Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2023 ~ М-1437/2023 от 27.04.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001870-52

Дело № 2-2610/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 сентября 2023 года    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Матюшева Е.П.,

при секретаре    судебного заседания               Севрюгиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулина Игоря Станиславовича к Пономареву Денису Александровичу о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, кадастровый инженер Шелкунова Юлия Евгеньевна, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя Новосад Ольга Игоревна, Новосад Юлия Александровна, Новосад Евгения Игоревна

установил:

Истец Шулин И.С. обратился в суд с исковыми требованиями о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ, указав надлежащим ответчиком Пономарева Д.А. и просил: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка:

н/т	X	Y	Погрешность
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка:

н/т	X	Y	Погрешность
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№1

             Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках растровыми номерами №, № без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 258 кв.м., на котором на момент его образования и постановки на кадастровый учет был расположен фундамент. Истцом за счет собственных средств на указанном фундаменте был построен жилой дом. В результате геодезической сьемки жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 257 кв.м. определены без учета расположения фундамента дома, в результате чего часть жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположена на земельном участке ответчика с кадастровым номером №.

Поскольку иным образом устранить реестровую ошибку не представилось возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным в них основаниям, рассмотреть исковое заявлением в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав исковое заявление, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка. Вторым участком, образованным в результате раздела земельного участка на два, является земельный участок с кадастровым номером №. Раздел земельного участка был произведен Новосад Юлией Александровной и Новосад Ольгой Игоревной с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок на основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент раздела земельного участка на нем были расположены 2 самостоятельных фундамента, разделенные между собой техническим зазором, заполненным пенопластом. Выполняя работы по разделу участка кадастровой инженер определил точки раздела участка по капитальному забору участка и по крайним точкам границ фундаментов.

После покупки участка с кадастровым номером № истец на принадлежащем ему земельном участке с привязкой к существующему фундаменту был возведен жилой дом.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что при определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № (при их образовании) инженер неверно определил координаты поворотных точек фундаментов и подпорных стен, также являющихся характерными точками земельных участков.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Новосад Евгенией Игоревной и Пономаревым Денисом Александровичем собственником земельного участка с кадастровым номером № является Пономарев Д.А.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество наряду с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, освобождении имущества от ареста также относятся иски об установлении границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) Леденевой Зои Аркадьевны от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и координаты поворотных точек внешних границ участков соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, тогда как сведения о координатах поворотных точек смежной границы между участками №, № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. С учетом проведённого исследования специалист приходит к выводу о том, что указанное разночтение в фактических и документальных границах является реестровой ошибкой, которая может быть устранена путем установления границ земельных участков в соответствии фактическими границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (фундаментами).

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные их в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации специалиста.

Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы от ответчика не поступало, доказательств ошибочности представленных заключений специалиста суду не представлено.

Кроме того, ответчик Пономарев Д.А. в ходе судебного разбирательства представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, что с учетом положений статьи 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шулина Игоря Станиславовича к Пономареву Денису Александровичу удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка:

н/т	X	Y	Погрешность
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка:

н/т	X	Y	Погрешность
1	4 №	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>