Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2024 (2-3789/2023;) ~ М-3241/2023 от 23.11.2023

УИД № 62RS0004-01-2023-004191-38                                Дело № 2-727/2024 (2-3789/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 02 июля 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца Потребительского кооператива ТИЗ «Дядьково-1» – Пылина Б.Г.,

ответчика Емельяновой Т.С.,

представителя третьего лица Кармисова Д.А. – Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потребительского кооператива Товарищества индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" к Емельяновой Тамаре Сергеевне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" (после смены наименования Потребительский кооператив Товарищество индивидуальных застройщиков "Дядьково-1") обратилось в суд с иском к Емельяновой Т.С. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг. зарегистрировано ТИЗ «Дядьково-1» за №. ТИЗ «Дядьково-1» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п. 3.1. Устава). В соответствии с п. 1.1. Устава, ТИЗ «Дядьково-1» является объединением собственников земельных участков для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 4.1 Устава ТИЗ «Дядьково-1» объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, жилые помещения и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в собственности товарищества. Согласно п. 4.6 Устава все члены товарищества, а также собственники помещений, проживающие (либо имеющие собственность) на территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества в соответствии с решением общего собрания и действующим законодательством. В силу п. 4.7 Устава не использование членом товарищества принадлежащих ему земельного участка, помещений либо отказ от пользования имуществом товарищества не является основанием для освобождения владельца земельного участка, домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества в товариществе. Пунктом 5.4 Устава ТИЗ «Дядьково-1» установлено, что как члены товарищества, так и лица, не являющиеся членима товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально площади земельного участка, находящегося в их собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. В соответствии с п. 5.8 Устава, члены (так и не являющиеся членами товарищества) обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее даты, утверждаемой правлением товарищества. За период с 2016 года по 2018 год Емельяновой Т.С. на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежал земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:332, общей площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), который находится на территории ТИЗ «Дядьково-1». дд.мм.гггг. Емельянова Т.С. в лице поверенного Кармисова Д.А., действующего на основании доверенности № от дд.мм.гггг. (реестр №), подала заявление о вступлении в члены ТИЗ «Дядьково-1». Протоколом № собрания членов Правления ТИЗ «Дядьково-1» от дд.мм.гггг. Емельянова Т.С. принята в члены ТИЗ «Дядьково-1». Решением общего собрания членов ТИЗ «Дядьково-1» (протокол заседания счётной комиссии от дд.мм.гггг.) были установлены дополнительные целевые взносы с каждого собственника земельного участка: электропотребление (электромощность) – 130 000 рублей, газификация (строительство газопровода) – 136 000 рублей, водопотребление (строительство водопровода) – 136 000 рублей, водоотведение (строительство канализации) – 184 000 рублей, на строительство дорог 110 000 рублей, а всего 696 000 рублей. дд.мм.гггг. Емельянова Т.С. в лице Кармисова Д.А. обратилась в ТИЗ «Дядьково-1» с заявлением о предоставлении рассрочки на уплату целевых взносов в сумме 696 000 рублей на срок три года, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., указав при этом, что оплату гарантирует. дд.мм.гггг. между ТИЗ «Дядьково-1» и Емельяновой Т.С. в лице поверенного Кармисова Д.А. было заключено соглашение о погашении задолженности по уплате целевых взносов на строительство газопровода, водопровода, канализации, строительство дорог, электромощность, в соответствии с которым Емельянова Т.С. признает свою задолженность перед ТИЗ «Дядьково-1» в сумме 696 000 рублей и обязуется ее погасить в срок до дд.мм.гггг.. В соответствии со справкой № от дд.мм.гггг. ТИЗ «Дядьково-1» по состоянию на дд.мм.гггг. за Емельяновой Т.С. числится задолженность перед товариществом в сумме 696 000 рублей. В свою очередь ТИЗ «Дядьково-1» выполнило работы по строительству газопровода, водопровода, канализации, строительству дорог, подключению электромощности. дд.мм.гггг. Емельянова Т.С. получила претензию от ТИЗ «Дядьково-1» с требованием оплатить задолженность по оплате целевых взносов, однако до настоящего времени ответчик уклоняется выполнить свои обязательства в полном объеме. Просит взыскать с Емельяновой Т.С. в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей (целевого взноса) в размере 696 000 рублей, пени за просрочку оплаты целевого взноса в размере 100 224 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 11 163 рублей.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Кармисов Д.А.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Алехнович Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Кармисова М.Д., Кармисовой М.Д., Кармисова Д.Д.

В судебном заседании представитель истца Потребительского кооператива ТИЗ «Дядьково-1» – Пылин Б.Г. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Емельянова Т.С. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что от ее имени по доверенности действовал Кармисов Д.А., впоследствии доверенность была отозвана. Земельным участком и домом она никогда не пользовалась.

Представитель третьего лица Кармисова Д.А. – Борисова И.В. полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Кармисов Д.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Алехнович Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Кармисова М.Д., Кармисовой М.Д., Кармисова Д.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, выслушав объяснения представителя истца Пылина Б.Г., ответчика Емельяновой Т.С., представителя третьего лица Кармисова Д.А. – Борисовой И.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Товарищество индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" зарегистрировано дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 1.1 Устава ТИЗ "Дядьково-1" установлено, что ТИЗ является объединением собственников земельных участков для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно пункту 3.1 Устава ТИЗ "Дядьково-1" является некоммерческой организацией, создаваемой в форме потребительского кооператива, и действующее в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Согласно пункту 1 статьи 51 Закона СССР от 26 мая 1988 N 8998-ХI "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В силу указанных положений ТИЗ является разновидностью потребительского кооператива, созданного с целью удовлетворения его членами своих жилищно-бытовых потребностей.

Однако в связи с принятием Закона РФ от 19 июня 1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (далее - Закон N 3085-1) Закон N 8998-XI признан утратившим силу в части потребительской кооперации (п. 6 Постановления Верховного Совета РФ от 19.06.1992 N 3086-1).

В соответствии со статьей 2 Закона N 3085-1 данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и др.).

Таким образом, поскольку исчерпывающий перечень видов специализированных потребительских кооперативов законом не установлен, существование ТИЗ как разновидности специализированных потребительских кооперативов возможно и не противоречит законодательству.

В соответствии с пунктом 11.1.3 Устава ТИЗ "Дядьково-1" члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату вступительных, паевых, целевых, дополнительных целевых, членских взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Согласно пункту 5.8 Устава ТИЗ "Дядьково-1" члены (так и не являющиеся членами) товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее даты, утверждаемой правлением товарищества.

В силу пункта 5.1 Устава ТИЗ "Дядьково-1" членский взнос уплачивается ежегодно членами товарищества в размере и в сроки, установленные общим собранием членов товарищества. Целевой взнос оплачивается в течение 3-х месяцев с момента принятия общим собранием членов товарищества решения о размере и необходимости его внесения.

Все члены товарищества, а также собственники помещений, проживающие (либо имеющие собственность) на территории товарищества, не являющиеся членами товарищества обязаны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, в соответствии с решением Общего собрания и действующим законодательством. Как члены товарищества, так и лица, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально площади земельного участка, находящегося в их собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (п. 4.6, п. 5.4 Устава ТИЗ "Дядьково-1").

Пунктом 11.1.1 Устава ТИЗ "Дядьково-1" предусмотрено, что член товарищества обязан выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

Согласно пункту 14.7.8 Устава ТИЗ "Дядьково-1" размеры вступительного целевого и членского взноса и периодичность обязательных платежей и взносов членов товарищества устанавливается Общим собранием членов товарищества.

С дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. Емельяновой Т.С. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:332, общей площадью 1143 кв.м., расположенный на территории ТИЗ «Дядьково-1» по адресу: <адрес>).

дд.мм.гггг. Кармисов Д.А., действуя на основании доверенности серии № от дд.мм.гггг., от имени Емельяновой Т.С. обратился с заявлением о вступлении в члены ТИЗ «Дядьково-1».

Согласно Протоколу № собрания членов Правления ТИЗ «Дядьково-1» от дд.мм.гггг. Емельянова Т.С. принята в члены ТИЗ «Дядьково-1».

Решением общего собрания членов ТИЗ «Дядьково-1» от дд.мм.гггг. было утверждено увеличение целевого взноса за подключение и пользование сетями товарищества в двойном размере, то есть: электропотребление – 130 000 рублей, газификация – 136 000 рублей, водопотребление – 136 000 рублей, водоотведение – 184 000 рублей, строительство дорог - 110 000 рублей.

С момента утверждения данного предложения устанавливался мораторий на три месяца в течение которого всем собственникам было разрешено оплатить целевые взносы по прежней величине, но в полном объеме.

дд.мм.гггг. Кармисов Д.А., действуя на основании доверенности от имени Емельяновой Т.С., обратился в ТИЗ «Дядьково-1» с заявлением о предоставлении рассрочки на уплату целевых взносов в сумме 696 000 рублей на срок три года, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

На основании указанного заявления дд.мм.гггг. между ТИЗ «Дядьково-1» и Емельяновой Т.С. в лице представителя Кармисова Д.А. было заключено соглашение о погашении задолженности по уплате целевых взносов на строительство газопровода, водопровода, канализации, строительство дорог, электромощность, в соответствии с которым Емельянова Т.С. приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по уплате целевых взносов в размере 696 000 рублей до дд.мм.гггг..

Согласно справке № от дд.мм.гггг., выданной ПК ТИЗ «Дядьково-1» по состоянию на дд.мм.гггг. за Емельяновой Т.С. по участкам с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате целевых взносов перед кооперативом в сумме 696 000 рублей.

    Как пояснил представитель истца в судебном заседании задолженность в размере 696 000 рублей начислена только на земельный участок с кадастровым номером 62:29:011:0007:332, что стороной ответчика не оспаривалось.

Анализируя установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что Емельянова Т.С. являющаяся членом ТИЗ "Дядьково-1" не исполняла обязательства по оплате целевых взносов, в связи с чем, обязана оплатить образовавшуюся задолженность в размере 696 000 рублей.

    Представленный истцом расчет судом проверен и признается достоверным. Правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

Основания освобождения Емельяновой Т.С. от погашения задолженности по оплате целевых взносов отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате указанных целевых взносов составляет 696 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что доверенность, выданная Кармисову Д.А., была отменена на основании распоряжения, являются необоснованными.

Из материалов дела следует, доверенность серии № от дд.мм.гггг., выданная Емельяновой Т.С. на имя Алехнович Е.В. и Кармисова Д.А., отменена нотариально удостоверенным Распоряжением от дд.мм.гггг..

Вместе с тем сама по себе отмена доверенности, недействительность ранее поданных от имени ответчика заявлений о вступлении в члены ТИЗ «Дядьково-1», предоставлении рассрочки на уплату целевых взносов, а также соглашения о погашении задолженности по уплате целевых взносов, не влечет, на выводы суда о наличии задолженности Емельяновой Т.С. не влияет, и не может служить основанием для освобождения ответчика от ее обязанности как члена ТИЗ "Дядьково-1" и бывшего собственника земельного участка по оплате обязательных платежей.

Доводы Емельяновой Т.С. о том, что она в доме не проживала, земельным участком не пользовалась, основаны на неверном понимании норм материального права, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества независимо от факта проживания в нем.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты целевого взноса, с него на основании Устава ТИЗ "Дядьково-1" подлежат взысканию пени.

Согласно п. 8.3 Устава в случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по внесению целевых, дополнительных целевых, членских, паевых взносов, товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленных уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен, а также начислять пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности с даты, установленной Общим собранием и правлением соответственно.

В соответствии с расчетом Потребительского кооператива ТИЗ «Дядьково-1» размер пени за несвоевременную оплату целевых взносов за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 100 224 рубля.

    Расчет пени, её период и размер, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом пени не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевых взносов и пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 11 300 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гггг., тогда как при заявленной цене иска размер госпошлины, подлежащей уплате, составлял 11 162 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 11 163 рублей. Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, учитывая размер цены иска, с Емельяновой Т.С. в пользу Потребительского кооператива ТИЗ «Дядьково-1» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 162 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива Товарищества индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" (ИНН №) к Емельяновой Тамаре Сергеевне (<...>) о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и пени - удовлетворить.

Взыскать с Емельяновой Тамары Сергеевны в пользу Потребительского кооператива Товарищества индивидуальных застройщиков "Дядьково-1"задолженность по оплате целевых взносов в размере 696 000 (шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей, пени за просрочку оплаты целевых взносов в размере 100 224 (сто тысяч двести двадцать четыре) рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 11 162 рубля.

В удовлетворении требований Потребительского кооператива Товарищества индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" к Емельяновой Тамаре Сергеевне о взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья/подпись/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи И.А.Гущина

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.Ю.Кузина