Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2023 ~ М-1059/2023 от 21.06.2023

<данные изъяты>                                    Дело № 2-1444/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Реутов, Московская область                                                 05 октября 2023 года

    Реутовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

    при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 530 830 руб. 95 коп.,

пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 577 руб. 56 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ,

расходы по уплате госпошлины в размере 8 954 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о месте и времени судебного разбирательства извещены в надлежащем порядке, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики: ИП ФИО3 и ФИО2 – в судебном заседании отсутствуют, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, не представили возражений относительно заявленных требований, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица – МБУ «МФЦ городского округа Реутов» – отсутствует, о месте и времени судебного разбирательства извещены в надлежащем порядке, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Cуд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые впоследствии были переведены в один объект недвижимости пом. № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого так и осталась ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации права собственности.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

Между ООО ПИК-Комфорт и ФИО4 заключены договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и №НП/38-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО "ПИК-Комфорт" обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги, а ФИО2 обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Согласно доводам истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «ПИК-Комфорт» оказывались коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ФИО2 не в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению оплаты коммунальных услуг и в настоящее время у нее образовалась задолженность перед истцом в размере 530 830 руб. 95 коп. Представленный расчет стороной истца принят судом.

При этом, за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года задолженность в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., взысканы решением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за принадлежащее ответчику помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № далее (Правила №), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 ЖК РФ, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 ЖК РФ определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из этого, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником нежилого помещения в многоквартирном доме самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальный услуг, истцом ответчику ФИО2 была начислена сумма пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Как указывает представитель истца ООО «ПИК-Комфорт», между ООО «ПИК-Комфорт», ФИО2 и ИП ФИО6 заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договоров поручительства, поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение должником денежных обязательств, которые могут возникнуть по договору на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг <данные изъяты>-18 от ДД.ММ.ГГГГ предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги, заключенных между кредитором и должником.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанных договоров поручительства, если должник в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения платежных документов по основному договору не даст ответ об исполнении обеспеченного обязательства перед кредитором, то поручитель обязан исполнить взятое поручительство и произвести оплату Кредитору в срок до последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Однако ИП ФИО6 вышеуказанную обязанность не выполнял на протяжении длительного периода.

Кроме того, согласно п. 2.5 вышеуказанных договоров поручительства, кредитор также вправе направить поручителю требование об исполнении поручительства в связи с неисполнением Должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель обязан исполнить поручительство в течении 5 дней с даты получения такого требования.

В соответствии с ч.1,3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ранее со стороны истца в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности. Однако данное требование так и не было добровольно удовлетворено ответчиками, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Из иска усматривается, что на момент подачи данного искового заявления вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

При указанных выше обстоятельствах, с учётом представленных по делу доказательств, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст.153, ст.155 Жилищного Кодекса РФ суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере и пени подлежат удовлетворению, поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками опровергнут не был.

Контррасчет взыскиваемых сумм задолженности и пени ответчиками не представлен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, также представлено не было.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, понесённых истцом по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 92). Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «ПИК-Комфорт»:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>,

пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                          (подпись)                 Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               (подпись)             Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>