Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2012 ~ М-1613/2012 от 02.10.2012

                                    Дело № 2-1758/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2012 г.                                        <адрес>

Сальский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

При секретаре Черненко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скоробогатовой Т.Г. к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьему лицу: Фунтовой О.Ю., Тюктину А.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скоробогатова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьему лицу: Фунтовой О.Ю. о признании права собственности, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрация Гигантовского сельского поселения <адрес> предоставила для проживания одну комнату, площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а зарегистрировалась по указанному адресу только ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она желает приватизировать указанную долю жилого дома на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подав ответчику письменное заявление.

Согласно справке Администрации Гигантовского сельского поселения <адрес> данная доля (5/12) жилого помещения находится на балансе у ответчика, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Администрация Гигантовского сельского поселения <адрес> не может заключить с истцом договор на передачу доли домовладения в собственность граждан, так как данный договор не может быть зарегистрирован в <адрес> отделении УФСКиК <адрес>. Сведения о правообладателе доли домовладения указаны в техническом паспорте на жилой дом, выданном <адрес> филиалом ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор социального найма 5/12 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. На данной жилой площади истица проживает одна. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела пристройку к указанному жилому дому под литером А1.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенной пристройки литер А1 по адресу: <адрес>, комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома, сделала вывод, что жилой дом построен в соответствии со СНиП, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Фунтова О.Ю. является собственником 1/3 доли указанного домовладения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за Скоробогатовой Т.Г. право собственности на 5/12 доли в жилом доме общей площадью 116,6 кв.м, жилой 71,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен сособственник указанного жилого дома Тюктин А.Н.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что перепланировка была проведена в связи с возведением пристройки литер А1, в связи с чем, архитектурой проведено обследование жилого дома и выполненных работ, было установлено, что нарушений градостроительных, санитарных норм и правил не имеется, просит иск удовлетворить.

От ответчика Администрации Гигантовского сельского поселения поступил письменный отзыв, в котором они просят о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 50).

Третье лицо: Фунтова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третье лицо: Тюктин А.Н. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. Третье лицо: Фунтова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству она не заявила возражений против иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица – Фунтовой О.Ю.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрация Гигантовского сельского поселения <адрес> предоставила ей для проживания одну комнату, площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Истица зарегистрировалась по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Скоробогатовой Т.Г. и Администрацией Гигантовского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения (5/12 доли жилого дома), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Гигантовского сельского поселения, состоящее из одной комнаты, в одноэтажном жилом доме, общей площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой 71,4 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодная вода, газ (л.д.29-31).

Материалами дела подтверждается, что истец обратилась к главе Администрации Гигантовского сельского поселения с заявлением о приватизации 5/12 доли жилого дома, находящегося в муниципальной собственности Администрации Гигантовского сельского поселения <адрес>, который расположен по адресу: <адрес> (л.д.32).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Гигантовское сельское поселение» и Скоробогатовой Т.Г. заключен договор на передачу доли на жилой дом в частную долевую собственность граждан (л.д.33).

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Предъявляя требования о признании права собственности на 5/12 доли жилого дома, истец ссылается на то, что Администрацией Гигантовского сельского поселения <адрес> и ею заключен договор социального найма 5/12 доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> договор приватизации, однако указанный договор на передачу доли домовладения в собственность граждан не может быть зарегистрирован в <адрес> отделении УФСКиК <адрес>, так как сведения о правообладателе доли домовладения указаны в техническом паспорте на жилой дом, выданном <адрес> филиалом ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но у него нет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на долю дома, кроме того, в связи с возведением пристройки произошло изменение площадей жилого дома.

Согласно справке <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Скоробогатова Т.Г. не пользовалась правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории <адрес>.

    Согласно выписке из реестра муниципального имущества Гигантовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, 5/12 доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения и значится в реестре муниципального имущества под № с ДД.ММ.ГГГГ на основании: Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436-ЗС от 28.12.2005 года; Областного закона «О внесении изменений в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 626-ЗС от 12.01.2007 года (л.д.9).

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – 116,6 кв.м, жилая площадь 71,4 кв.м, на перепланировку в Лит. А и возведение Лит. А1 разрешение не предъявлено, правообладателями значатся: пользователь – Гигантовское сельское поселение (правоустанавливающие документы не предъявлены), Тюктин А.Н. (на основании дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> филиалом ГУПТИ <адрес>) (л.д.12-21).

Актом обследования технического состояния самовольно переоборудованного жилого дома и возведенной пристройки литер А1 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом построен в соответствии со строительными норами и правилами, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5).

Из письма начальника ОГПН <адрес> следует, что в ходе обследования пристройки лит. А.1 к жилому дому нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д.7).

    Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.4 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.

Согласно п. 5 названного Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда.

    Учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что истец занимает жилое помещение на основании решения сельского совета <адрес>, несет бремя содержания занимаемого жилого помещения на основании договора социального найма, производит коммунальные платежи и оплату за проживание, ранее в приватизации не участвовал, согласно уведомлению УФСГРКиК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект в ГКН отсутствуют, проведение перепланировки и отсутствие собственника жилого помещения препятствуют реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцом жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, учитывая, что занимаемая истцом квартира соответствует 5/12 доли жилого дома, согласно ст.245 ГК РФ следует, признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., жилой 71,4 кв.м., по адресу: <адрес> за Скоробогатовой Т.Г. в размере 5/12 долей в праве на указанный дом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/12 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,6 ░░.░, ░░░░░ 71,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░