Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2022 ~ М-4204/2022 от 30.05.2022

50RS0039-01-2022-005626-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022г.             г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4187/2022 по иску Говорова И. А., Горячева С. В. к Шорохову Е. С., Чумиковой Л. И., Богдановой Е. В., Савиной Н. И. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения координат границ земельных участков,

установил:

Говоров И.А., Горячев С.В. обратились в суд с иском к Шорохову Е.С., Чумиковой Л.И., Богдановой Е.В., Савиной Н.И. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения координат границ земельных участков (л.д.4-5). В обоснование иска указали, что Говорову И.А. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <...> с кадастровым номером <номер> и площадью <...> с кадастровым номером <номер> на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата>г., находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Рыболовское, <адрес>. Горячеву С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата>. истцы обратились к кадастровому инженеру Чаплыгину М.Н. для уточнения местоположения координат границ своих участков. После выполнения геодезической съемки земельных участков выявлено, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют факту. Для устранения нарушений прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Шорохов Е.С., Чумикова Л.И., Богданова Е.В., Савина Н.И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, мнения по иску не представили.

    Третьи лица Горячева Н.А., представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что Говорову И.А. на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата>г. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <...> с кадастровым номером <номер> и площадью <...> кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Горячеву С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцами проведены кадастровые работы для уточнения местоположения координат границ своих участков. После выполнения геодезической съемки земельных участков кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н. выявлено, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют факту.

Для проверки доводов истцов по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела.

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> используются единым массивом, общая площадь по фактическому пользованию составляет <...>

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <...>

Экспертом выявлено смещение кадастровых границ всего массива земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер> и других на расстояние 7 м и более на северо-восток относительно существующей застройки местности. В результате смещения кадастровые границы земельных участков пересекаются с фактической территорией смежных земельных участков, расположенных восточнее, в том числе:- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилым домом, расположенным на последнем, площадь пересечения <...> в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <...> в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, используемых единым массивом, и нежилым зданием, расположенным на последних, площадь пересечения <...>, в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, используемых единым массивом, площадь пересечения <...>, в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения.

Также экспертом установлено, что местоположение жилого дома с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, не соответствует фактическому местоположению. Указанный жилой дом по ЕГРН фактически расположен на территории земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В результате проведенных исследований экспертом выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в части описания местоположения границ.

Реестровые ошибки выражены в виде смещения кадастровых границ всего массива земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер> и других на расстояние 7 м и более на северо-восток относительно существующей застройки местности.

В сведениях ЕГРН в части описания местоположения жилого дома с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, так как в местоположение жилого дома по ЕГРН. возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, смещено относительно фактического местоположения, в результате такого смещения жилой дом частично расположен на территории смежного земельного участка.

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>. <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ.

Вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер> по фактическому пользованию в графическом виде представлен на чертеже <номер>.

В таблице <номер>.1 экспертом приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки; площадь участка составит <...>

Суд доверяет заключению землеустроительной экспертизы, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное экспертное заключение в надлежащем порядке не оспорено.

Суд считает необходимым положить в основу судебного акта заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Поскольку доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Говорова И. А., Горячева С. В. - удовлетворить.

    Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в части описания местоположения границ путем:

- исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> жилого дома с кадастровым номером <номер>

    - внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    - внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    - внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022г.