Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2024 ~ М-627/2024 от 13.02.2024

дело №2-1621/2024

УИД 27RS0003-01-2023-006715-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                       28 марта 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущества Хабаровского края к Ши ФИО4 возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд с иском к Ши ФИО5 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, в обоснование требований, указав, что в границах земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края с кадастровым номером № площадью 5 762 кв.м., местоположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, <адрес>, расположено 3-х этажное нежилое здание с кадастровым номером №, состоящее из функциональных помещений, находящихся: в оперативном управлении КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека» с назначением: нежилое, наименование: помещение с кадастровым номером №, этаж №, этаж №, этаж №, подвал № подвал, этаж №, площадью 2 807,1 кв. метров; в собственности Селюк Д.В.: с назначением: нежилое, наименование: помещение, подвал, площадью 704,3 кв. метра, кадастровый №; в собственности Ши ФИО6 с назначением: нежилое, наименование: помещение, этаж №, площадью 297,5 кв.м, кадастровый №. В соответствии с подп.9 п.2 ст.39.6, п.3 ст.39.20 ЗК РФ, и поступившим обращением, министерством подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды подписан КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека» и Селюк Д.В. В целях подписания проект договора аренды направлен заказной корреспонденцией по местонахождению объекта недвижимости, правообладателем которого является Ши Жуньцзе ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление вернулось с отметкой «за истечением срока хранения». Проект договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время подписан всеми сторонами, за исключением ответчика. Отсутствие заключенного всеми сторонами договора со множественностью лиц на стороне арендатора создает правовую неопределенность в части взимания арендной платы со всех лиц, являющихся арендаторами, и как следствие, является причиной недополучения бюджетом края денежных средств. В связи с чем, просит обязать Ши ФИО7 заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представители истца, третьего лица КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека», ответчик Ши Жуньцзе, третье лицо Селюк Д.В., в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками функциональных помещений в 3-х этажном нежилом здании с кадастровым номером №, являются: помещение с кадастровым номером №, этаж №, этаж №, этаж №, подвал № подвал, этаж №, площадью 2 807,1 кв.м., собственник Хабаровский край, на праве оперативного управления закреплено за КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека»; помещение, подвал, площадью 704,3 кв.м., кадастровый №, собственник Селюк Д.В.; помещение, этаж №, площадью 297,5 кв.м, кадастровый №, собственник Ши ФИО8.

Нежилое здание с кадастровым номером ФИО9, расположено на земельном участке, собственником которого является <адрес>, с кадастровым номером ФИО10, площадью 5 762 кв.м., местоположение: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в министерство имущества Хабаровского края обратился Селюк Д.В. с просьбой подготовить договор аренды земельного участка по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, <адрес>.

Министерством имущества Хабаровского края подготовлен проект договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора (КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека», ФИО3, Ши ФИО11 который ДД.ММ.ГГГГ направлен Ши ФИО12 почтовой связью с предложением подписать указанный договор, возвращен в связи с истечением срока его хранения.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № подписан КГБНУК «Дальневосточная государственная научная библиотека», Селюк Д.В.

Ши Жуньцзе договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № до настоящего момента не подписан.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ установлена обязанность уполномоченного органа в случае представления договора, подписанного не всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды тех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, которые отказались от подписания договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 38 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора») требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст.3, п.1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку Законом установлена обязанность Ши ФИО13, как собственника помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ФИО14, заключить договор аренды этого земельного участка, однако ответчик уклоняется от заключения такого договора, суд приходит к выводу, что требования министерства имущества Хабаровского края о возложении обязанности на Ши Жуньцзе заключить указанный выше договор, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования министерства имущества Хабаровского края к Ши ФИО15 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Возложить обязанность на Ши Жуньцзе, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Китая, Хэйлунцзян (иностранный паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 762 кв.м., местоположение: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято 04 апреля 2024 года.

Судья                                                                                                          Е.В. Федореев