Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2023 ~ М-1675/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1620/2023

УИД № 50RS0046-01-2023-001969-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       08 августа 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области об установлении фактических границ жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, об исключении сведений ЕГРН в части описания местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2, л. д. 24-33), к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области об установлении фактических границ жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению судебной экспертизы; о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 135,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 900 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 886 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы; о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка площадью 459 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью 708 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, посредством исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоения этим сведениям статуса «архивных»; о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка площадью 420 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью 782 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, посредством исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоения этим сведениям статуса «архивных»; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 605 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы.

Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок номинальной площадью 900 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 781 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке с кадастровым номером № истец без получения соответствующей разрешительной документации построил жилой дом общей площадью 135,0 кв. м. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома выявлены реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих ответчикам, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, следствием которых является их пересечение.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО11 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2423/2016, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок номинальной площадью 900 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 781 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л. д. 14-19, 105-115).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцом возведён жилой дом общей площадью 135,0 кв. м. без оформления в установленном порядке разрешительной документации, что явствует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л. д. 72-78).

При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома выявлены реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, а также границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, следствием которых является их пересечение.

Земельный участок площадью 459 кв. м. с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка площадью 708 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 (том 2, л. д. 34-41).

Земельный участок площадью 420 кв. м. с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка площадью 782 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 (том 2, л. д. 42-48).

Земельный участок площадью 605 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (том 1, л. д. 97-104).

Границы указанных земельных участков, принадлежащих ответчикам, установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза (том 1, л. д. 196-199).

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ООО «ИнжГеоПроект-СТ» ФИО8 и ФИО9, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 135,0 кв. м. Определены границы (координаты) контура первого и второго этажа жилого дома (контуры первого и второго этажа не совпадают). Являющееся предметом спора здание (жилой дом) полностью достроено, имеет степень готовности 100% и готово к введению в эксплуатацию. Размещение здания соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016,строительные нормы и правила соблюдены, обрушения невозможны, нормы по соблюдению противопожарной безопасности соблюдены, санитарная безопасность соблюдена. Вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует. Права и законные интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 11,54 кв. м.; с земельным участком с кадастровым номером № составляет 261,32 кв. м.; с земельным участком с кадастровым номером № составляет 129,28 кв. м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке в части описания местоположения границ указанных земельных участков.

В целях исправления реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, необходимо внести изменения по задней границе с соседями, а также произвести изменения в площади, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 886 кв. м. Экспертом приведён каталог координат поворотных точек границ указанного земельного участка.

По земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику ФИО1, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ. Экспертом приведён каталог координат поворотных точек границ указанного земельного участка. При этом фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 605 кв. м. Вместе с тем, эксперт отмечает, что исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (землепользователь не является лицом, участвующим в деле).

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО4 (соответственно), – исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о местоположении границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения фактических границ этих земельных участков не приведёт к восстановлению прав истца (том 1, л. д. 201-246).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы ответчиками не оспаривается.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам и смежным землепользователям, не имеется.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО4, не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, поскольку сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

    Возведённый истцом жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок и возведённый на нём жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Установить границы контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению судебной экспертизы:

Номер контура	Номер характерных точек контура	Координаты, м.
		X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 135,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 900 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 886 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 459 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью 708 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 420 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью 782 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 605 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин