Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2023 ~ М-9/2023 от 09.01.2023

66RS0051-01-2023-000026-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов Свердловская область                          04 декабря 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2023 по иску

Глянц Людмилы Александровны к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Глянца Л.А. – Пикалов П.Е., действующий на основании доверенности, обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к ответчику ООО УК «Родной поселок» о защите прав потребителей.

    В обоснование требований заявления указал на то, что на основании распоряжения Администрации Сосьвинского городского округа МКД №, расположенный по адресу: р.<адрес> передан в управление ООО УК «Родной поселок». Она, как житель данного дома неоднократно обращалась к ответчику с претензиями на ненадлежащее содержание дома и приведение его в соответствующее состояние. Однако, никаких действий предпринято не было. Жильцами дома было подготовлено и направлено в Думу Сосьвинского городского округа коллективное заявление по защите прав потребителей. В рамках проверки доводов обращения жителей осуществлён комиссионный выезд по адресу нахождения дома, составлен акт, где отражены выявленные нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилого дома. Считает, что данные нарушения подлежат устранению ответчиком путём проведения работ по содержанию жилых домов за счет средств ответчика. В добровольном порядке, несмотря на направленную претензию, ООО УК «Родной поселок» действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было.

    В связи с чем, просит суд: признать бездействие ООО «УК «Родной посёлок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по <адрес> в р.<адрес>, находящегося в управлении общества, и бездействие по выполнению требований претензии ОМС Думы СГО в интересах жителей, в том числе в интересах Глянц С.И., претензии Глянц С.И., направленной в ООО УК «Родной посёлок» - незаконным.

    Возложить на ООО «УК «Родной посёлок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в МКД по <адрес> в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда;

- в подъездах МКД в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

- осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов МКД;

- восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД; обеспечить установку самозакрывающихся элементов на двери (доводчиков, пружин);

- на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающихся элементов;

- обеспечить ремонт крылец и козырьков над подъездами МКД;

- на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор люков на чердак;

- обеспечить восстановительный ремонт (установку) водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить окраску оконных рам;

- осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску;

- обеспечить восстановление разрушенной отмостки по всему периметру МКД;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД, обеспечить предотвращение разлива канализации из выгребных ям на домовую территорию;

- обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

- обеспечить установку во вводных шкафах вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с п. 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы);

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД;

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

- восстановить (произвести восстановительный ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

- произвести восстановительный ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте;

- восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в МКД; обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика);

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД;

- обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров);

- провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД;

- произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена;

- произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведение промывки системы отопления МКД;

- произвести очистку подвала МКД от бытового мусора;

- произвести восстановительный ремонт половой плитки на лестничных клетках подъездов МКД.

    Также просит взыскать с ООО «УК «Родной посёлок» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя; неустойку; судебные расходы 25 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сосьвинского городского округа, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МБУ ЭХУ СГО, ООО УК Жилстройсервис, в качестве третьего лица МУП Водоканал.

Представителем истца Пикаловым П.Е. представлено заявление об уточнении иска, принятое судом, в котором он просит признать бездействие ответчиков по непринятию мер к устранению выявленных в акте от нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09,2003 № 170 при Толмачева 12 в р.п. Сосьва, находящегося в управлении общества, и бездействие по не выполнению законных требований претензии ОМС Думы СГО в интересах жителей, в том числе в интересах Глянц.С.И., Глянц Л.А., претензии Глянц С.И, Глянц Л.А. направленной в адрес ответчиков, - незаконным; возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме Толмачева 12 в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, указанные в пунктах 2.1-2.32 искового заявления; взыскать с ответчиков в пользу истца сумму компенсации морального вреда 10 000 рублей. Штраф за неудовлетворение требований потребителя; судебную неустойку; судебные расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец Глянц Л.А., её представитель Пикалов П.Е. не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Представителем истца Пикаловым П.Е. представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца.

Представитель ответчика ООО УК «Родной поселок» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В письменных возражениях на иск представителем ответчика Марениновой С.Ю., действующей на основании доверенности указано, что ООО УК «Родной поселок» управляло МКД на основании постановления администрации Сосьвинского городского округа от 13.03.2023 №173 до 09.07.2023, поскольку собственниками МКД не был выбран способ управления жилым домом. Договор управления МКД не заключался. Перечень работ и услуг, которые оказывала управляющая организация, утвержден постановлением администрации Сосьвинского ГО №119 от 28.02.2020. Требования истца о признании бездействия незаконным заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Управляющая организация не является органом местного самоуправления. Также указала доводы, относительно требований истца, перечисленных в пунктах 2.1-2.31 искового заявления. Считает, что управляющая организация может выполнять в МКД только текущие работы, предусмотренные перечнем работ/услуг, утвержденных администрацией Сосьвинского ГО 30.11.2022 №699. Кроме того, законодательством не предусмотрено проведение текущих работ управляющей организацией за счет собственных и привлеченных средств, ремонт может быть произведен за счет собранных средств за услугу «содержание жилого помещения». Требование истца может быть направлено только на решение вопроса по выполнению работ. Требование по вопросу финансирования является неправомочным. В настоящее время ООО УК «Родной поселок» не управляет МКД, в связи с чем все требования и претензии должны быть направлены к новой управляющей организации. Считает в компенсации морального вреда следует отказать т.к. вред не доказан либо взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 руб. 00коп., неустойку считает разумной 10 руб. 00 коп. в день, расходы на оплату представителя подлежат взысканию не более 15 000 руб. 00 коп.

Представители ответчиков ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещены, письменный отзыв по существу предъявленных требований в суд не представили.

Представители третьих лиц Администрации Сосьвинского городского округа, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, МУП Водоканал в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем третьего лица - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Панихиным А.А., действующим на основании доверенности от 09.01.2023 №76, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что МКД 1987 года постройки, включен в Региональную программу изначально, для дома определены виды капитального ремонта и сроки их выполнения: в 2039-2041 годы разработка проектной документаций на проведение капитального ремонта, ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений внутридомовых инженерных систем, оказание услуг строительного контроля. В 2042-2044 годы системы газоснабжения, оказание услуг строительного контроля. До наступления сроков капительного ремонта, содержание, текущий ремонт, отдельные работы капитального характера и неотложный капительный ремонт обязана осуществлять управляющая организация МКД в силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, Правил осуществлении деятельности по управлению МКД, Минимального перечня услуг и работ, правил содержание общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. На эти обязанности указал Верховный суд РФ в определении от 20.10.2022г. №310-ЭС22-15316. Считает, что все перечисленные в исковом заявлении недостатки общего имущества, при их наличии, должны устраняться ответчиком в рамках содержания жилья. Работы по ремонту крыши, отмостки, фундамента, системы теплоснабжения, которые ответчик относит к капитальному ремонту, таковым не являются, если объем таких работ не превышает 30% и более от перечня работ указанных в Приложении №1 Постановления Правительства Свердловской области от 01.06.2023г. №378-ПП. В связи с изложенным, просит в отношении требований, предъявленных к ООО УК «Родной поселок» принять решение на усмотрение суда, исходя из обязанности УК выполнить указанные работы в случае, если факты необходимости их проведения будут подтверждены.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Оценив представленные ответчиком ООО УК «Родной поселок» и третьим лицом Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области письменные отзывы на иск, исследовав иные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки;

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П. 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии сп.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил N 491).

Ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Минимального перечня, управляющая организация при осуществлении управления многоквартирным домом обязана осуществлять работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, а именно: проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам и устранение выявленных нарушений; проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, а при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей.

В силу Приложения №7 к указанным Правилам к текущему ремонту относятся:

устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель,

замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции... (п.4 Приложения № 7 к Правилам);

восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы (п. 1 Приложения № 7 к Правилам);

замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (п. 11 Приложения №7 к Правилам).

Согласно Минимальному перечню к работам, необходимым для надлежащего содержания общего имущества в МКД относятся:

- в отношении крыш - проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ (п. 7 Минимального перечня);

- в отношении отмостки - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении фундамента - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением... трещин... в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении инженерных систем (в том числе теплоснабжения) - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18 Минимального перечня).

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен.

В абзаце 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем.

В указанном случае сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей должна производиться не реже чем через пять дней.

Из положений вышеприведенных нормативно – правовых актов следует, что уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что Глянц Л.А. и Глянц С.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, каждый по ? доли, на праве общей долевой собственности с Глянц Е.С. и Глянц С.И.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, 1987 года постройки, двухэтажный, 16-квартирный, фундамент дома шлакоблочный ленточный, наружные и внутренние стены кирпичные, перегородки кирпичные; перекрытия железобетонные, крыша покрыта шифером, полы дощатые окрашенные, внутренняя отделка стен – штукатурка, имеется центральное отопление, водопровод, электроосвещение, 2 крыльца дома деревянные.

В соответствии с постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 16.03.2022 №111 ООО Управляющая организация «Родной Посёлок» определена управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год, согласно перечню (Приложение №1).

Согласно Приложению №1 к постановлению администрации Сосьвинского городского округа от 16.03.2022 №111, в перечень многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, включен дом по <адрес>.

Постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 10.07.2023 №508 с 10.07.2023 МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» определено управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год.

На основании договора №01 от 02.08.2023 ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в рп. Сосьва по <адрес>.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчики знали о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил. В связи с чем, доводы представителя истца о том, что принимая на себя обязательства по управлению МКД, управляющие организации несут предпринимательские риски, являются обоснованными и заслуживающими внимания.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2022 проведено обследование МКД №12 по ул.Толмачева в п.г.т. Сосьва. Указанные в иске недостатки зафиксированы в акте осмотра.

Истцы обращались с претензией по качеству оказания услуг по содержанию МКД в ООО «УК «Родной поселок», однако ответов не поступило.

Актом ООО «УК «Родной поселок» от 22.05.2023 зафиксировано:

- таблички в наличии;

-температурный режим в подъездах соблюден;

- оштукатуривание стен не требуется;

- притвор, есть, но не плотный;

- самозакрывающие элементы в наличии на втором подъезде; отсутствует пружина на двери первого подъезда;

- двери в наличии имеются, но требуется установка новых входных дверей;

- крыльцо каждого подъезда в норме, козырьки бетонные, требуется частичный ремонт трёх козырьков;

- замки на люках на чердак в наличии;

- водоотводящие устройства проектом дома не предусмотрены,

- почтовые ящики индивидуальные, некоторые не закрываются;

- услуга «мытьё окон» предусмотрена тарифом, осуществляется 1 раз в год, выполнена 15.06.2022; услуга «мытьё стен» тарифом не предусмотрена;

- оконные рамы покрашены;

- ремонт слуховых окон не требуется, их остекление законодательством не предусмотрено;

- мусор на чердачном помещении отсутствует; предотвращено попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- требуется капитальный ремонт кровли, что в обязанности УК не входит;

- воздуховодные шахты отсутствуют, требуется оштукатуривание труб;

- отмостка отсутствует по всему периметру дома, для её установки требуется капитальный ремонт, что входит в обязанности фонда капитального ремонта;

- требуется капитальный ремонт выгребной ямы (данная услуга Перечнем не предусмотрена, плата не взимается; выгребные ямы расположены на территории, принадлежащей МО Сосьвинский городской округ, придомовая территория не отмежёвана);

- огнезащитная и противогрибковая обработка деревянных элементов чердачных конструкций не проведена, ставкой платы не предусмотрена;

-наличие аппаратуры защиты, контроля и управления техпаспортом МКД не предусмотрена; данная услуга установки аппаратуры Перечнем не предусмотрена, плата за это не взимается; проведение данных работ относится к работам капитального характера, осуществляется за счет средств Фонда капремонта;

- техпаспортом МКД наличие молниезащиты не предусмотрено, электро система молниезащиты отсутствует;

- журнал по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей имеется;

- требуется капитальный ремонт тротуара, который в настоящее время является деревянным. Прилегающая к МКД территория не отмежёвана, к общедомовому имуществу не относится, её собственником является МО Сосьвинский городской округ;

- фундамент в норме, но ремонт фундамента относится к капитальному ремонту и в обязанности УК не входит;

- освещение на прилегающей к дому территории имеется;

- наличие неизолированных проводов на фасаде под козырьками входов в подъезд устранено;

- наличие старой неизолированной проводки в подъездах МКД устранено;

- требования истцов об установке и вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии удовлетворены судом в рамках рассмотрения гражданского дела №;

- обязанность обеспечить установку ОДПУ воды должна быть возложена на МУП «Водоканал», в обязанности УК это не входит;

- установка запорной арматуры, приборов КИП, манометров осуществляется вместе с ОДПУ;

- ведение журнала в компетенцию не входит, плата с жильцов не взимается;

- проведение гидравлических испытаний входит в обязанности действующей УК «Жилстройсервис»;

- течи в подвале на трубопроводах отсутствуют;

- утепление трубопроводов (услуга ставкой не предусмотрена, начисления не производятся);

- промывка системы отопления – обязанность действующей УК «Жилстройсервис»;

- очистка подвала от бытового мусора проведена;

- половая плитка на лестничных клетках отсутствует и не предусмотрена.

Суд, изучив представленные сторонами письменные доказательства, а также видеосъемку, представленную представителем истца и фотоснимки, представленные ответчиком ООО УК «Родной посёлок», считает, что ответчиками достаточных и достоверных доказательств выполнения работ по устранению выявленных и указанных истцом нарушений, не представлено.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по восстановлению путем добавления отдельных кирпичей печных труб (п.1.15), поскольку МКД имеет центральное отопление.

Также не подлежат удовлетворению требования, указанные истцом в пунктах 2.19, 2.20, 2.26 искового заявления, а именно:

обеспечить установку во вводных шкафах вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с п. 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы);

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД (2.19);

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД (2.20);

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД (п.2.26), поскольку данные виды работ не предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оснований для удовлетворения исковых требований, указанные в пунктах 2.25, 2.27 иска - обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в МКД; обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров в ответчикам по настоящему делу не имеется, данные требования являлись предметом рассмотрения по ранее рассмотренному судом делу №. Исковые требования, указанные в пунктах 2.25, 2.27 иска представитель истца в судебном заседании не поддержал.

Освещение (п.2.24) следует восстановить на крыльце МКД.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части очистки подвала МКД от бытового мусора; и осуществлении восстановительного ремонта половой плитки на лестничных клетках подъездов МКД, поскольку ответчиком представлены доказательства о проведении данных работ (фотоснимки), на видеозаписи истца подвал не зафиксирован; оснований для ремонта половой плитки не имеется ввиду её отсутствия (пол дощатый).

Не имеется оснований для возложения обязанности обеспечить восстановительный ремонт (установку) водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки); обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД, в связи с тем, что дом не был оборудован указанными системами, данные работы не предусмотрены догвоором.

Иные требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, остальные виды работ подлежат выполнению, с возложением обязанности на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что с 02.06.2023 у ООО «УК «Родной посёлок» отозвана лицензия на управление МКД.

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Таким образом, обязанность по выполнению текущих ремонтных и неотложных работ обязан ответчик ООО «Жилстройсервис», как действующая управляющая организация за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома и за счет привлеченных средств и ресурсов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца. Возражая относительно характера ремонтных работ, которые по мнению ответчика относятся к капитальному ремонту, доказательств превышения 30% от объема работ в соответствии с требованиями ГОСТ не представлено.

Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 под капитальным ремонтом общего имущества в МКД понимается комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно- технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

В силу п. 3.6 ГОСТ Р 56192-14. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования и п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утверждённый Приказом Росстандарта от 29.07.2015 № 1005-ст. «текущий ремонт» определен как комплекс работ (услуг), проводимых в рамках содержания общего имущества МКД, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей МКД на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Таким образом, капитальным ремонтом признаются работы в объеме 30% и более от перечня работ, приведенных в Приложении № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Возражения ответчиков относительно отсутствия конкретизации ремонта и видов работ заявленных в иске, суд считает необоснованными, т.к. истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, тогда как управляющая организация является профессиональным участником на рынке по управлению многоквартирными домами, и определение объёма и видов работ, является ее обязанностью. Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление

Возлагая обязанность на ответчика по выполнению указанных в иске работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем восстановительных работ, а также то, что отопительный сезон уже начался, ответчик ООО «Жилстройсервис», как управляющая организация, обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по договору управления многоквартирным домом, то требования истца о компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, период нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу истца 5 000 руб., с ООО «УК «Жилстройсервис» - 2 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 2 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Именно с этим связано правило абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о том, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Родной поселок» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей, с ООО «Жилстройсервис» в размере 1000 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилстройсервис» в пользу истца денежную сумму в размере 200 рублей ежедневно, в случае неисполнения ООО «Жилстройсервис» настоящего судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД по истечении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу до дня фактического его исполнения.

Относительно требований в отношении ответчика МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» суд оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности не находит, т.к. срок его управления МКД составлял 11 дней, в период с 10.07.2023 по 21.07.2023. В силу р.5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в данный срок фактически деятельность по управлению домами невозможна, т.к. в указанный срок возможно только передача всей технической документации.

Относительно требования о взыскании судебных расходов понесенных истцом на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что между истцом Глянц Л.А. и Пикаловым П.Е. заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которым Пикалов П.Е. принял на себя обязанность оказать консультационные (юридические) услуги, подготовить исковое заявление, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции и выполнять необходимые в связи с этим действия при рассмотрении настоящего дела. Стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб. Указанные расходы подтверждены распиской о получении денежных средств и актом от 23.12.2023,.

Материалами гражданского дела подтверждается, что истцу были оказаны юридические услуги представителем Пикаловым П.Е., который составил исковое заявление и принимал участие в судебных заседаниях.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, из фактических времени, затраченного представителем на подготовку к рассмотрению дела, на представление интересов истца в судебных заседаниях, фактических объема и сложности оказанных истцу услуг, сложившиеся цены на рынке юридических услуг в Серовском городском округе, продолжительности рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в равных долях в сумме 25 000 руб. 00 коп. по 12 500 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на стадии подачи иска.

Поэтому взысканию с ответчиков ООО «УК «Родной поселок», ООО «Жилстройсервис» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по 300 рублей за требование неимущественного характера, всего с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глянц Людмилы Александровны к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки – удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО УК «Родной поселок» (№) по непринятию мер нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, п.г.т. Сосьва, <адрес>, находящегося в управлении общества - незаконным.

Возложить на ООО УК «Жилстройсервис» (№) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по содержанию жилого дома по адресу <адрес>, п.г.т. Сосьва, <адрес>, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда;

- в подъездах МКД в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

- осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов МКД;

- восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД; обеспечить установку самозакрывающихся элементов на двери (доводчиков, пружин);

- на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающихся элементов;

- обеспечить ремонт крылец и козырьков над подъездами МКД;

- на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор люков на чердак;

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить окраску оконных рам;

- осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску;

- обеспечить восстановление разрушенной отмостки по всему периметру МКД;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД, обеспечить предотвращение разлива канализации из выгребных ям на домовую территорию;

- обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

- восстановить (произвести восстановительный ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

- произвести восстановительный ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте;

- восстановить освещение на крыльцах дома, устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

- провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД;

- произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена;

- произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведение промывки системы отопления МКД.

В удовлетворении исковых требований Глянц Людмилы Александровны в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» №) в пользу Глянц Людмилы Александровны компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере по 2500 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу Глянц Людмилы Александровны компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 1000 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу Глянц Людмилы Александровны судебную неустойку за невыполнение решения суда после истечения указанного судом срока для выполнения работ 200 руб. в день до полного исполнения решения суда.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№), ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу Глянц Людмилы Александровны судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00коп., в равных долях, т.е. с каждого по 12 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований, том числе, к ответчику МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», – отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий                        Н.А. Холоденко