Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3015/2022 ~ М-2594/2022 от 13.09.2022

УИД 62RS0№-13 2-3015/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Левашовой Е.В.,

с участием истца Колчева Д.В.,

представителя третьего лица администрации города Рязани Гусевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракчеевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колчева Д.В. к Солдатову И.Е. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Колчев Д.В. обратился в суд с иском к Солдатову И.Е. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Солдатова И.Е. гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «ИОН» (далее по тексту - ГСК «ИОН»). Договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «ИОН» был оформлен в виде расписки о получении Солдатовым И.Е. денежных средств от Колчева Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Данный гаражный бокс был передан от продавца Солдатова И.Е. покупателю Колчеву Д.В., в день получения денежных средств. Иных документов о приобретении данного гаражного бокса не имеется. Истец неоднократно предлагал ответчику оформить надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать его, однако ответчик на его предложение не реагировал, ссылаясь на отсутствие у него времени. Данный гаражный бокс №, располагается в ГСК «ИОН», находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>,
<адрес> ГСК «ИОН» зарегистрирован решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, регистрационным управлением (палатой) администрации <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК «ИОН» и собственником спорного гаражного бокса № являлся Солдатов И.Е. После отчуждения спорного гаражного кооператива Солдатов И.Г. написал заявление о выходе из членов кооператива ГСК «ИОН» в связи с продажей гаражного бокса, а истец написал заявление о принятии его в члены кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ истец является добросовестным собственником данного нежилого строения, а именно, открыто пользуется им, оплачивает членские взносы и другие платежи. Истцу была выдана расчетная книжка Автогаражного кооператива «ИОН» по оплате за электроэнергию за гараж № (№), в которую были внесены исправления в графе ФИО на Колчева Д.В., дата внесения исправлений ДД.ММ.ГГГГ Также истцу была выдана расчетная книжка Автогаражного кооператива «ИОН» по оплате членских взносов - членский билет, в который были внесены исправления в графе ФИО на Колчева Д.В., дата внесения исправлений ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. им оплачен. Также с даты приобретения гаражного бокса истец уплачивает членские взносы, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «ИОН», ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в ГСК «ИОН», задолженность по членским взносам и платежам не имеется; паевой взнос был выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому указанное здание имеет следующие характеристики: вид объекта: здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №; адрес объекта недвижимости: <адрес>; дополнение местоположения объекта недвижимости: a/к «Ион», бокс №; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости; гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости: <данные изъяты>; площадь объекта недвижимости <данные изъяты>. Также истцу известно, что собственники других гаражных боксов обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, однако им было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что в представленном в Управление списке владельцами гаражных боксов являются иные лица, предыдущие собственники. Гаражный бокс № в ГСК «ИОН» находится во владении Колчева Д.В. с момента его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ), он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом, осуществляет правомочия собственника. В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «ИОН», по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Колчев Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации города Рязани Гусева К.В. оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица ГСК «ИОН», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик Солдатов И.Е., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками по адресу, указанному в исковом заявлении, направленными заказными письмами с уведомлением, однако судебная корреспонденция доставлена адресату не была, также на дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ извещался судом телеграммой, которая также не была доставлена Солдатову И.Е. (квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика Солдатова И.Е. неуважительной, а его извещение - надлежащим.

Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по настоящему делу.

Изучив исковое заявление, выслушав доводы истца, представителя администрации города Рязани, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив «ИОН» зарегистрирован решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, регистрационным управлением (палатой) администрации города Рязани, что подтверждается сообщением администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривалось сторонам по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ИОН» был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, председателем которого является Ч.О.Н..

ДД.ММ.ГГГГ истец Колчев Д.В. приобрел у Солдатова И.Е. гаражный бокс №, расположенный в ГСК «ИОН», на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи гаражного бокса № был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Солдатовым И.Е. денежных средств от Колчева Д.В. в размере <данные изъяты> руб. Данный гаражный бокс был передан от продавца Солдатова И.Е. покупателю Колчеву Д.В. в день получения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи гаражного бокса Солдатовым И.Е. в ГСК «ИОН» было подано заявление о перерегистрации вышеуказанного гаражного бокса №, то есть о выходе его из членов кооператива ГСК «ИОН» в связи с продажей гаражного бокса, а истцом было подано заявления о включении его в члены кооператива.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ председателем автокооператива истцу была выдана расчетная книжка Автогаражного кооператива «ИОН» по оплате за электроэнергию за гараж № (№), в которую были внесены исправления в графе ФИО с Солдатова И.Е. на Колчева Д.В., дата внесения исправлений ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетная книжка Автогаражного кооператива «ИОН» по оплате членских взносов - членский билет, в который также были внесены исправления в графе ФИО на Колчева Д.В., дата внесения исправлений ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. Колчевым Д.В. оплачен.

В судебном заседании также установлено, что гаражный бокс № в ГСК «ИОН» находится во владении Колчева Д.В. с момента его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ), он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Гаражный бокс №, расположенный в ГСК «ИОН», на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое кирпичное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве указанного гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы и правила.

Вышеуказанные обстоятельства по делу подтверждаются копиями: расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Солдатовым И.Е. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от Колчева Д.В., членского билета ГСК «ИОН» на имя Колчева Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки ГСК «ИОН» на имя Солдатова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжки Автокооператива «ИОН» по оплате за электроэнергию за гараж № (№) на имя Колчева Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, технического плата гаражного бокса №, подготовленного кадастровым инженером, справки ГСК «ИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Колчева Д.В. задолженности по членским взносам и платежам, выпиской из ЕГРЮЛ ГСК «ИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Колчев Д.В. пояснил, что для оформления права собственности на спорный гаражный бокс № он обратился в МФЦ, предоставив все необходимые для этого документы, однако ему было дано разъяснения о том, что по данным Управления Росреестра по Рязанской области по именному списку членов ГСК «ИОН» собственником гаража № является Солдатов И.Е. Истец неоднократно обращался к Солдатову И.Е. с требованием переоформления гаражного бокса, однако ответчик отвечал ему отказом, ссылаясь на отсутствие у него времени для разрешения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании председатель ГСК «ИОН» Ч.О.Н. по существу заявленных истцом исковых требований пояснил, что действительно Колчев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом Автокооператива «ИОН», а также владеет гаражным боксом №, распложенным на территории вышеуказанного автокооператива, который ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Солдатова И.Е. Обязательства по содержанию находящегося у Колчева Д.В. в пользовании имущества им исполняются исправно и надлежащим образом, задолженности по членским взносам и платежам у него не имеется, в связи, с чем полагал необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

Поскольку в суде, бесспорно, установлено, что спорный гаражный бокс № находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ; он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, паевой взнос оплачен в полном объеме; иных лиц, имеющих право притязания на указанное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом; суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «ИОН», по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Колчева Д.В. к Солдатову И.Е. о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Колчевым Д.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «ИОН», по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Левашова Е.В.