Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2022 ~ М-121/2022 от 19.08.2022

УИД (60RS0007-01-2022-000405-19)

№ 2-135/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года п. Дедовичи

    Дедовичский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

с участием истца Прокофьева Д.С.,

ответчиков: Прокофьева С.И. и Прокофьева С.И.

при секретаре Белинском Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2022 по иску Прокофьева Д.С. к СПК имени «Кирова», Прокофьеву Н.С., Прокофьеву С.И. и Администрации Дедовичского района Псковской обла-сти о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Прокофьев Д.С. обратился в суд с иском к СПК имени «Кирова», Прокофьеву Н.С., Прокофьеву С.И., Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 22 марта 2022 года он заключил с СПК имени «Кирова» договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: хххх, сельское поселения «Шелонская волость», хххх, в котором проживает с отцом и братом. Расчет с продавцом произведен в полном объеме. В связи с тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области не принимает документы на государственную регистрацию права. Прокофьев Д.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххх, находящийся в пределах кадастрового квартала хххх.

В судебном заседании истец Прокофьев Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, никаких споров по поводу владения и пользования имуществом не возникало.

Ответчики Прокофьев Н.С. и Прокофьев С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Прокофьева Д.С. согласились в полном объеме, указав, что на спорное имущество не претендуют.

Представитель ответчика СПК имени « Кирова» извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что с заявленными требованиями Прокофьева Д.С. согласны, возражений не имеют.

Представитель ответчика Администрации Дедовичского района Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что при вынесении решения полагаются на мнение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, ответчиков Прокофьева Н.С. и Прокофьева С.И., исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, из общих положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, указывая при этом, что отсутствие ранее зарегистрированных прав за прежним собственником не может являться препятствием для перехода объекта недвижимого имущества к новому собственнику.

Судом установлено, что 22 марта 2022 года между СПК имени «Кирова» (продавец) и Прокофьевым Д.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 88,9 кв. м, 1990 года постройки, расположенного по адресу: хххх.

Жилой дом продан за 300 000 рублей, что следует из п. 4 указанного договора, которые уплачены покупателем полностью. Факт оплаты, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №60 от 11.05.2021 г., №76 от 28.06.2021 г. и № 25 от 22.03.2022 года, а также договором рассрочки платежа для дальнейшего оформления договора купли-продажи жилого дома от 11 мая 2021 года, заключенного между СПК имени «Кирова» и Прокофьевым Д.С.

Согласно акту приема-передачи жилого дома от 22 марта 2022 года претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

Сведений удостоверения и регистрации в компетентном органе указанный договор не содержит.

.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 июля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: хххх.

Из справки СПК имени «Кирова» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: хххх снят с баланса СПК имени Кирова 23 марта 2022 года в связи с его продажей.

Согласно выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района от 22.03.2022 года № 202, жилой дом хххх, расположенный по адресу: хххх не находится в реестре муниципального имущества и не является собственностью МО «Дедовичский район».

Из письма Администрации Дедовичского района от 08.04.2022 года № 1219 следует, что проектная документация, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приемочной комиссии на жилой дом по адресу хххх отсутствуют.

Из сведений, предоставленных ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 30.08.2022 г. следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимости –жилого дома, расположенного по адресу: хххх, ГБУ ПО «БТИ и ГКО» не проводилась.

07.04.2022 года по заказу Прокофьева Д.С. кадастровым инженером ООО "Гео-Сервис» Назаровым А.В. подготовлен технический план здания расположенного по адресу: хххх.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в указанном техническом плане, следует, что, согласно проведенных измерений площадь здания, определенная по внутренней поверхности наружных стен, равна 94,8 кв.м. Земельный участок, в пределах которого расположен индивидуальный жилой дом не сформирован.

Согласно отчета №020/202-НЖ ООО «Оценка Плюс» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: хххх на 18.06.2022 года составляет 339420,00 руб.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения «Шелонская волость» от 15.08.2022 г. №9-е членами хозяйства по адресу: хххх записаны Прокофьеву С.И., Прокофьеву Н.С., Прокофьева Д.С.

Из пояснительной записки СПК имени «Кирова» от 30.08.2022 года следует, что первичные документы по ТОО «Ясски» не сохранились в связи со сроком давности. На 01.01.1998 г. был сделан разделительный баланс на два хозяйства ТОО «Ясски» и СПК имени Кирова. На указанную дату была произведена переоценка основных средств. Основная часть основных средств перешла в СПК имени Кирова, в том числе все жилые дома. Жилые дома не включены в уставной капитал.

Указанные пояснения подтверждаются бухгалтерскими балансами, выпиской из журнала/ордера. Имущество ТОО «Ясски» подтверждается также инвентарной карточкой учета основных средств ТОО.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 24 мая 1990 г. принят в эксплуатацию жилой дом, площадью 88,9 кв. м., расположенный по адресу: хххх.

Представленные суду документы никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривается, как и не оспаривается право собственности СПК имени « Кирова» на спорную недвижимость до заключения договора купли-продажи с Прокофьевым Д.С.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Прокофьева Д.С. к СПК имени « Кирова», Прокофьеву Н.С., Прокофьеву С.И. и Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Прокофьевым Д.С., хххх право собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: хххх, находящийся в пределах кадастрового квартала хххх.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Прокофьева Д.С. на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья:          И.А. Федорова