Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 (2-5988/2022;) ~ М-5643/2022 от 21.10.2022

№ 2-155/23

34RS0008-01-2022-008713-39

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                                                                                                                                                                                г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Киселевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко В. В. к ООО « Концессии теплоснабжения», ООО «УК Центрального района »       о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

                                                                                       УСТАНОВИЛ:

         Истец    обратился в суд с иском к ответчикам     о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

           В обоснование иска указала, что, Марченко В. В., является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 219,5 кв.м, расположенного в МКД №... по ... в г. Волгограде.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО УК “Центрального района”. Поставку тепловой энергии осуществляет ООО «Концессии теплоснабжения».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащего истцу помещения.

          Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре выявлено, что имеется течь трубопровода системы отопления до вводной задвижки.

          Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ.имелась течь трубопровода системы отопления до вводной задвижки, которая произошла при опрессовки тепловой трассы. Представители ООО «Концессии теплоснабжения» закрыли направление системы отопления на жилой дом и течь прекратилась.

            В результате указанных событий в нежилом помещении течь воды стояла на уровне 15 см от пола и образовались повреждения имущества:    Коридор (пом. Хаб по тех, плану):

Полы (линолеум) - деформация, коробление полотна линолеума; затечные пятна, образование плесневых грибков под полотном;

Двери: Деформация коробок, наличников, полотен дверей, затечные пятна и разводы по нижнему, разрушение структуры древесины, отслоение ламинирующей пленки (все двери в помещения и санузлы).

Помещение №...:

Полы - ламинат полностью утрачен.

Стены (обои под покраску, декоративный камень) - затечные пятна, разводы по нижнему краю обоев, отставание в стыках; отставание декоративного камня, затечные пятна/разводы/ореолы в нижней части;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы (линолеум) - деформация, коробление полотна линолеума; затечные пятна, образование плесневых грибков под полотном;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы - линолеум полностью утрачен.

Стены (обои под покраску, декоративный камень) - отставание декоративного камня, затечные пятна/разводы/ореолы в нижней части;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение санузлов:

Наблюдается деформация и деструкция дверей.

Помещение №...:

Пол - линолеум полностью утрачен.

Стены (обои под окраску) - затечные пятна, разводы по нижнему краю обоев, отставание в стыках; следы разрушения технологического короба.

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Стены (обои под окраску) - затечные пятна, разводы по нижнему краю обоев, отставание в стыках; следы разрушения технологического короба.

Полы - линолеум полностью утрачен;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы (линолеум) - деформация, коробление полотна линолеума; затечные пятна, образование плесневых грибков под полотном;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы (линолеум) - деформация, коробление полотна линолеума; затечные пятна, образование плесневых грибков под полотном;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы (линолеум) - деформация, коробление полотна линолеума; затечные пятна, образование плесневых грибков под полотном;

Наблюдается деформация и деструкция двери.

Помещение №...:

Полы (ламинат) - деформация планок, коробление плоскости покрытия; зазоры в стыках замков ламината;

Наблюдается деформация и деструкция двери и доборов - изгиб, отставание панелей доборов.

          В указанных помещениях так же расположено имущество - мебель (столы, шкафы, тумбы), имеющие деструктивные разрушения - деформации, разбухания конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко В.В. и ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» был заключен договор №... с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива нежилых помещений.

         Согласно отчета №... стоимость восстановительного ремонта составила 1 300 128,93 руб., в том числе на устранение повреждений отделки помещений 959 572,80 руб., на восстановление замещение имущества 340 556,13 руб.

          Просит суд взыскать    с    ООО    «Управляющая    компания    Центрального    района»,    ООО «Концессии теплоснабжения» солидарно в пользу Марченко В. В. ущерб от затопления в сумме 1 300 128,93 руб. (один миллион триста тысяч сто двадцать восемь рублей 93 копейки). Взыскать    с    ООО    «Управляющая    компания Центрального    района»,    ООО    «Концессии теплоснабжения» солидарно в пользу Марченко В. В. расходы по оплате оценки в сумме 20 000 (двадцать тысяч рублей). Взыскать    с    ООО «Управляющая    компания    Центрального    района»,    ООО «Концессии теплоснабжения» солидарно в пользу Марченко В. В. моральный вред в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Управляющая компания Центрального района» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать    с    ООО «Управляющая    компания    Центрального    района»,    ООО «Концессии теплоснабжения» солидарно в пользу Марченко В. В. оплаченную госпошлину в сумме 14 701 руб. (четырнадцать тысяч семьсот один рубль).

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представители истца     на требованиях истца настаивали, согласно проведенной по делу судебной экспертизы, а именно на ущербе ремонт (реального ущерба) встроенного нежилого помещения, площадью 219,5 кв. м., расположенного в МКД № по пр. им. В. И. Ленина в г. Волгограде, после затопления произошедшего 5.2022 года, определенная затратным подходом, составляет: 884 695,20 рублей, стоимость движимого имущества пострадавшего в результате затопления составляет: 180 313 рублей. Также уточнил сумму расходов на оплату оценки, которая составила 28 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Управляющая    компания    Центрального    района»    в судебном заседании по иску возражал, ранее по иску возражал, приобщил письменные возражения.

Представитель соответчика ООО «Концессии теплоснабжения» в судебном заседании возражал, указывая, что является не надлежащим ответчиком. Так же считает, что истцом не представлено доказательств причинения ущерба в результате противоправных действий ООО «Концессии теплоснабжения», а также доказательств наличия причинной связи действий (бездействий) ответчика с возникшими убытками. Те факты, на которые указывает истец, не могут являться достаточным и безусловным доказательством причинения вреда его имуществу действиями (бездействиями) со стороны ООО «Концессии теплоснабжения».

Представитель третьего лица ООО « Эксплуатирующая компания « УК Центрального района №...» в судебное заседание не явился, извещён.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части к ответчику ООО «Управляющая    компания    Центрального    района» по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что Марченко В. В., является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 219,5 кв.м, расположенного в МКД №... по ... в г. Волгограде.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО УК “Центрального района”. Поставку тепловой энергии осуществляет ООО «Концессии теплоснабжения».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащего истцу помещения.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре выявлено, что имеется течь трубопровода системы отопления до вводной задвижки.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ.имелась течь трубопровода системы отопления до вводной задвижки, которая произошла при опрессовки тепловой трассы. Представители ООО «Концессии теплоснабжения» закрыли направление системы отопления на жилой дом и течь прекратилась.

В результате указанных событий в нежилом помещении течь воды стояла на уровне 15 см от пола и образовались повреждения имущества.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичные требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение которых возложено на управляющую организацию, закреплены также в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 11 Правил содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, «содержание общего имущества многоквартирного дома», содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил).

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (действует с ДД.ММ.ГГГГ), к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения относятся, в том числе и контроль за состоянием и восстановлением исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно п. 42 Правил содержания, утвержденных Постановлением

Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п.6 Правил, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... к общему имуществу относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Правил), исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В свою очередь, в п.31 указанных выше Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из представленных суду сведений, в рамках подготовки к гидравлическим испытаниям наружных сетей ООО «Концессии теплоснабжения», ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющих и эксплуатирующих организаций, в чьем ведении находятся многоквартирные жилые дома, получающие ресурс отопления от котельной ТДиН, ООО «Концессии теплоснабжения» была направлена телефонограмма №.... Данная телефонограмма принята представителем ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» Колесниковой. Таким образом, эксплуатирующая организация была должным образом оповещена о планируемых гидравлических испытаниях со стороны ресурсоснабжающей организации.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись гидравлические испытания на прочность и плотность от котельной ТДиН ООО «Концессии теплоснабжения». По данным центральной диспетчерской службы ООО «Концессии теплоснабжения», по результатам гидравлических испытаний вблизи данного многоквартирного жилого дома порывы и повреждения отсутствовали на сетях ООО «Концессии теплоснабжения» отсутствовали.

Порыв произошел ДД.ММ.ГГГГ в подвале многоквартирного жилого дома по адресу пр. им. В.И. Ленина, .... Данный факт документально зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте №...н о происшествии на жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» собственником подвальных помещений Марченко В.В. В вышеперечисленных документах имеется запись о том, что произошла течь трубопровода системы отопления 89 мм до вводной задвижки.

В подвальном помещении многоквартирного жилого дома по пр. им. В.И. Ленина, 48/2 трубопроводы, находящиеся во временном владении и пользовании ООО «Концессии теплоснабжения», в том числе, до вводной задвижки, отсутствуют. В зоне ответственности ООО «Концессии теплоснабжения» вблизи многоквартирного жилого дома по данному адресу находятся трубопроводы тепловых сетей до наружной грани стены многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Граница тепловых сетей ООО «Концессии теплоснабжения» располагается у наружной грани стены жилого дома, таким образом, обязанность по содержанию вышеуказанного внутридомового оборудования возлагается на управляющую компанию.

Согласно ст. 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом по делу была назначено судебно- строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альянс Партнер».

Согласно заключению судебной экспертизы проведенной ООО «Альянс Партнер», следует, что стоимость ущерба, причиненного затоплением составляет 884 695,20 рублей, стоимость движимого имущества пострадавшего в результате затопления составляет: 180 313 рублей.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Альянс Партнер», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 14 Закона о защите прав потребителей      вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Порядок осуществления работ по технической эксплуатации жилищного фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6.6 указанных Правил и норм, в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных сетей).

Таким образом, суд находит, что причиной возникновения прорыва в системе отопления в помещении истца, явилось непринятие своевременных профилактических мер со стороны обслуживающих организаций по приведению общего имущества в надлежащее состояние, обеспечивающее ее эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба истцу в связи с ненадлежащим осуществлением принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома.

Таким образом, требования истца    о взыскании       ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доводы представителя истца о том, что основанием для взыскания штрафа и компенсации морального вреда является применение Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд не может принять, поскольку данные выводы основаны на неправильном толковании норм права.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец, как владелец данного нежилого офисного помещения, не является потребителем услуг, то на данные спорные правоотношения    не    распространяется действие    Закона    о    защите    прав потребителей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных правовых норм, суд считает, что необходимо с ответчика в пользу истца взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 28 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 701 рубль.

В силу ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно заявлению ООО «Альянс – Партнер»,             судебные расходы по проведению экспертизы составили 37 000 рублей, которые определением Центрального районного суда г. Волгограда были возложены на ответчика ООО «УК Центрального района».

В добровольном порядке стоимость услуг эксперта не оплачена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Альянс – Партнер»,            расходы по возмещению затрат на производство судебной экспертизы согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Центрального района»       в размере 37000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

                 Исковые требования Марченко В. В. к ООО «УК Центрального района »       о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично.

                 Взыскать с ООО «УК Центрального района» в пользу Марченко В. В. ущерб, причиненный вследствие залития нежилого помещения в размере 884 695,20 рублей, стоимость движимого имущества пострадавшего в результате затопления 180 313 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 28 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 701 рубль, в остальной части требований отказать..

                 Взыскать с ООО « Управляющая компания Центрального района»               в пользу ООО «Альянс Партнер »,        расходы по возмещению затрат на производство судебной экспертизы в размере 37 000 рублей.

                  Исковые требования Марченко В. В. к ООО « Концессии теплоснабжения»       о возмещении ущерба, причиненного затоплением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                        Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.03.2023 года.

Судья:                                                                                                                                         Д.И. Коротенко