Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2023 ~ М-1416/2023 от 01.06.2023

Дело №2-1995/2023

УИД: 23RS0004-01-2023-001631-60

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                               именем Российской Федерации

         г.-к. Анапа                                                         25 сентября 2023г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи     Киндт С.А.,

при секретаре – помощнике судьи Волошиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Нестерову ВА взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                            УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапаобратилось в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Нестерову ВА взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.06.2014 000 за период с 01.07.2015 по 31.03.2023, которая составила 223 175 руб. 19 коп., а также пени за период с 19.08.2014 по 29.03.2023, которая составляет 121 803 руб. 48 коп.

Заявленные требования управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа мотивирует следующим: 19.06.2014 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Нестеровым ВА заключен договор аренды 000 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2 420 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования «земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания», который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по указанному договору аренды выявлена задолженность за период с 01.07.2015 по 31.03.2022 в размере 223 175 руб. 19 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, общий размер пени за период с 19.08.2014 по 29.03.2023 составляет 121 803 руб. 48 коп. 30.01.2023 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес Нестерова В.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая ответчиком была проигнорирована. Таким образом, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа были предприняты надлежащие меры, направленные на соблюдение обязательного порядка внесудебного урегулирования спора, однако предпринятые меры не привели к урегулированию спора во внесудебном порядке и ссылаясь на положения ст.ст.395, 609, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Анапский районный суд Краснодарского края с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца – управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Афисов В.В., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик – Нестеров В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причине неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика Нестерова В.А.

Представитель ответчика Нестерова В.А. – Хухрин Н.С., действующий на основании нотариальной доверенности от 02.11.2020 серии 23АВ № 0729965, доверенности от 12.09.2023 № 209, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской от 15.09.2023, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможнымрассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика Нестерова В.А. – Хухрина Н.С.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 21.05.2014 № 2073 ЗАО «Тандер», Р.Ю. В и В.В. Н предоставлен в аренду со множественностью лиц на 49 лет земельный участок общей площадью 2 420 кв.м, из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Анапский район, ст-ца (...), с видом разрешенного использования – «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания» в границах, указанных в кадастровым паспорте.

Согласно вышеуказанному постановлению следует, что в целях упорядочения взимания арендной платы за землю установлены размеры обязательств арендаторов: ЗАО «Тандер» – в размере 12103/24200 долей, В.Ю. В – в размере 4 583/24200 долей, В.В. Н – в размере 7 514/24200 долей.

19.06.2014 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, вступающим в качестве «арендодателя», иЗАО «Тандер», Р.Ю. В, В.В. Н, выступающие в качестве «арендаторов», заключен договор аренды земельного участка 000 (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендаторам земельный участок, общей площадью 2 420 кв.м, из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), с видом разрешенного использования: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания(п.1.1. договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением № 1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.5 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора аренды).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 2.4 договора аренды).

Согласно приложению № 1 договора аренды следует, что Сумма арендной платы за арендуемый земельный участок в части 12103/24200 доли ЗАО «Тантер»: 9093.92*1210.3*1%* 1,05 = 115 566 руб. 91 коп. (сто пятнадцать тысяч пятисот пятьдесят тести) рубя ей 91 копейка.

Сумма арендной платы на. арендуемый земельный участок в части 4583/24200 доли Р.Ю. В: 9093.92*458,3*1%*1,05 = 43 761 руб. 32 коп. (сорок три тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 32 копейки.

Сумма арендной платы за арендуемый земельный участок в части 7514/24200 доли В.В. Н: 9093.92*751,4* 1 %*1,05 = 71 748 руб. 31 кон. (семьдесят одна тысяча семьсот сорок восемь) рублей 31 копейка.

Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок общей площадью 2420 кв.м, на 2014 год составляет: 231 076 руб. 54 коп. (двести тридцать одна тысяча семьдесят шесть) рублей 54 копейки.

07.10.2019 между Н В.В. и Нестеровым В.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 000 от 19.06.2014 (далее – договор о передаче прав и обязанностей), который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю, о чем имеется соответствующая запись.

П. 1 договора о передаче прав и обязанностей гласит о том, что правопредшественник передает, а правоприемник принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2014               000 в отношении 7 514/24200 долей земельного участка общей площадью 2 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:(...)

(...), с кадастровым номером 000, с видом разрешенного использования: земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Выпиской из ЕГРН от 03.03.2023 № КУВИ-001/2023-54776385, подтверждается что Нестеров В.А. в том числе является арендатором вышеуказанного земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1обязательств по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 000, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исчислена задолженность по арендной платеза период с 01.07.2015 по 31.03.2023, которая составила 223 175 руб. 19 коп., а также пени за период с 19.08.2014 по 29.03.2023, которая составляет 121 803 руб. 48 коп., что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19.06.2014 000за период с 19.08.2014 по 29.03.2023.

23.01.2023 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа составлена претензия, адресованная Нестерову В.А. содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участкаот 19.06.2014 000за период с 01.07.2015 по 31.03.2023, в размере 223 175 руб. 19 коп., а также пени за период с 19.08.2014 по 29.03.2023, в размере 121 803 руб. 48 коп.в десятидневный срок со дня получения претензии, что подтверждается претензией, и списком внутренних почтовых отправлений от 26.01.2023 с оттиском календарного штемпеля отделения связи «Почта России».

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика Нестерова В.А. – ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП», в лице генерального директора Фатеевой А.В. предоставила в суд ходатайство о пропуске управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапасрока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГКРФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно разъяснений, данных в абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

Как было указано выше, 26.01.2023 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапав адрес ответчика Нестерову В.А. направлялось претензионное требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 000, что свидетельствует об информированности органа местного самоуправления о наличии у ответчика Нестерова В.А. задолженности по договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 19.06.2014 000 арендная плата по договору должна была вноситься арендаторами ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала, задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.07.2015 по 31.03.2023, а также пени за период с 19.08.2014 по 29.03.2023.

В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей Нестеровым В.А., а именно чек по операции от 19.05.2022 на сумму в размере 150 000 руб. 00 коп., платежное поручение от 03.11.2022 № 239522 на сумму 21 121 руб. 16 коп., платежное поручение от 03.11.2022 № 262011 на сумму 21 121 руб. 16 коп.,платежное поручение от 09.01.2023 № 734221265 на сумму 68 023 руб. 97коп.; платежное поручение от 26.05.2023 № 487552 на сумму 24 399 руб. 85 коп., платежное поручение от 10.08.2023 № 308993 на сумму 21 121 руб. 16 коп., итого на общую сумму 305 787 руб. 30 копеек.

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа поступило в Анапский районный суд Краснодарского края 01.06.2023, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности, что в силу положений ст.199 ГПК РФ.

Таким образом, суд соглашается с позицией представителя ответчика о том, что течение срока исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с 01.06.2020.

Стороной ответчика представлен контррасчет задолженности Нестерова В.А., по договору аренды земельного участка 19.06.2014 000 из которого следует, что с 01.06.2020 по 31.03.2023 арендная плата начислена с учетом сроков исковой давности в сумме 247258 руб. 33 коп. и за период с 01.06.2020 по 31.03.2023 Нестеровым В.А. оплачена арендная плата в сумме 305 787 руб. 30 коп. и переплата по арендной плате за землю по стоянию на 31.03.2023 составила 58 528 руб. 97 коп.

Также за период с 01.06.2020 по 31.03.2023 начислено пени в сумме 22 268 руб. 93 коп.

В материалах дела имеются платежные поручения: № 308991 от 10.08.2023 на сумму 5021,44 руб., № 308994 от 10.08.2023 на сумму 667,00 руб., № 308992 от 10.08.2023 на сумму 3468,39 руб., № 311297 от 10.08.2023 на сумму 2317,81 руб.,чеком по операции от 25.09.2023 на сумму 10 794,29 руб., подтверждающее внесение денежных средств Нестеровым В.А. на расчетный счет управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапазадолженности по пени в размере 22 268 руб. 93 коп.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что ответчик Нестеров В.А. признавал задолженность по договору аренды, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик Нестеров В.А. не совершал действий, свидетельствующих о признании долга, к спорным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Каких-либо доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, при этом истцу ничто не препятствовало обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями в установленный законом срок, вместе с тем, имеющимся правом на взыскание задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности истец не воспользовалось, чем правомерно воспользовался ответчик, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также положения п.1 ст.207 ГК РФ, в силу которых с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию оплаты задолженности по пени в размере 22 268 руб. 93 коп., а также предоставления в суд расчета задолженности без учета примененного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом - управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени не имеется, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.198 ГПК РФ приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 000) к Нестерову ВА 00.00.0000 года рождения, <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края                                          С.А.Киндт

:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября2023 года.