Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2023 ~ М-337/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-572/2023

УИД:18RS0024-01-2023-000420-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок и жилой дом, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилого дома, площадью 41,5 кв.м., расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>, восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО5 привлечен ФИО2.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилого дома, площадью 41,5 кв.м., расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на указанное недвижимое имущество, по ? доле каждому.

Согласно условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 600 000 руб., из них 518 000 руб. должно быть выплачено за счет средств займа, предоставленного КПКГ «Партнер», 82 000 руб. за счет собственных средств ФИО3

В течение более 1 года с момента заключения договора купли-продажи, какой либо оплаты ФИО3 не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, которое оставлено без ответа.

Поскольку ФИО3 не произвела оплату по договору купли-продажи, Истец полагает, что имеются основания для расторжения указанного договора, а право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес> подлежит прекращению, а запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество восстановлению.

Для восстановления нарушенных прав Истцом понесены судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 9200 руб., за составление требования о расторжении договора – 2000 руб., оплаты услуг представителя – 30 000 руб., почтовые расходы – 283, 86 руб., всего 41 483, 86 руб.

С учетом уточнения иска, окончательно, истец просит:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилого дома, площадью 41,5 кв.м., расположенных по адресу: УР, <адрес>, д.Юрино, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>, путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 и ФИО5 на указанное недвижимое имущество;

восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: УР, <адрес>, д.Юрино, <адрес>;

взыскать с ФИО4 и ФИО5 в свою пользу судебные расходы в сумме 41 483, 86 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации в Удмуртской Республике (далее – ОСФР по Удмуртской Республике).

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Третье лицо Отдел социальной защиты населения в <адрес> социальной защиты населения УР при Министерстве социальной политики и труда УР о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо КПКГ «Партнер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо ОСФР по Удмуртской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

В письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-Э-019-2022 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 524 527,9 руб. на улучшение жилищных условий, путем погашения целевого займа в КПКГ «Партнер» в счет приобретаемого объекта, расположенного по адресу: УР <адрес>, д.Юрино, <адрес>.

Решением ОСФР по УР от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО3 было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 524 527,9 руб. были перечислены в КПКГ «Партнер» на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОСФР по УР считает, что при расторжении договора купли-продажи средства материнского (семейного) капитала должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая показала суду, что является супругой истца. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: УР <адрес>, д.Юрино, <адрес> сумма недвижимого имущества была определена в 600 000 руб., из них 518 000 руб. ФИО3 должна была оплатить за счет средств займа, полученного в КПКГ «Партнер», и 82 000 руб. за счет собственных наличных средств. Однако ФИО3 расчет по договору так и не произвела, в последствии она предлагала супругу сумму в размере 415 000 руб., однако с указанной суммой он не согласился. В жилое помещение ФИО3 не вселялась, ключи от дома находятся у продавца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м. и находящийся на нём жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: УР <адрес>, д.Юрино, <адрес>.

Согласно указанному договору стороны оценили земельный участок в 1000 руб., жилой дом в 599 000 руб., всего стоимость отчуждаемого имущества определена в 600 000 руб. (п.1.3 Договора купли-продажи).

Порядок расчета по договору купли-продажи определен сторонами в п.2.1 Договора, следующим образом:

- 518 000 руб. за счет средств предоставляемого КПКГ «Партнер» Целевого займа по договору «Целевой капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 82 000 руб. оплачивается покупателями в день подписания договора за счет собственных средств.

Согласно п.3.2 Договора купли-продажи покупатели обязуются оплатить приобретаемый жилой дом и земельный участок по цене и в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре; принять от Продавца приобретаемые жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером 18:18:084001:71 с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО5 по ? доле, каждый.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками жилого дома с кадастровым номером 18:18:084001:326 с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО5 по ? доле, каждый.

В соответствии с требованиями подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Партнер» и ФИО3 был заключен договор займа «Целевой капитал» № на сумму 518 000 руб., под 16,2% годовых на 9 месяцев.

Согласно п.11 Договора займа, заем предоставляется на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: УР <адрес>, д.Юрино, <адрес>.

На основании заявления ФИО3 денежные средства в сумме 518 000 руб. были перечислены на расчётный счет заёмщика №, открытый в ПАО «Сбербанк» - ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету №, открытому в ПАО «Сбербанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 518 000 руб. получены ФИО3, однако в счет оплаты по договору купли-продажи продавцу не переведены. Сведений, подтверждающих о снятии указанной суммы и выплате Продавцу наличными средствами у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 524 527, 90 руб. перечислены на погашение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая правовую позицию Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по толкованию и применению положений ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО3 должна была представить доказательства, подтверждающие передачу (перечисление) ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не оплатила денежные средства в сумме 600 000 руб., предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, подтверждающие, что денежные средства в сумме 600 000 руб. ответчиком ФИО3 были перечислены истцу в счет платы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 и пунктом 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено:

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истец ФИО1 направил ответчику ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи и соглашения о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование оставлено Ответчиком без внимания.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

Суд признает, что отсутствие оплаты продавцу со стороны покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (Покупатели) и ФИО1 (Продавец), является существенным нарушением условий договора, так как ФИО1 не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем указанный договор подлежит расторжению, право собственности ФИО3 и ФИО5 на спорное недвижимое имущество подлежит прекращению, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом восстановлению.

В связи, с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В подтверждение несения судебных расходов Истцом представлен Договор поручения на оказание юридической помощи с физическим лицом заключенный с адвокатом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является участие Поверенного в качестве представителя в гражданском процессе, составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи (п.1.1 Договора).

Стоимость услуг по указанному договору составила 30 000 руб.

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 уплатил 30 000 руб. адвокату ФИО7

Из материалов дела следует, что адвокат ФИО9 принимал участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с учетом разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг представителя должны быть определены в сумме 30 000 руб.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы на составление требования о расторжении договора купли-продажи в сумме 2 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с Ответчиков в полном объеме.

Кассовыми чеками подтверждается, что Истец понес почтовые расходы в сумме 236, 44 руб., в связи с направлением в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных документов; в сумме 265, 86 руб. в связи с направлением в адрес ответчика требования о расторжении договора купли-продажи; кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 332 руб. в связи с направлением в адрес участников процесса заявления об уточнении исковых требований.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении».

Таким, образом, в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 283, 86 руб.

При подаче искового заявления Истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 9200 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то с ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок и жилой дом, восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 18:18:0840014:326 и земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № №, выдан МО УФМС России по УР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-НИ № выдано Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № №, выдан МО УФМС России по УР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-НИ № выдано Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 18:18:0840014:326, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>, путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 и ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: УР, <адрес>, д.Юрино, <адрес>;

Данное решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 18:18:084001:71 и жилого дома, площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 18:18:0840014:326, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Юрино, <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № №, выдан МО УФМС России по УР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-НИ № выдано Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в лице его законного представителя ФИО4 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы в сумме 41 483, 86 руб., из них 9200 руб. – в счет расходов по оплате государственной пошлины, 2000 руб. – расходы за составление требования о расторжении договора купли-продажи, 283, 86 руб. – почтовые расходы, 30 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя.

                                        Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                                            Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято 8 января 2024 года.

Судья                                                                        Старкова А.С.