Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2023 ~ М-2726/2023 от 18.05.2023

№ 2-3296/2023

УИД 03RS0007-01-2023-003317-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                 г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Домоуправление «Южный» к Юзвенко Олегу Андреевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Домоуправление «Южный» обратилось в суд с исковым заявлением к Юзвенко О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование заявленных требований, что Юзвенко О.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 315,5 кв.м. Поскольку ответчиком не производится оплата за содержание помещения, образовалась задолженность. С учетом уточненных требований, просит взыскать с Юзвенко О.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 72 148 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 28 166 рублей 37 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3051 рубль 00 копеек.

Представитель истца ООО Домоуправление «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик Юзвенко Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика Цаплин С.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал, суду показал, что < дата > Арбитражным судом вынесено определение о признании заявления конкурсного кредитора ЗАО «СТРОЙИЗЫСКАНИЯ» о признании гражданина Юзвенко О.А. несостоятельным (банкротом) обоснованным. В отношении Юзвенко введена процедура реструктуризации долгов гражданина. На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ООО ДУ «Южный» о включении в реестр требований кредиторов должника Юзвенко О.А. задолженности в размере 64 045,09 рублей. Определением от < дата > заявление ООО ДУ «Южный» удовлетворено частично. В третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование в размере 24 775, 95 – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года, в том числе: 22 889, 53 рубля - основной долг, 1886,42 рубля - пени. Указанная задолженность была погашена. Нежилое помещение по адресу: ..., площадью 315,5 кв.м. было реализовано посредством торгов, победителем которых определен Цыплинов Е.С. На основании договора купли-продажи от < дата > Цыплинов Е.С. является собственником помещения и обязан нести бремя его содержания. Ответчиком сумма задолженности по коммунальным платежам была погашена. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Цыплинов Е.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки неизвестна.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Как следует из выписки из единого государственного реестра от < дата > собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., корпус 2 являлся Юзвенко Ю.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра от < дата > собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., корпус 2 на основании договора купли-продажи от < дата > является Цыплинов Е.С.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... с управляющей компанией ООО Домоуправление «Южный» заключен договор по управлению многоквартирным домом: по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников и обеспечению коммунальными услугами.

Протоколом собрания собственниками помещений размер платы на содержание жилого помещения с < дата > определен в размере 14,41 рубль.

Поскольку ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с июня 2020 года по < дата >.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что оплата жилищно-коммунальных услуг произведена Юзвенко О.А. в полном объеме в рамках рассмотрения Арбитражным Судом Республики Башкортостан дела о банкротстве.

В силу ст. 213.11 Федерального закона от < дата > ... –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.28 Федерального закона от < дата > № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный судья выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона от < дата > « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Случаи, когда гражданин не может быть освобожден от выполнения обязательств перед кредиторами, предусмотрены статьей 213.28 Федерального закона от < дата > № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В частности, таковыми являются требования по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Названные требования сохраняют силу и после завершения процедуры банкротства в отношении должника (пункт 5 статьи 213.28 Федерального закона от < дата > « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пунктам 1-3 статьи Федерального закона от < дата > « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполнения работ являются текущими.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > в отношении гражданина Юзвенко О.А. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан, реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим имущества гражданина Юзвенко О.А. утвержден арбитражный управляющий Фахрутдинова М. О., являющаяся членом СРО ААУ Евросиб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > Юзвенко О. А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Фахрутдинова М. О..

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > заявление ООО ДУ «Южный» удовлетворено частично, в третью очередь реестра требований кредиторов должника Юзвенко О.А. включены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24 775,95 рублей за периоды февраль 2018 года, март 2018 года, апрель 2018 года, май 2018 года, май 2018 года, июнь 2018 года, в том числе 22 889, 523 рубля – основной долг, 1 886, 42 рубля – пени. Производство по заявлению ООО ДУ «Южный» в части требований о включении в реестр требований кредиторов Юзвенко О.А. задолженности за периоды июль 2018 года - январь 2021 года прекращено. Указанным определением установлено, что заявленная сумма задолженности за период с июля 2018 по январь 2021 года является текущей.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей взыскана в рамках рассмотрения дела о банкротстве является несостоятельным.

В судебном заседании установлено, что < дата > между Юзвенко О.А., в лице финансового управляющего Фахрутдиновой М.О., действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > и Цыплиновым Е.С. в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Юзвенко О.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:000000:30389 общей площадью 315,5 кв.м. по адресу: ....

Согласно акту приема-передачи от < дата > нежилое помещение передано покупателю.

Регистрация перехода права собственности произведена < дата >.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что нежилое помещение было передано от Юзвенко О.А. Цыплинову Е.С. по акту приема передачи < дата >, с указанного времени Юзвенко О.А. перестал быть пользователем помещения и фактическим потребителем коммунальных услуг, с Юзвенко О.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по < дата >.

Оспаривая, подлежащую взысканию сумму коммунальных платежей ответчик представил платежные квитанции об оплате услуг, утверждая, что указанные платежи не учтены при расчете задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следует относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

Из представленного расчета – расшифровки распределения оплаты, и квитанций следует, что поступившие платежи распределены с учетом требований вышеприведенных правовых норм.

-Платежное поручение ... от < дата > на сумму 24 775,95 рублей, содержит назначение платежа: оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги за периоды февраль-июнь 2018, в том числе основной долг 22 889,53 рубля, 1886,42 рубля - пени.

Указанный платеж произведен в счет оплаты суммы задолженности взысканной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >.

-платежное поручение ... от 10.02 2020 на сумму 8 657,32 рубля.

Указанный платеж не содержит расчетного периода, следовательно, зачислен в оплату задолженности за ноябрь, декабрь 2018 года в сумме 4 120,16 рублей и 4 537,16 рублей соответственно.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 8 657,32 рубля.

Указанный платеж содержит расчетный период - 05/19, 07/19, следовательно, зачислен в оплату задолженности за май, июль 2019 года в сумме по 4328,66 рублей соответственно.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 13 639,08 рублей.

Указанный платеж не содержит указание на расчетный период, следовательно, зачислен в оплату задолженности за декабрь 2018 года-21,82 рубля, оплата пени 34,48 рублей, за январь 2019 -4328,66 рублей, оплата пени 74,25 рублей, за февраль 4 328,66 рублей, оплата пени 73,77 рублей, за март – 4328,66 рублей, оплата пени 79,44 рубля, за апрель 2019 года -369,34 рубля.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 13639,08 рублей.

Указанный платеж не содержит расчетный период, следовательно, зачислен в оплату задолженности за апрель 2019 года в сумме 3959,32 рубля, оплата пени -153,62 рубля, пени за май 2019 года - 240,44 рубля, за июнь 2019 -4328,66 рублей, оплата пени -308,43 рубля, пени за июль 2019 года - 388,88 рублей, за август- 4259,73 рубля.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 13639,08 рублей.

Указанный платеж не содержит расчетный период, следовательно, зачислен в оплату задолженности за август 2019 года – 68,93 рублей, пени -454,59 рублей, за сентябрь 2019 года -4328,66 рублей, пени -497,41 рубль, за октябрь 2019 года -4328,66 рублей, пени -576,51 рубль, за ноябрь 2019 года -3384,32 рубля.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 4546,36 рублей.

Указанный платеж содержит указание на расчетный период - 11/20, следовательно, зачислен в оплату задолженности за ноябрь 2020 года в сумме 4546,36 рублей.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 30000 рублей.

Указанный платеж содержит указание на расчетный период - 12/20, следовательно, зачислен в оплату задолженности за декабрь 2020 года в сумме по 4546,36 рублей, за ноябрь 2019 года -944,34 рубля, пени- 587,50 рублей, за декабрь 2019 года-4328,66 рублей, пени -660,16 рублей, за январь 2020 года -4546,36 рублей, рени-714,43 рубля, за февраль 2020 года – 4546,36 рублей, пени -629,40 рублей, за март 2020 года - -4546,36 рублей, пени – 579,28 рублей, за апрель 2020 года -3370,79 рублей.

-платежное поручение ... от < дата > на сумму 15 000 рублей.

Указанный платеж содержит указание на расчетный период - 02/21, следовательно, зачислен в оплату задолженности за февраль 2021 года-4546,36 рублей, пени-395,86 рублей, за апрель 2020 года -1175,57 рублей, за май 2020 года- 4546,36 рублей, за июнь 2020 года – 4335,85 рублей

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленного расчета задолженности, который судом проверен, является арифметически верным и судом принимается, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по < дата > в сумме 32 768, 31 рубль- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 15 278,09 рублей – пени.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 051 рубль.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в размере 72 148,36 рублей, судом взыскана с ответчика сумма задолженности в размере 48 046,40 рублей, что свидетельствует о том, что требования истца удовлетворены на 66,59 %.

Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 031,66 рублей (3 051 рубль х 66,59 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:    

Исковые заявление ООО Домоуправление «Южный» (ИНН 0274190272 ОГРН 1140280053528) к Юзвенко Олегу Андреевичу (...) о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Юзвенко Олега Андреевича в пользу ООО Домоуправление «Южный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 года по 05.05.2021 года в сумме 32 768, 31 рубль, 15 278,09 рублей – пени и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 031,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                               О.Р. Пиндюрина

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.