Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2020 ~ М-351/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-467/2020 25 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Котловой О. Ф. к Иванцовой В. Н., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Котлова О.Ф. обратилась в суд с иском к Иванцовой В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью умерших Т.Ф,И. и Т.З.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЖЦ №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Т.Ф,И. и Р.Х.И. (сестре Т.Ф,И.), что подтверждается записью в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом. После смерти родителей истца, Котлова О.Ф. по наследству получила в собственность 1/2 доли на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Р.Х.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Р.Х.И., является Иванцова В.Н., которая наследство не приняла, устно отказывается от наследства, в дом не приезжает, бремя содержания дома не несет, имуществом не пользуется, против принятия наследства истцом Иванцова В.Н. не выступает. Таким образом, помимо истца других наследников к имуществу Р.Х.И. нет. Истец фактически приняла долю Р.Х.И., так как в весенне-летний период проживает в спорном доме, своими силами и за свой счет производит ремонт дома, оплачивает услуги по электроснабжению, земельный налог. Иванцова В.Н. не осуществляет никаких действий по фактическому принятию наследства: не обрабатывает земельный участок, не косит траву, не оплачивает коммунальные платежи, не поддерживает дом в надлежащем состоянии, следовательно, фактически наследство, оставшееся после смерти Р.Х.И., не приняла. Заявление нотариусу о принятии наследства Иванцова В.Н. не подавала. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26 мая 2020 года принято изменение основания исковых требований на признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 11 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район».

Истец Котлова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с момента смерти матери в 1997 году она помогала отцу по дому, мелким ремонтом занимался ее муж. С 2001 года, после смерти отца, она лично пользуется всем домом. В 2004 году умер ее муж, и заниматься домом и огородом стала она с сыном. В 2012 году в доме поменяли нижние венцы, сделали новую веранду, оклеили обои. С момента смерти Р.Х.И. в 1998 году ее наследники в доме не появлялись, участия в ремонте дома не принимали, интереса к владению домом не выражали, напротив, в устной форме отказывались от него.

Ответчик Иванцова В.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В телефонограммах с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что на спорное имущество не претендует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца Котлову О.В., свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни Т.Ф,И. и Р.Х.И. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежность спорного дома Т.Ф,И. и Р.Х.И. подтверждается похозяйственной книгой.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Х.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей Р.Х.И. являлась ее дочь П.Г.Л. и внучка Иванцова В.Н. по праву представления, наследником второй очереди является Т.Ф,И. и племянница Котлова О.Ф. по праву представления. Сведений о наличии иных наследников по закону к имуществу Р.Х.И. материалы дела не содержат.

Имущество, оставшееся после смерти Р.Х.И., наследники не приняли.

П.Г.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Т.Ф,И., что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу Т.Ф,И., открытым Дубовской В.В., и.о. нотариуса П. <адрес> Дубовской Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ Дубовской В.В., и.о. нотариуса П. <адрес> Дубовской Г.В., на основании завещания, удостоверенного Заочинской С.М. - заместителем главы администрации председателя Приморского сельского Совета народных депутатов Приморского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Котловой О.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за № по <адрес> в поселке <адрес>.

Согласно архивной справке, составленной администрацией МО «Приморский район» № от 11 марта 2002 года, выписка из похозяйственной книги П. сельсовета Приморского района Архангельской области за 1971-1973 годы; п. Лайский Д. (хутор), лицевой счет №, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства - 0,06 га.

Согласно архивной справке, составленной МБУ «Приморский архив» № от 10 января 2020 года, в похозяйственной книге № п. Лайский Д. П. сельской администрации П. района Архангельской области за 2002-2006 года по хозяйству, расположенному по адресу: п<адрес>, владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом значится Котлова О.Ф. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 0,0589 га.

27 августа 2002 года постановлением главы Приморской сельской администрации МО «Приморский район» Архангельской области № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в п. Лайский Д.» Котловой О.Ф. предоставлена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес>.

22 ноября 2002 года Котловой О.Ф. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от 23 марта 2020 года в качестве правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указана Котлова О.Ф.

Сведений о правообладателях другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом материалы дела не содержат.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Истец утверждает, что с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе спорной долей, как своими собственными.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, сведений о притязаниях третьих лиц на дом и земельный участок не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом досталась Котловой О.Ф. в наследство после смерти дедушки. С указанного времени их семья пользуется всем домом и земельным участком постоянно, содержит его в надлежащем состоянии, в том числе спорную долю. Иванцова В.Н. в спорном доме не появлялась. На дом никто не претендовал.

Аналогичные показания дал суду допрошенный свидетель Свидетель №2

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец Котлова О.Ф. с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в том числе спорной долей, как своими собственными, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Котловой О. Ф. к Иванцовой В. Н., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Котловой О. Ф. право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котловой О. Ф. право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Котловой О. Ф. на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков