 кв. метров с кадастровым номером 21:21:160120:896, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                     А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 6 июня 2024 года.