Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2023 ~ М-2598/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-2912/2023г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                         Надбитовой Г.П.,

при секретаре                             Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Дорджиевой Виктории Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить его,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30 декабря 2015г. Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты заключило с Дорджиевой Викторией Анатольевной договор аренды земельного участка № 1659/2015, на срок с 30 декабря 2015г. по 29 декабря 2035г., по которому передало ответчику земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. С 01 января 2016г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы Министерству. 01 января 2021г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у нее образовалась задолженность в размере 16 432 руб. 74 коп. за период с 1 квартала 2020г. по 4 квартал 2022г. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 09 сентября 2019г. по 30 марта 2023г. в размере 1 751 руб. 09 коп. Уведомлением от 25 января 2023г. Дорджиевой предлагалось погасить задолженность по договору аренды земельного участка. Уведомлением от 06 апреля 2023г. Дорджиевой предлагалось расторгнуть договор аренды от 30 декабря 2015г. № 1659/ 2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Просило суд взыскать с Дорджиевой в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 30 декабря 2015г. № 1659/2015 за период с 1 квартала 2020г. по 4 квартал 2022г. в размере 16 432 руб. 74 коп., пени в размере 1 751 руб. 09 коп., всего 18 183 руб. 83 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 декабря 2015г. № 165 9/2015, заключенный с Дорджиевой; обязать ее освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста Северо-восточная часть (3,862га) участок № 1, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

09 ноября 2023г. Министерство уточнило исковые требования, просит суд взыскать с Дорджиевой в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 30 декабря 2015г. № 1659/2015 за период с 1 квартала 2020г. по 4 квартал 2022г. в размере 8 624 руб. 66 коп., пени за период с 09 сентября 2019г. по 30 марта 2023г. в размере 1 546 руб. 51 коп., всего 10 171 руб. 17 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 декабря 2015г. № 1659/2015, заключенный с Дорджиевой; обязать ее освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста Северо-восточная часть (3,862га) участок № 1, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель Министерства Караваева Е.Х. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае повторной неявки ответчика (заявление от 28 ноября 2023г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась; о причине неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не ходатайствовала об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела (рассматриваемое дело находится в производстве суда с 28 сентября 2023г., рассмотрение дела назначалось на 23 октября, 09 и 28 ноября 2023г.), ответчик не проявила необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ей почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

30 декабря 2015г. Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты заключило с Дорджиевой Викторией Анатольевной договор аренды земельного участка № 1659/2015, на срок с 30 декабря 2015г. по 29 декабря 2035г., по которому передало ответчику земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

С 01 января 2016г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия, от 30 декабря 2015г. № 1659/2015 - установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование Участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

На основании ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 8 624 руб. 66 коп. за период с 01 квартала 2020г. по 04 квартал 2022г. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 09 сентября 2019г. по 30 марта 2023г. в размере 1 546 руб. 51 коп.

Данный расчет соответствует обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывает; возражения от ответчика по расчету в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с Дорджиевой задолженности по договору аренды в размере 8 624 руб. 66 коп., пени в размере 1 546 руб. 51 коп., всего 10 171 руб. 17 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушила существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику требование о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 30 декабря 2015г. № 1659/2015, заключенного Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты с Дорджиевой, о возложении на последнюю обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явилась; возражения и доказательства, подтверждающие возражения, суду не представила.

    Поэтому суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. На основании ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, которая в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 10 171 руб. 17 коп., государственная пошлина от указанной суммы – 406 руб. 85 коп., государственная пошлина за требование о расторжении договора – 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок – 300 руб., итого 1 006 руб. 85 коп.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 006 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Дорджиевой Виктории Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить его - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 декабря 2015г. № 1659/2015, заключенный Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты с Дорджиевой Викторией Анатольевной.

Обязать Дорджиеву Викторию Анатольевну освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с Дорджиевой Виктории Анатольевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 30 декабря 2015г. № 1659/2015 - за период с 01 квартала 2020г. по 04 квартал 2022г. в размере 8 624 руб. 66 коп., неустойку (пени) за период с 09 сентября 2019г. по 30 марта 2023г. в размере 1 546 руб. 51 коп., всего 10 171 (десять тысяч сто семьдесят один) руб. 17 коп.

Взыскать с Дорджиевой Виктории Анатольевны в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 1 006 (одна тысяча шесть) руб. 85 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               Надбитова Г.П.

        В окончательной форме решение суда изготовлено 01 декабря 2023г.