Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2023 ~ М-3193/2023 от 17.03.2023

Дело № 2- 4803/2023

50RS0031-01-2023-004328-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2023 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                             Вавиленковой М.Ю.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Кузнецовой Виктории Сергеевны к ЗАО "Стройпромавтоматика" о признании недействительным одностороннего акта,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузнецова В.С, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Стройпромавтоматика" о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры.

    В обоснование требований указала, что между компанией ЗАО "Стройпромавтоматика" и участником долевого строительства Кузнецовой Виктории Сергеевной был заключен договор уступки № от 10.03.2021 года участия в долевом строительств, договор № от 28.08.2017 года. Согласно закону N2 214-ФЗ, сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче вручается участнику долевого строительства лично под расписку или присылается заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по тому почтовому адресу, который указал участник долевого строительства.

Застройщик не выполнил предписанные законом действия, составил односторонний Акта приема-передачи квартиры от 27.09.2022 года и направил почтой России Истцу номер почтового отправления № от 20.12.2022 года. Вручен адресату 28.12.2023 года. Основанием для составления одностороннего Акта ответчик приводит довод о вручения лично под расписку Кузнецовой Виктории Сергеевне сообщения о завершении строительства от 10.01.2022 года. Фактически истец никаких сообщений о завершении строительства не получал, личную подпись Истец поставить физически не мог, по причине отсутствия на территории РФ в период с декабря 2021 года по март 2022 года.

    В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседанрие явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.08.2017 между ЗАО «Стройпромавтоматика» (Застройщик) и ООО «Восточный» «Участник» заключен Договор № (далее по тексту Договор ДУ), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №. Объектами долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлись жилые помещения (квартиры) №.

03.07.2020 между ЗАО «Стройпромавтоматика» и ООО «Восточный» подписано Дополнительное соглашение №1 к Договору № участия в долевом строительстве от 28.08.2017, по условиям которого изменен срок передачи Участнику Объекта не позднее 15.03.2022, а также о проведении кадастровых работ.

Согласно п.5.1.1, п.5.1.4. Договора ДУ Застройщик обязан осуществить строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими характеристиками, указанными в Приложении №2 к Договору ДУ, а также передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

В соответствии с условиями* п.14.1. Договора ДУ Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

10.03.2021 между Истцом и ООО «Восточный» заключен договор № Д/43 8/В2/1 -03-21 уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2017 года (далее по тексту - «Договор») по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс, имеющий строительный адрес: АДРЕС в срок, установленный п. 6.1. Договора и Дополнительным соглашением №1 от 03.07.2020 к Договору не позднее 15.03.2022, передать участнику Объект по передаточному акту.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является квартира, с условным номером 438, расположенная на 6 этаже, в корпусе 2, расположенной в жилом комплексе, имеющем строительный адрес: АДРЕС на земельном участке с кадастромы номером № ( далее по тексту - Объект).

Согласно п.6.5 Договора ДУ при уклонении Участника о принятия Объекта, Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта, при условии надлежащего уведомления Участника о завершении строительства.

Кузнецовой B.C. лично получено сообщение от 10.01.2022г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (далее по тексту - Сообщение), что подтверждается ее подписью на сообщении.

По истечении двух месяцев со дня вручения сообщения, в адрес истца направлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний). 14.11.2022 Акт приема-передачи получен Кузнецовой B.C.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом с установлено, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Акт вручен истцу, подпись в акте истцом не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Суд при этом исходит из того, что объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции приходит к выводу, что ссылки истца на недостатки, не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, доказательств обратного суду не представлено.

Суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие в квартире недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, и дающих ей возможность обоснованно отказываться от принятия объекта, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ввиду отказа от приемки квартиры согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ответчик был вправе составить и направить истцу односторонний акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кузнецовой Виктории Сергеевны к ЗАО "Стройпромавтоматика" о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры – оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года