Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-341/2024

УИД: 23RS0022-01-2023-002261-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 25 августа 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаков В.Н.,

при секретаре Белоусовой Н.Н.,

с участием ответчика Танцура Н.Ф.,

третьего лица: Васиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" к Танцура Наталье Филипповне, третье лицо: Васина Татьяна Юрьевна об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" обратился в суд к Танцура Наталье Филипповне, третье лицо: Васина Татьяна Юрьевна об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ООО «Центральное» находится МКД расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что согласно договора управления ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> указанного дома, причина неисправность системы отопления. По факту затопления составлен акт. Затопление <адрес> из <адрес> происходит регулярно. Собственнику регулярно предлагалось неоднократно произвести ремонт системы водоснабжения. Однако ответчик игнорирует требование управляющей компании. Неисправность системы водоснабжения нарушает права соседей. В связи с уклонением Танцура Н.Ф, от доступа в принадлежащее ей жилое помещение, ООО «Центральное» обратилось в суд с указанным иском. Просил суд обязать Танцура Н.Ф. не препятствовать в доступе в принадлежащее ей жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное» с целью приостановки полдачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы, до производства ответчиком ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении ответчика; обязать Танцура Н.Ф. провести ремонтные работы в принадлежащей ей жилом помещении на системах водоснабжения до полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Центральный» не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании ответчик Танцура Н.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Васина Т.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договора управления, ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> указанного дома, причина неисправность системы отопления. По факту затопления составлен акт. Затопление <адрес> из <адрес> происходит регулярно. Собственнику регулярно предлагалось неоднократно произвести ремонт системы водоснабжения.

В силу ч.4ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.14 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются несущие конструкции дома.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструкционных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводится собственниками помещений, лицами привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб ) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и обязать Танцура Н.Ф. обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ» для проведения работ.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд составили 6000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" к Танцура Наталье Филипповне, третье лицо: Васина Татьяна Юрьевна об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Танцура Н.Ф. не препятствовать в доступе в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное» с целью приостановки полдачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы, до производства ответчиком ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем, находящихся в жилом помещении ответчика.

Обязать Танцура Н.Ф. провести ремонтные работы в принадлежащей ей жилом помещении, на системах водоснабжения до полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении.

Взыскать с Танцура Натальи Филипповны в пользу ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий В.Н.Щербаков