Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2024 от 24.06.2024

        Дело №2-1696/2024

03RS0003-01-2024-005140-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                          с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Исхакову Руслану Маратовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту- НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском к Исхакову Р.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указывая в обоснование, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда. Согласно сведениям из ЕГРН Исхаков Р.М. является собственником помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, НП №, площадью 1274, 30 к.м., лицевой счет №. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ, с ДД.ММ.ГГГГ. Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен Постановлениями Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет соразмерно 1 доли в праве собственности 837 038,98 руб., пени – 154 784,33 руб. В связи с чем истец просит взыскать с Исхакова Р.М. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 837 038,98 руб., пени – 154 784,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 118,23 руб.

Впоследующем НОФ «Региональный оператор РБ» уточнил исковые требования и просил взыскать с Исхакова Р.М. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июль 2023 года в размере 837 038,97 руб., пени – 154 784,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 118,23 руб.

На данное исковое заявление ответчик Исхаков Р.М. направил возражения в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки – ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Исхаков Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, которую он не стал получать и она возвращены в суд службой связи за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Указанная плата в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с 1 октября 2014 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Исхакова Р.М. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, НП № площадью 1274,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения права собственности явился договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету 2616117, открытому на нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, задолженность составляет 837038,97 руб., пени – 154784,33 руб.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Единый расчетный центр» и Исхаковым Русланом Маратовичем признан недействительной сделкой. Прекращено право собственности Исхакова Р.М. на нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> прекращено. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Исхаков Р.М. не имел предусмотренных законом оснований для пользования, владения и распоряжения нежилым помещением, общей площадью 1274,3 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем не являлся лицом, обязанным осуществлять взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в котором расположено данное помещение.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с Исхакова Р.М. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» взносов на капитальный ремонт, не имеется, а потому исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворения основных исковых требований НОФ «Региональный оператор РБ» отказано, то суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 837038 ░░░. 97 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 154 784, 33 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 118 ░░░. 23 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░