Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2023 ~ М-733/2023 от 03.11.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000864-85

дело № 2-784/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2016 году на вышеуказанном земельном участке возведена летняя кухня, состоящая из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, общей площадью 57,4 кв.м. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать жилым помещением летнюю кухню, признать право собственности на жилое помещение общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации Мартыновского сельского поселения, Администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц, привлеченных к участию в деле ООО <данные изъяты> ФИО7, ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Письменными материалами установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 является собственником расположенного на указанном выше земельном участке нежилого здания - летняя кухня, площадью 57,4 кв.м., находящегося на земельном участке КН №.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Мартыновского района отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с несоблюдением отступа от границы земельного участка соседних землепользователей (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение – жилой дом площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. (л.д.11-13).

По заключению ООО «СТРОЙПРОЕКТ», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к нормальному уровню ответственности по своей функциональной целесообразности, объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан (л.д. 17-43).

Собственники соседних земельных участков возражений против исковых требований не представили.

В материалах дела имеется соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между ФИО2 и ФИО5 (л.д. 14).

Таким образом, истцом представлены все необходимые документы, позволяющие разрешить вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, спорный объект отвечает признакам жилого помещения, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан.

Учитывая изложенное, и тот факт, что назначение спорного объекта капитального строительства, используемого в качестве жилого дома, соответствует целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, а также учитывая невозможность изменения назначения спорного объекта недвижимости в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать нежилое здание – летнюю кухню с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на нежилое здание – летнюю кухню с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.