Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3727/2023 ~ М-2521/2023 от 11.05.2023

№ 2-3727/2023

39RS0002-01-2023-002912-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г.Калининграда

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Кимаск Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трякиной К.П,, Трякина П.А. к Микулевичу М.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Право собственности Трякина П.А. на 71/100 доли зарегистрировано < Дата >, право собственности Трякиной К.П. на 29/100 зарегистрировано < Дата >. Трякина К.П. приобрела 29/100 доли у ответчик Микулевича М.Д. на основании договора купли-продажи от < Дата >. Согласно п.13 договора купли-продажи Микулевич М.Д. обязался в течение трех дней с момента подписания договора, т.е. не позднее < Дата > самостоятельно сняться с регистрационного учета из квартиры. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В связи с заключение договора купли-продажи ответчик утратил право в отношении проданного имущества с момента его отчуждения. Ответчик не является членом семьи собственников, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик к квартире не проживает, выезд носит добровольный характер, интереса к жилому помещению не имеет, личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права как собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением, а также увеличивает расходы на содержание квартиры. Просил признать Микулевича М.Д. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Представитель истца Трякиной К.П. по доверенности Мякишев Н.А. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнив, что ответчик вел асоциальный образ жизни, постоянно вызывалась полиция по заявкам жильцов дома. После приобретения Трякиным П.А. доли в квартире, ответчик его в квартире не пускал. После продажи квартиры ответчик не погасил все долги по жилищно-коммунальным услугам. В настоящее время в квартире производится ремонт, ответчик в квартире не проживает. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом как по месту регистрации, так и по < адрес >, в которой является собственником, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено, что с < Дата > Трякин П.А. является собственником 71/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >

Трякина К.П. на основании договора купли-продажи от < Дата > является собственником 29/100 доли данной квартиры.

Пунктом 13 договора купли-продажи установлено, что продавец Микулевич М.Д. заверяет покупателя, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирован только продавец, а также Трякин П.А., что стороны не считают обременением. Продавец заверяет покупателя, что снимется с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, как следует из поквартирной карточки на квартиру, Микулевич Н.Д. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истцов, в спорном жилом помещении не проживает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Микулевича М.Д., < Дата > года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес > снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

СУДЬЯ