Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2020 ~ М-2145/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-2210/2020

УИД: 55RS0005-01-2020-003415-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года                                 город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к БАВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и КВП был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому КВП сроком на три года передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах Усть-Заостровского сельского округа Омского муниципального образования Омской области, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства. Факт передачи КВП данного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области

Согласно п. 2.1 договора, размер ежегодной арендной платы за спорный земельный участок составляет 1 756,34 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала (п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области, КВП и БАВ было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вступившим арендатором по данному договору стал БАВ все права и обязанности выбывшего арендатора КВП перешли к вступившему арендатору БАВ Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и БАВ было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-8 изложены в новой редакции, площадь спорного земельного участка стала составлять 1 800 кв.м, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение также было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 14 534,51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составил 10 827,58 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составил 520,79 руб.

Ответчик не уплачивал арендные платежи в установленные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 659,25 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 417 573,23 руб.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570 232,48 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 659,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 573,23 руб.

    В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

БАВ в судебном заседании участия не принимал. Ранее в судебном заседании пояснил, что на момент приобретения земельного участка задолженности по арендной плате не было. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенные договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием Омской области (арендодатель) и КВП (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого КВП в аренду, сроком на три года передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в границах указанных на прилагаемом кадастровом плане земельного участка для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-12).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата составляет 1 756,34 руб. в год.

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами, областными и муниципальными решениями. При изменении базовой ставки арендной платы исчисления и уплата арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п. 3.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов. При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.

На основании п. 4.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пери из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом (арендодатель), КВП (выбывший арендатор) и КВП (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности выбывшего арендатора КВП предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, переходят к вступившему арендатору БАВ Настоящим соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и БАВ (арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-8 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции, а именно, площадь указанного земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м, срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 58 138,05 руб. в год (п. 2.1). Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года (п. 2.2). В случае изменения порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению (п. 2.4). Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Кроме того, указано, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 101 741,64 руб. в счет арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания соглашения. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Постановления Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где Ап - размер годовой арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2013 в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об аренлной плате за земельные участки. Государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в омском муниципальном районе Омской области». Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 581 380,5*0,1= 58 138,05 руб.

На основании п. 7.2 соглашения, в случае невнесения арендатором арендной оплаты в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 17-23).

Заключая договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору аренды, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестара по Омской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последней странице соглашений.

Сведения об иных соглашения, в том числе об изменении договора, отсрочке или рассрочке платежей, в материалы дела не представлены. До настоящего времени договор аренды, соглашения к нему не оспорены.

Из расчета, представленного истцом следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 570 232,48 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152 659,25 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 417 573,23 руб. (л.д. 27).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В ходе рассмотрения дела БАВ заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по условиям договора арендатор должен перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала равными долями, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ посредством направления почтой.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, заявление о пропуске исковой давности может быть сделано в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что с исковым заявлением о взыскании с БАВ задолженности по договору аренды земельного участка Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абз. второго п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения в суд с указанным иском. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении завяленных требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 573,23 руб.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичное положение разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В данном случае по требованиям о взыскании пени истцом также пропущен срок, поскольку истек до подачи иска.

При таких обстоятельствах, требование Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к БАВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2020 года

Судья                                    Решение не вступило в законную силу